某某（原申请执行人延吉市三和小额贷款有限公司）、延边敖翔建筑安装有限责任公司等借款合同纠纷执行异议执行裁定书

吉林省延边朝鲜族自治州中级人民法院 执行裁定书 （2024）吉24执异71号 案外人：***，女，1969年11月6日出生，汉族，住山东省海阳市。 申请执行人：***（原申请执行人延吉市三和小额贷款有限公司），女，1955年7月2日出生，汉族，住吉林省延吉市。 被执行人：延边敖翔建筑安装有限责任公司，住所地吉林省延吉市。 法定代表人：***，总经理。 被执行人：***，男，1969年12月17日出生，汉族,户籍所在地山东省梁山县。 被执行人：***，男，1969年3月25日出生，汉族,住吉林省延吉市。 被执行人：***，男，1958年5月19日出生，汉族，住吉林省珲春市。 被执行人：珲春森林山建筑安装有限公司，住所地吉林省珲春市。 法定代表人：***，总经理。 被执行人：海阳市和盈置业有限公司，住所地山东省海阳市。 法定代表人：***，总经理。 在本院执行申请执行人***与被执行人延边敖翔建筑安装有限责任公司、***、***、***、珲春森林山建筑安装有限公司、海阳市和盈置业有限公司（以下简称海阳和盈公司）借款合同纠纷一案中，案外人***对本院查封位于山东省海阳市城北佳苑的4套房屋提出书面异议。本院受理后，依法组成合议庭进行审查，现已审查终结。 案外人***称，请求法院依法解除对位于山东省海阳市城北佳苑20号楼4单元101、31号楼3单元101、3单元102、4单元101房屋的查封。事实与理由：2017年6月，申请人与海阳和盈公司签订了《商品房买卖合同》，因海阳和盈公司向***及***借款3370456元，海阳和盈公司将包括上述案涉房屋在内的11套房屋抵顶给申请人，用于归还部分借款，其中***3套，***8套，另外***又现金购买了20号楼4单元101。贵院将已备案登记在申请人名下的上述4套房屋查封实属不当，特请求贵院尽快解除查封。 经审查查明，延吉市三和小额贷款有限公司与延边敖翔建筑安装有限责任公司、***、***、***、珲春森林山建筑安装有限公司、海阳和盈公司借款合同纠纷一案，本院于2018年3月20日作出（2017）吉24民初205号民事判决，判令延边敖翔建筑安装有限责任公司、***、***、***、珲春森林山建筑安装有限公司、海阳和盈公司于本判决生效之日起十日内向延吉市三和小额贷款有限公司偿还借款本金1000万元及利息（利息按月利率2%计算，自2015年10月4日至本息付清止）。该判决于2018年7月11日发生法律效力，延边敖翔建筑安装有限责任公司、***、***、***、珲春森林山建筑安装有限公司、海阳和盈公司未按照判决指定期间履行给付义务，延吉市三和小额贷款有限公司遂向本院申请强制执行。本院于2018年7月24日立案执行，案号为（2018）吉24执149号。在执行过程中，本院于2019年6月6日作出（2018）吉24执149号之十一执行裁定，裁定查封海阳和盈公司包括上述4套房屋在内的30套房屋，查封期限三年。2022年6月14日作出（2018）吉24执149号之二十执行裁定，裁定对上述房屋续行查封，查封期限三年。 另查明，海阳和盈公司作为甲方与***作为乙方签订了《商品房买卖合同》（未标明日期），由***认购20号楼1层4单元101、面积91.56平方米房屋，认购价274680元，付款方式为受买人于2015年10月10日一次性付款。山东省海阳市人民法院（2019）鲁0687民初5499号民事判决书中，海阳和盈公司辩称内容为“***的房屋只是备案在他名下，没有给我公司交房款，所签订的合同是无效的”。 ***提交的证据有：山东省海阳市人民法院（2019）鲁0687民初5499号民事判决书一份、海阳市住房保障和交易中心出具的《证明》一份、《商品房买卖合同》一份。 本院认为，《最高人民法院关于人民法院办理执行异议和复议案件若干问题的规定》第二十八条规定,金钱债权执行中，买受人对登记在被执行人名下的不动产提出异议，符合下列情形且其权利能够排除执行的，人民法院应予支持：（一）在人民法院查封之前已签订合法有效的书面买卖合同；（二）在人民法院查封之前已合法占有该不动产；（三）已支付全部价款，或者已按照合同约定支付部分价款且将剩余价款按照人民法院的要求交付执行；（四）非因买受人自身原因未办理过户登记。***主张其出借给海阳和盈公司借款后，双方协商以房抵顶了部分借款，但结合其提交的山东省海阳市人民法院（2019）鲁0687民初5499号民事判决书中海阳和盈公司的答辩内容，以及***并未对其主张的借贷事实和另外支付房款购买房屋等主张提供相应证据予以证明的情况，无法认定***享有足以排除执行的民事权益，对其要求解除案涉房屋查封的异议请求本院不予支持。 综上，依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百三十八条、《最高人民法院关于人民法院办理执行异议和复议案件若干问题的规定》第二十八条、第十七条第一款第一项规定，裁定如下： 驳回案外人***的异议请求。 案外人、当事人对裁定不服，认为原判决、裁定错误的，应当依照审判监督程序办理；与原判决、裁定无关的，可以自本裁定送达之日起十五日内向人民法院提起诉讼。 审判长 *** 审判员 *** 审判员 *** 二〇二四年十一月五日 法官助理 *** 书记员 ***