中国农业银行股份有限公司杭州城东支行、浙江盛浩控股集团有限公司借款合同纠纷执行审查类执行裁定书

浙江省杭州市中级人民法院

执行案件裁定书

（2020）浙01执异1号

本院在执行中国农业银行股份有限公司杭州城东支行（以下简称农行杭州城东支行）诉被告杭州市下城区金昇小额贷款股份有限公司、浙江盛浩控股集团有限公司（以下简称盛浩公司）、浙江中企控股集团有限公司、浙江荣升达控股有限公司、浙江轩锋集团有限公司、浙江金大科技有限公司、浙江合纵实业有限公司金融借款合同纠纷一案中，案外人杭州市萧山区星星艺术外语业余学校（以下简称星星业余学校）向本院提出书面异议，本院受理后，依法组成合议庭进行审查，现已审查终结。

本院认为，从星星业余学校申请执行异议的材料可显示，与星星业余学校签订租赁关系的出租方，系杭州易奔贸易有限公司，所有租金也是打给杭州易奔贸易有限公司；而杭州易奔贸易有限公司并未合法取得涉案房产的转租权或使用权，所以星星业余学校与杭州易奔贸易有限公司之间的租赁合同，权利义务并不能及于产权人盛浩公司，更不能对抗法院对盛浩公司名下房产的执行。涉案房产于2015年4月被本院依法查封，该时间点之前，星星业余学校与盛浩公司之间就租赁事项无任何接触洽谈，双方之间不存在任何合法有效的租赁关系。即使按照星星业余学校所提供的材料，盛浩公司提供《优先购买房产意见征求函》的时间是2015年9月16日，也是在法院查封涉案房产之后，故星星业余学校与盛浩公司之间在法院执行查封前并不存在合法有效的租赁关系。因此，星星业余学校的异议理由不符合《最高人民法院关于人民法院办理执行异议和复议案件若干问题的规定》第三十一条规定情形。综上，星星业余学校的异议请求不能成立，本院依法不予采纳。依据《中华人民共和国民事诉讼法》第二百二十七条、《最高人民法院关于适用﹤中华人民共和国民事诉讼法﹥的解释》第四百六十五条第一款第（一）项之规定,裁定如下：驳回案外人杭州市萧山区星星艺术外语业余学校的异议。 如不服本裁定，可以自本裁定送达之日起十五日内向本院提起诉讼。

根据各方意见和经审查确认的证据，本院认定的事实如下: （一）本案所争议标的物为杭州市××区××号凯悦花园幼儿园（原名为明日幼儿园）的房屋所有权及相应的土地使用权，房产证号为：杭房权证萧失字第××号。 （二）2006年12月7日，浙江明日房地产有限公司名称变更为盛浩公司，并在工商机关办理了变更登记。 （三）2013年8月，星星业余学校作为承租方，与作为出租方的杭州易奔贸易有限公司签署《房屋租赁合同》，租期为3年（2013年9月1日至2016年8月31日），租赁涉案房产面积为2360平方米。后因租赁面积增加等，双方于2014年8月25日续签了《房屋租赁合同》，租赁涉案房产面积变更为3169.37平方米，续签租赁期限为2016年9月1日至2025年8月31日。星星业余学校一直持续占有、使用涉案房产。 （四）2015年4月20日，本院查封了盛浩公司名下位于杭州市××区××号凯悦花园幼儿园的房屋所有权，房产证号为：杭房权证萧失字第××号。 （五）2015年9月16日，浙江盛浩控股集团有限公司发《优先购买房产意见征求函》给杭州市萧山区星星艺术外语业余学校：贵校承租的本公司名下凯悦花园明日幼儿园房产，财产权属证书编号：萧山市房权证城厢字第××号。公司决定不低于1700万元小贷公司贷款及利息的总价并以抵债方式转让给谢更新等人。贵校作为承租人有优先购买的权力，为此，特致函贵校征求意见，贵校是否愿意按上述标的购买幼儿园房产？如果贵校放弃购买请签具意见。本公司与买受人谢更新已约定并承诺产权转让后原签订的租赁合同条件不变，包括租赁时间、价格、租金支付时间等。新买受人取得房产后一切按现状移交，水电费仍由承租人自己支付，室内设备器材仍归承租人所有（由于房产买卖财产清晰，无需盘点造册），本函作为产权移交的依据，新年度即2015年开始的租金支付给买受人。 （六）在本院执行过程中，作出（2016）浙01执37-1号执行裁定书，裁定：拍卖盛浩公司名下位于杭州市××区北干街道××号的房屋所有权。2019年9月17日，本院在涉案房产张贴（2016）浙01执37号公告“关于本院执行的中国农业银行股份有限公司杭州城东支行与浙江盛浩控股集团有限公司等金融借款合同纠纷一案，本院根据最高人民法院《关于人民法院民事执行中拍卖、变卖财产的规定》，将对被执行人浙江盛浩控股集团有限公司名下位于杭州市××区××号的房地产进行公开拍卖。因该房产未腾空移交，被执行人浙江盛浩控股集团有限公司请于2019年10月10日之前自行腾空房屋。逾期不腾空的，本院依照相关法律规定进行强制腾空。相关利害关系人如有异议的，请于2019年9月17日起5日内以书面形式向本院提出，逾期视为放弃权利。”星星业余学校对此公告提出异议。

审判长　徐　彦 审判员　王海峰 审判员　孙　辉

书记员　孙　亮