织金县金凯建筑设备租赁站与四川省光耀建设集团有限公司某某租赁合同纠纷一审民事判决书

重庆市璧山区人民法院

民 事 判 决 书

（2020）渝0120民初1738号

原告：织金县金凯建筑设备租赁站，经营场所贵州省毕节市织金县双堰街道杨柳河兴祥砖厂内，统一社会信用代码92520524MA6DW74Y7D。

经营者：邓宗勇，男，1984年10月20日出生，汉族，住重庆市璧山区。

委托诉讼代理人：黄世国，系租赁站合伙人，男，1976年10月12日出生，汉族，住重庆市璧山区。

被告：四川省光耀建设集团有限公司，住所地四川省三台县北坝镇耀森路2号，统一社会信用代码91510722MA6248Y424。

法定代表人：贺杰。

委托诉讼代理人：赵国勇，四川川飞律师事务所律师。

被告：岳良兵，男，1964年10月10日出生，汉族，住四川省三台县。

委托诉讼代理人：赵航超，四川蜀兴律师事务所律师。

原告织金县金凯建筑设备租赁站（以下简称金凯租赁站）与被告四川省光耀建设集团有限公司（以下简称四川光耀建司）、岳良兵租赁合同纠纷一案，本院受理后依法适用简易程序公开开庭进行了审理。原告金凯租赁站的经营者邓宗勇及其委托诉讼代理人黄世国、被告四川光耀建司的委托诉讼代理人赵国勇。被告岳良兵的委托诉讼代理人赵航超均到庭参加了诉讼。本案现已审理终结。

原告金凯租赁站向本院提出诉讼请求：1、解除原告与被告于2015年7月21日签订的《租赁合同》；2、判令被告支付原告截止2020年3月18日的租金等共计258127元；3、判令被告归还原告钢管3719米、扣件8129套、顶托255套、钢管接头393套，逾期未退，按合同约定的赔偿标准（钢管10元/米、扣件5元/套、顶托8元/套、钢管接头5元/套）进行赔偿，赔偿款合计81840元；并自2020年3月18日起按合同约定的租金标准计付租金至材料清退或赔偿清为止；4、判令被告支付原告违约金51625元；5、由被告承担本案的诉讼费用。事实和理由：被告在承建织金县后寨中学、三塘小学项目时于2015年7月21日与原告签订了《租赁合同》。合同双方对租金标准、维修费、上下车标准、赔偿费标准、违约责任等进行了约定。合同签订后，原告按约定向被告所属工地提供了建筑所需的材料，截止2020年3月18日，被告应付租金543127元，已付租金285000元，还欠租金等258127元，并有扣件8129套、钢管3719米、顶托255套、钢管接头393套未退还原告。被告的行为已经违约，应该承担违约的民事则任。原告多次催收未果，现诉至法院，望判如所请。

被告四川光耀建司辩称，1、涉案合同承租方虽然填写的是我司名字，但是并未加盖我司公章。2、我司提交的两份分包合同显示涉案项目工程后寨中学、三塘小学，发包方时我司，但是承包方是独立法人企业四川佳圣建筑劳务有限公司，而岳良兵是该公司的签约代表，也是项目的实际施工人，我司与原告不存在租赁合同法律关系，应当驳回原告对我司的起诉。

被告岳良兵辩称，1、我们认为贵院不具有管辖权，依据民诉法第34条与争议有实际联系的原告住所地法院才可以被协议管辖，本案中原告住所地与本案没有适合联系。本案的争议发生在贵州省织金县，并非原告住所地，因此租赁合同约定由原告住所地管辖违反了民诉法第34条规定，请求法院依据36条规定将本案移送至被告住所地管辖。2、原告的全部诉讼请求均不应得到支持，理由：根据结算表，原告与岳良兵租赁合同期限为2015年7月至2017年5月31日，租赁合同早已到期，所以原告的第一项诉讼请求不成立。同理，因为合同期限截止于2017年5月31日，因此原告的第二项诉讼请求不成立。在双方的租赁合同上对于未退还材料进行了约定，我们承认没有退还是因为钢件有自然损耗，所以没有退还部分租赁物是在合同范围内，并非我方违约，因此我方不应当承担违约金。本案的诉讼费，应由原告自己承担。3、公司的字是原告自己加上去的，我方岳良兵是本人签的，该份合同只能证明原告与我方建立合同关系，与四川光耀建司无关。原告如果认为本案的四川光耀建司要承担责任，就否认了租赁合同是与我方签订的，既然要被告四川光耀建司承担责任就不应当由岳良兵承担责任，就应当返还岳良兵支付给原告的28.5万元。

本院经审理认定事实如下：织金县金凯建筑设备租赁站系个体工商户，登记字号为织金县金凯建筑设备租赁站，经营者是邓宗勇。2015年7月21日，邓宗勇代表织金县金凯建筑设备租赁站（甲方）与被告岳良兵作为乙方工程项目负责人（乙方）签订《租赁合同》。合同首部甲方载明“邓宗勇，织金县金凯建筑设备租赁站业主”、乙方载明：“四川省光耀建设集团有限公司”但未加盖公司印章。合同尾部甲方处载明：“邓宗勇”并附有联系电话。乙方处载明：“四川省光耀建设集团有限公司”，但未加盖公司印章。乙方工程项目负责人处有岳良兵的手写签名并捺手印，同时备注有身份证号码和手机号码。经办人处载明：常映均、王安邦。合同约定，乙方承建织金县后寨中学、三塘小学工程，租用甲方建筑器材。赔偿费标准钢管10元/米、扣件5元/套、顶托8元/套、钢管接头5元/套。租金标准钢管0.008元/米/天、扣件0.006元/套/天、顶托0.025元/套/天、钢管接头0.01元/套/天。维修费标准钢管弯管1元/根、扣件0.1元/套。配件赔偿费标准扣件螺栓0.45元/颗、顶托底板1.5元/块、顶托螺栓1元/个。计量标准钢管260米为一吨，扣件800套为一吨，顶托200套为一吨，钢管接头400套为一吨。合同第六条约定，由于乙方保管不当等造成租赁物资不能退还的，要按合同约定的赔偿标准，由乙方向甲方支付赔偿金，其租金继续计算至赔偿款付清之日止。租用物资由乙方自提，所产生费用由乙方自负。上车费和下车堆码费每吨人民币各10元，由乙方支付给甲方。租金结算以发料单和收料单为结算的凭证。乙方应于每月的25至30日前确认当月的租金，并在结算单上签字确认，乙方在当月租金结算后七日内付款给甲方，逾期未付，甲方有权停止供货并按逾期每日千分之三计收违约金。双方指定常映均、王安邦为合同经办人，负责办理退货、结算等内容。

庭审中被告岳良兵认可原告发货数量，也认可双方于2017年9月23日办理结算：2015年7月至2017年5月31日产生租金等455362元，截止2017年7月31日已付租金285000元，尚欠租金等170362，双方明确到2017年6月30日被告岳良兵尚欠原告钢管3719米、扣件8129套、顶托255套、钢管接头393套未退还。经本院核算，原告主张的自2017年9月24日至2020年3月18日，上述未退租赁物资共产生后续租金87765.028元计算有误。本院核实为80480.88元（3719×0.008×906＋8129×0.006×906＋255×0.025×906＋393×0.01×906）。原告因向被告四川光耀建司、岳良兵催收未果，诉至本院，请求判如所请。

另查明，被告岳良兵于2020年4月2日收到本案民事起诉状副本等诉讼材料。

上述事实，有原告与被告的当庭陈述及原告向本院举示的租赁合同1份、发货单51张、收货单58张、租金结算表2张等证据在案证明。其中原告单方制作的，结算日期为2020年3月18日的结算表，虽然被告岳良兵不予认可，但系原告依双方于2017年9月23日签字结算的租赁物资数量制作而成，本院予以采信，但金额应以本院核准为准。其余证据经原告、被告举证质证，且与本案具有关联性、客观真实，本院依法予以采信。

本院认为，第一、涉案租赁合同承租方，应认定为被告岳良兵。虽然涉案合同首尾部承租方落款处均载明“四川省光耀建设集团有限公司”但该公司并未加盖公司印章，不应承担本案合同责任。而被告岳良兵亦在庭审中认可与原告签订租赁合同的事实，故本案合同承租方，本院依法认定为被告岳良兵。原告与被告岳良兵签订的租赁合同是双方真实意思的表示，内容不违反法律、法规的禁止性规定，也未损害社会公共利益，属有效合同。依法成立的合同受法律的保护，对合同双方均有约束力，均应按照合同约定全面履行自己的义务。在原告金凯租赁站履行了提供租赁物资的义务后，被告岳良兵理应按合同约定按时支付租金。截止2020年3月18日，被告岳良兵尚欠原告金凯租赁站租金等250842.88元。且尚有租赁物资钢管3719米、扣件8129套、顶托255套、钢管接头393套未退还。被告岳良兵不按合同约定履行上述支付租金义务的行为，属违约行为，应承担给付租金，并支付违约金的民事责任。原告金凯租赁站主张解除原、被告签订的租赁合同，由被告岳良兵支付欠付租金和违约金的诉讼请求本院予以支持，但违约金主张金额过高，本院根据欠付时间、金额等因素酌情主张25000元。被告岳良兵辩称没有违约，不应承担违约责任等辩称意见不能成立，本院不予采纳。

第二、被告岳良兵存在法定解除合同的情形，原告金凯租赁站有通知解除合同的权利。原告金凯租赁站提交的民事诉状有解除合同的意思，该解除合同意思到达被告岳良兵时，租赁合同即解除。本案民事诉状副本是2020年4月2日送达被告岳良兵。即原告金凯租赁站与被告岳良兵之间签订的涉案租赁合同于2020年4月2日解除。

第三、合同解除后，被告岳良兵应当退还原告织金县金凯建筑设备租赁站钢管3719米、扣件8129套、顶托255套、钢管接头393套，逾期不能退还，则按合同约定的赔偿标准进行赔偿；并自2020年3月19日起按合同约定的租金标准计付未退租赁物资的后续租金（使用费）至本判决生效之日止；

综上所述，依照《中华人民共和国合同法》第六十条、第九十四条第二项、第九十六条第一款、第一百零七条、第一百一十四条、第二百一十二条、第二百二十六条、第二百二十七条、第二百三十五条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条、第一百四十二条之规定，判决如下：

一、原告织金县金凯建筑设备租赁站与被告岳良兵于2015年7月21日签订的《租赁合同》已于2020年4月2日解除；

二、被告岳良兵在本判决生效后十日内，给付原告织金县金凯建筑设备租赁站截至2020年3月18日止的租金等共计250842.88元；

三、被告岳良兵在本判决生效后十日内，给付原告织金县金凯建筑设备租赁站违约金25000元；

四、被告岳良兵在本判决生效后十日内，退还原告织金县金凯建筑设备租赁站钢管3719米、扣件8129套、顶托255套、钢管接头393套，逾期未退，则按合同约定的赔偿标准（钢管10元/米、扣件5元/套、顶托8元/套、钢管接头5元/套）进行赔偿，并自2020年3月19日起，以合同约定的租金标准（钢管0.008元/米/天、扣件0.006元/套/天、顶托0.025元/套/天、钢管接头0.01元/套/天）计付未退物资的后续租金（使用费）至本判决生效之日止；

五、驳回原告织金县金凯建筑设备租赁站的其他诉讼请求。

如未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付延迟履行期间的债务利息。

案件受理费3586.92元（已减半收取）由被告岳良兵承担，此款原告织金县金凯建筑设备租赁站已垫付，限被告岳良兵随本案案款一并给付原告织金县金凯建筑设备租赁站。

如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于重庆市第一中级人民法院。

本判决生效后，权利人申请执行的期限为二年，从本判决确定给付期限届满之日起算。

审 判 员　徐丽娜

二〇二〇年七月十六日

法官助理　陈玉文

书 记 员　万椿雪