某某、广西大众房地产开发有限公司合同纠纷民事一审民事判决书

广西壮族自治区贺州市平桂区人民法院

民 事 判 决 书

（2022）桂1103民初1258号

原告：**，女，1980年10月27日出生，汉族，住贺州市平桂区。

委托诉讼代理人：谢创日（系原告丈夫），男，1985年1月1日出生，汉族，住贺州市平桂区。

被告：广西大众房地产开发有限公司，住所地：南宁市青秀区民族大道143号德瑞花园6号楼1913号。

法定代表人：朱江，公司执行董事兼经理。

委托诉讼代理人：韦荣新，公司员工。

原告**与被告广西大众房地产开发有限公司（以下简称大众公司）合同纠纷一案，本院于2022年4月12日立案后，依法适用小额诉讼程序于2022年4月22日公开开庭进行了审理。原告**及其委托诉讼代理人谢创日、被告大众公司的委托诉讼代理人韦荣新到庭参加诉讼。本案现已审理终结。

原告**向本院提出诉讼请求：1.判令确认原、被告于2013年4月15日签订的《广西大众房地产开发有限公司认购协议书》于2020年9月28日解除；2.判令被告向原告退还购房订金50000元及支付利息（利息计算：以50000元为基数，从2020年9月28日起按年利率5.775%计算至债务清偿之日止）；3.本案诉讼费用由被告承担。事实和理由：2013年4月15日，原告经人介绍到被告处购买被告所开发的贺州大众新华园1901号房，并签订《广西大众房地产开发有限公司认购协议书》，约定房屋价款为261765元，原告需先支付50000元认购金，余款在签订购房协议及办理贷款时付清。协议签订后，经行政管理部门确认原告不符合购买该房屋的条件，因此原告于2020年9月28日向被告提出解除合同及退款的请求，并按被告的要求出具了书面的声明，被告于当日向原告出具《承诺书》，同意解除合同并退还50000元给原告。然而，被告至今未退还上述款项，原告多次催讨无果，为维护原告的合法权益，遂诉至法院。

原告**对陈述的事实向法院提供的证据有：1.广西大众房地产开发有限公司认购协议书；2.收据、收款收据；3.承诺书、声明；4.照片。

被告大众公司辩称：被告愿意解除合同并退还定金，但认为不应向原告支付利息，诉讼费用也不应该由被告承担。被告已经向原告作出承诺会退还50000元，只是时间问题，并且认购协议上只约定退订金，并未约定利息条款。

被告大众公司对其辩称未向法院提供证据。

当事人围绕诉讼请求依法提交了证据，本院组织当事人进行了证据交换和质证。对当事人无异议的证据，本院予以确认并在卷佐证。

根据当事人陈述和经审查确认的证据，本院认定事实如下：

2013年4月15日，以原告为乙方（认购方），被告为甲方（出售方），双方签订《广西大众房地产开发有限公司认购协议书》，协议约定：一、认购物业情况：1.认购物业：贺州大众新华园小区6#楼1901号房……二、付款方式：银行贷款按揭；认购订金：人民币50000元须于签署本协议时一次性付清……三、双方责任：乙方须依前述付款方式缴交房款，乙方签署本协议后，视为正式确认购买该物业。无正当理由，双方均不得悔约。乙方悔约的，已交纳的订金不予退还，甲方并有权处理该物业；甲方因政策性的因素和地质气象等非主观原因造成不能履约的，订金予以全额退还。当日，原告向被告交纳了50000元订金，被告向原告出具一份收据，收据载明：今收到**交来大众?新华园6-1901房诚意金50000元。

2020年9月28日，原告向被告出具了一份声明，载明：兹有**于2013年4月15日缴付大众?新华园6#楼伍万元购房订金。现因不符合购买该处房产资格，自行退出购买。同日，被告向原告出具了一份承诺书，载明：现有已缴大众?新华园6#楼购房订金伍万元的客户**，因不符合购买该处房产资格需退还购房订金。我公司承诺按签署声明前后顺序退还该款项。如因排在后序列的客户，无法安排退还订金的，在第一次发放的按揭贷款中给予退还。

本院认为，因原告不符合购房条件，2020年9月28日，原告出具声明，被告出具承诺书的行为，视为双方达成解除合同的意向，根据《中华人民共和国民法典》第五百六十二条“当事人协商一致，可以解除合同。”和第五百六十六条“合同解除后，尚未履行的，终止履行；已经履行的，根据履行情况和合同性质，当事人可以请求恢复原状或者采取其他补救措施，并有权请求赔偿损失。……”的规定，被告对解除合同及退回订金无异议，故本院确认原、被告于2013年4月15日签订的《广西大众房地产开发有限公司认购协议书》于2020年9月28日解除，被告应向原告返还购房订金50000元。

关于利息。在原告购房资格审核未获通过之后，被告向原告出具承诺书承诺退款，但双方未明确约定还款期限及利息，结合原告的主张，本院仅支持从起诉之日（2022年4月12日）起，酌定按年利率3.7%计算利息至被告清偿之日止。

综上所述，依照《中华人民共和国民法典》第五百六十二条、第五百六十六条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百六十五条之规定，判决如下：

一、确认原告**与被告广西大众房地产开发有限公司于2013年4月15日签订的《广西大众房地产开发有限公司认购协议书》于2020年9月28日解除；

二、被告广西大众房地产开发有限公司应返还原告**购房订金50000元及支付利息（利息计付：以50000元为基数，从2022年4月12日起按年利率3.7%计算至被告清偿之日止）。

上述债务，义务人应于本案判决生效之日起十日内履行完毕，如果未按本判决指定的期限履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百六十条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。权利人可在本案生效判决规定的履行期限最后一日起二年内，向本院申请执行。

案件受理费1158元，减半收取579元（原告已预交），由被告广西大众房地产开发有限公司负担。

本判决为终审判决。

审 判 员　　吴　丹

二〇二二年四月二十九日

法官助理　　蒋丽榕

书 记 员　　林　丽