广西恒瑞建设工程有限责任公司
钟荣新、冯建忠等借款合同纠纷执行异议执行裁定书
来源：中国裁判文书网
广西壮族自治区蒙山县人民法院
执 行 裁 定 书
（2022）桂0423执异13号
案外人：冯家喜，男，1978年7月10日出生，汉族，住广西蒙山县。
案外人：谢建玲，女，1983年10月23日出生，汉族，住广西蒙山县。
申请执行人：钟荣新，男，1953年6月1日出生，汉族，住广西蒙山县。
申请执行人：冯建忠，男，1960年4月28日出生，汉族，住广西蒙山县。
申请执行人：刘海寿，男，1952年8月11日出生，汉族，广西蒙山县人，住广西蒙山县。
委托代理人：刘浩，男，1981年6月28日出生，汉族，住广西蒙山县。与刘海寿系父子关系。
申请执行人：高加发，男，1969年1月3日出生，瑶族，现住广西蒙山县。
申请执行人：郭胜展，男，1968年12月30日出生，汉族，住广西蒙山县。
申请执行人：广西恒瑞建设工程有限责任公司，住所地蒙山县滨江路东1地块1-5号，统一社会信用代码：914504235768433423。
法定代表人：李林瑞，总经理。
委托代理人：龚国斌，男，1985年12月22日出生，瑶族，住广西蒙山县。系该公司员工。
委托代理人：谢富鸿，男，1992年4月17日出生，瑶族，住广西蒙山县。系该公司员工。
申请执行人：梧州市凯信制衣有限公司，住所地广西梧州市长洲区西环路上段25号C区第1幢。
法定代表人：黄壮生，总经理。
申请执行人：蒙山县新兴页岩砖厂（普通合伙），住所地蒙山县新圩镇新圩村贤才岭，统一社会信用代码：914504236724845469。
执行事务合伙人：江道广。
委托代理人：刘海伟，男，1956年9月21日出生，汉族，住广西蒙山县。系该厂员工。
申请执行人：庄勇林，男，1989年4月10日出生，壮族，住广西蒙山县。
申请执行人：江日晶，男，1963年9月5日出生，汉族，住广西蒙山县。
被执行人：广西鑫牛房地产开发有限公司蒙山县分公司，住所地蒙山县永盛小区A栋203房，统一社会信用代码：91450423564029386C。
负责人：欧刚。
委托代理人：陈应军，男，1979年1月8日出生，汉族，住广西蒙山县。系该公司员工。
委托代理人：黄信贵，男，1970年5月8日出生，汉族，住广西蒙山县。系该公司员工。
本院在执行申请人钟荣新、冯建忠、刘海寿、高加发、郭胜展、广西恒瑞建设工程有限责任公司（以下简称恒瑞公司）、梧州市凯信制衣有限公司（以下简称凯信公司）、蒙山县新兴页岩砖厂（以下简称新兴砖厂）、庄勇林、江日晶与被执行人广西鑫牛房地产开发有限公司蒙山县分公司（以下简称鑫牛公司蒙山县分公司）民间借贷纠纷等九个案件中，查封了被执行人鑫牛公司蒙山县分公司名下的房屋。案外人冯家喜、谢建玲于2022年3月15日向本院提出书面异议。本院受理后，依法组成合议庭进行了审查，现已审查终结。
案外人冯家喜、谢建玲称，案外人于2021年5月19日与鑫牛公司蒙山县分公司签订房屋买卖合同，以1074213元购买蒙山县XX镇XX开发区X幢X号铺、房。案外人于2021年5月19日和2021年5月24日两次共向鑫牛公司蒙山县分公司交了所有房款1000000元。2021年5月21日，案外人交纳了契税、印花税和房屋维修基金。案外人请求解除对蒙山县新圩镇新兴开发区1幢3号房和铺的查封。
本院查明，原告钟荣新、冯建忠与被告鑫牛公司蒙山县分公司等民间借贷纠纷一案，本院调解结案后，钟荣新、冯建忠向本院申请强制执行。在执行过程中，本院于2022年3月3日作出（2022）桂0423执53号执行裁定书，查封了被执行人鑫牛公司蒙山县分公司以下财产：蒙山县XX镇XX开发区X幢X、X、X号的铺、房，X幢X、X、X号的铺、房，X幢X、X号的铺、房，X幢X、X号的铺、房。案外人冯家喜、谢建玲于2022年3月15日提出执行异议，请求解除对蒙山县XX镇XX开发区X幢X号铺、房的查封。
另查明，被执行人鑫牛公司蒙山县分公司系广西鑫牛房地产开发有限公司设立的分支机构。广西鑫牛房地产开发有限公司开发的蒙山县新圩镇新兴开发区于2019年3月19日取得商品房预售许可证，售房项目为XX镇XX新区X、X、X、X楼，用途性质为住宅、商铺。2021年5月20日，案外人冯家喜、谢建玲与广西鑫牛房地产开发有限公司签订商品房买卖合同，合同约定案外人分别以201631.5元、872581.5元购买蒙山县XX镇XX开发区X幢X号铺、房。合同还约定201631.5元中的21631.5元、872581.5元中的52581.5元，在领取不动产权证书时一次性结清。案外人向广西鑫牛房地产开发有限公司转账850000元，此外，案外人转账150000元给刁敏。以上款项，鑫牛公司蒙山县分公司均作为购房款出具收款收据。案外人交纳了房屋的契税和维修基金，该房屋已交付案外人。
再查明，鑫牛公司蒙山县分公司为系列案件被执行人，（2022）桂0423执53号执行裁定书裁定冻结、划拨、查封、扣押、提取被执行人鑫牛公司蒙山县分公司名下价值贰仟万元（￥20000000元）的财产涉及的案件有：（2022）桂0423执53号钟荣新、冯建忠申请执行案、（2021）桂0423执829号刘海寿申请执行案、（2021）桂0423执770号高加发申请执行案、（2021）桂0423执379号郭胜展申请执行案、（2020）桂0423执89号恒瑞公司申请执行案、（2019）桂0423执恢80号凯信公司申请执行案、（2017）桂0423执321号新兴砖厂申请执行案、（2016）桂0423执69号庄勇林申请执行案、（2016）桂0423执513号江日晶申请执行案。
本院认为,《最高人民法院关于人民法院民事执行中查封、扣押、冻结财产的规定》第二条规定，人民法院可以查封、扣押、冻结被执行人占有的动产、登记在被执行人名下的不动产、特定动产及其他财产权。《最高人民法院关于人民法院办理执行异议和复议案件若干问题的规定》第二十九条规定，金钱债权执行中，买受人对登记在被执行的房地产开发企业名下的商品房提出异议，符合下列情形且其权利能够排除执行的，人民法院应予支持：（一）在人民法院查封之前已签订合法有效的书面买卖合同；（二）所购商品房系用于居住且买受人名下无其他用于居住的房屋；（三）已支付的价款超过合同约定总价款的百分之五十。本案中，涉案房屋属于被执行人鑫牛公司蒙山县分公司名下的财产,本院依法查封该房屋，并无不当。但是，案外人冯家喜、谢建玲与广西鑫牛房地产开发有限公司在法院查封之前签订商品房买卖合同购买蒙山县XX镇XX开发区X幢X号铺、房，已支付的价款超过合同约定总价款的50%并实际占有房屋，其权利能够排除执行。案外人提出的异议理由成立，本院予以支持。依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百三十四条之规定,裁定如下:
解除对蒙山县XX镇XX开发区X幢X号铺、房的查封。
案外人、当事人对裁定不服，认为原判决、裁定错误的，应当依照审判监督程序办理；与原判决、裁定无关的，可以自本裁定送达之日起十五日内向人民法院提起诉讼。
审判长 莫 春
审判员 覃 林
审判员 黄启源
二〇二二年三月二十八日
书记员 赵梓羽
书记员 覃 琼
附相关法律条文：
《中华人民共和国民事诉讼法》
第二百三十四条执行过程中，案外人对执行标的提出书面异议的，人民法院应当自收到书面异议之日起十五日内审查，理由成立的，裁定中止对该标的的执行；理由不成立的，裁定驳回。案外人、当事人对裁定不服，认为原判决、裁定错误的，依照审判监督程序办理；与原判决、裁定无关的，可以自裁定送达之日起十五日内向人民法院提起诉讼。
