某某与某某基水泥制品有限责任公司租赁合同纠纷一审民事判决书

广西壮族自治区北海市铁山港区人民法院

民 事 判 决 书

（2020）桂0512民初57号

原告：***，男，1976年4月18日出生，汉族，住北海市铁山港区。

被告：***基水泥制品有限责任公司，住所地为南宁经济技术开发区长凯路**，现住址南宁市武鸣伊岭工业集中区****。

法定代表人：陶伯强，该公司董事长。

第三人：何永华，男，1963年6月10日出生，汉族，***基水泥制品有限责任公司员工，住南宁市武鸣伊岭工业集中区。

原告***与被告***基水泥制品有限责任公司（以下简称“***基公司”）、第三人何永华租赁合同纠纷一案，本院于2020年3月11日立案后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告***到庭参加诉讼。被告***基公司、第三人何永华经传票传唤无正当理由拒不到庭参加诉讼。本案现已审理终结。

原告***向本院提出诉讼请求：判令被告支付地租肆万玖仟元整（￥49000元）；庭审时原告增加租金计算时间至开庭之日即按3500元每月计自2019年1月1日起至2020年6月2日止，合计59500元，并由被告***基公司自行清退场地。事实与理由：原告于2017年12月1日出租位于北海市铁山港区级公路旁边的12亩土地使用权给被告方堆放预应力钢筒管，租用时间一年（2017年12月31日-2018年12月31日止）租金为肆万贰仟元整（￥42000元）。合同到期后，被告方依然占用该土地堆放钢筒管至今。经原告对此催促被告方来续签合同和交付租金，被告方均不予理睬。被告方已经占用该土地一年零五个月（2019年1月1日-2020年6月2日），按每月租金3500元计算，理应该按照原来的租地合同补交租金至清场退还该土地给原告为止。为维护原告的合法权益，特诉至法院，请求判如所诉。

被告***基公司、第三人何永华未作书面答辩，也未出庭参加诉讼，在本案审理期间亦没有向本院提交证据。

本院认定事实如下：2017年12月31日原告将位于北海市铁山港区级公路旁边和杨有强养殖场围墙旁边12亩土地的使用权出租给被告***基公司用于堆放预应力钢筒管，双方签订了《租赁合同》一份，约定租期为1年即2017年12月31日至2018年12月31日止；年租金为42000元，并约定租赁期满后，被告有优先承租权。并约定如果不再续约或双方协商一致解除合同后10日内，被告应向原告办理交接手续，并将租赁范围内的垃圾杂物等清理干净。第三人何永华作为***基公司员工在合同上签名并加盖了被告***基公司公章。合同签订后，被告按约定向原告支付了一年的租金。2018年12月31日，合同到期后，***基公司没有和原告续签合同，但仍占用该土地放置钢筒管。2019年4月份起，原告开始催告被告及第三人支付租金，但***基公司至今没有支付租金，也没有清除占用该土地的货物。另查明，2017年2月16日，原告与案外人就上述土地签订了租赁合同，约定用途为堆放预应力钢管，租期为2017年2月16日至2018年2月16日；2018年2月16日，原告与案外人续租该土地，用途不变，租期为2018年2月16日至2020年2月16日。

本院认为，原告与被告***基公司签订的《租地合同》合法有效。依据《中华人民共和国合同法》第八条“依法成立的合同，对当事人具有法律约束力。当事人应当按照约定履行自己的义务，不得擅自变更或者解除合同。依法成立的合同，受法律保护”，原、被告之间签订的《租地合同》系双方当事人的真实意思表示，且未违反法律、行政法规的强制性规定，应认定为合法有效，受法律保护，双方当事人均应遵照履行。根据原、被告所签订的《租地合同》的条款约定，被告应在合同终止的10日内，将租赁范围内的垃圾杂物等清理干净，但被告违反契约精神，仍然在该土地上堆放货物，后经原告多次催促被告续签合同并交付租金，但被告既未与原告续签合同，亦未支付租金，仍继续使用租赁的土地。依据《中华人民共和国合同法》第二百三十六条“租赁期间届满，承租人继续使用租赁物，出租人没有提出异议的，原租赁合同继续有效，但租赁期限为不定期”的规定，被告应按照合同约定的租金，继续支付占用原告土地期间的费用；按原、被告所签订年租金为42000元的条款，折算该土地的月租金为3500元，故对于原告主张“被告继续给付2019年1月至2020年6月租金，共计59500元”及要求被告***基公司自行清退场地的诉请，于法有据，本院予以支持。被告***基公司、第三人何永华经传票传唤无正当理由拒不出庭参加诉讼，视为其放弃相应的权利，本案依法缺席判决。

综上所述，依照《中华人民共和国民法通则》第八十五条、第一百零六条第一款、《中华人民共和国合同法》第二条第一款、第八条、第六十条第一款、《中华人民共和国民事诉讼法》第六十三条、第六十四条第一款、第一百四十四条、《最高人民法院关于适用的解释》第九十条、第一百零八条之规定，判决如下：

被告***基水泥制品有限责任公司向原告***支付自2019年1月1日起至2020年6月2日止的土地占用费59500元，并自行清理堆放的货物，向原告退还场地。（此款应于本判决生效之日起十日内履行完毕）

如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，根据《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条的规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。

本案案件受理费1025元，减半收取512.5元，由被告***基水泥制品有限责任公司负担。

如不服本判决，可在本判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人人数提交副本，上诉于广西壮族自治区北海市中级人民法院。

审 判 员　符源美

二〇二〇年六月五日

法官助理　翁俊鸿

书 记 员　邓益明