**、马鞍山市汇友百货经营部买卖合同纠纷执行审查类执行裁定书

安徽省马鞍山市花山区人民法院

执 行 裁 定 书

(2020)皖0503执异56号

异议申请人（案外人）：**，男，汉族，1997年8月生，住安徽省马鞍山市雨山区。

被申请人（申请执行人）：马鞍山市汇友百货经营部，住所地安徽省马鞍山花山区。

经营者：冯小虎，男，汉族，1974年12月生，住安徽省马鞍山市雨山区。

被申请人（被执行人）：安徽诗城誉达工程建设有限公司，住所地安徽省马鞍山市雨山区。

法定代表人：夏德文，该公司总经理。

被申请人（被执行人）：夏德建，男，1970年7月生，汉族，住安徽省马鞍山市雨山区。

被申请人（被执行人）：史广凤，女，汉族，1975年3月生，住安徽省马鞍山市雨山区。

本院在执行××人××百货经营部（以下简称“汇友经营部”）与被执行人安徽诗城誉达工程建设有限公司（以下简称“诗城公司”）、夏德建、史广凤等买卖合同纠纷一案中，异议申请人**于2020年4月26日向本院提出执行异议，要求中止对位于本市雨山区晨光花园1栋503室涉案房屋不动产的执行。本院立案后，依法组成合议庭进行审查，现已审查终结。

异议申请人**称，第一、涉案位于本市雨山区晨光花园1栋503室房屋不动产系征迁安置房，该安置房中包含了异议人名下的安置份额及货币化安置款折算。即该房屋异议人占有一定的份额。第二、该房现一直由异议人居住使用。第三、涉案债务与异议人无任何关联。基于此，若法院拍卖涉案房屋必将损害异议人的合法权益。

本院审查查明，2018年6月5日，本院立案受理原告汇友经营部与被告诗城公司、夏德建等买卖合同纠纷一案。2018年11月30日，本院审结该案。双方当事人自愿达成如下协议：一、被告诗城公司、夏德建拖欠原告汇友经营部货款及损失480000元，从2019年起每季度支付60000元直至全部款项付清；二、如未按期足额支付上述款项，被告诗城公司、夏德建就全部未付款项从逾期之日起至实际清偿之日止按月利率2%承担利息，原告汇友经营部可就全部款项申请执行；三、案外人史广凤（对上述一、二款项承担连带清偿责任；四、本案受理费10792元，减半收取5396元，保全费4270元，公告费300元，合计9966元，由原告汇友经营部承担。本院确认上述协议并不违反法律规定并确认有效，且送达了该（2018）皖0503民初2582号民事调解书给各方当事人签收。该法律文书生效后，被告诗城公司、夏德建、史广凤等在所确定的期限内并未履行所负义务。申请执行人汇友经营部于2019年4月19日向本院申请，要求对被执行人诗城公司、夏德建、史广凤等予以强制执行。本院立案后，编立执行案件（2019）皖0503执1021号，执行标的为480000.00元及利息、诉讼费。并向被执行人诗城公司、夏德建、史广凤等下达了《执行通知书》、《当事人缴纳款项通知书》和《报告财产令》等执行法律文书，要求其履行（2019）皖0503民初2582号民事调解书所确定的义务。执行中，本院现正对被执行人夏德建、史广凤所有的位于本市雨山区晨光花园1栋503室涉案房屋不动产进行执行拍卖。该案现正在执行中。

本院审查认为，根据《中华人民共和国物权法》第一百零三条和第一百零四条的规定，涉案位于本市雨山区晨光花园1栋503室房屋不动产应系被执行人夏德建、史广凤与异议申请人**所共同共有财产。而根据《最高人民法院关于民事执行中查封、扣押、冻结财产的规定》第十四条“对被执行人与其他人共有的财产，人民法院可以查封、扣押、冻结，并及时通知共有人。共有人协议分割共有财产，并经债权人认可的，人民法院可以认定有效。查封、扣押、冻结的效力及于协议分割后被执行人享有份额内的财产；对其他共有人享有份额内的查封、扣押、冻结，人民法院应当裁定予以解除。共有人提起析产诉讼或者申请执行人代位提起析产诉讼的，人民法院应当准许。诉讼期间中止对该财产的执行。”的规定，执行法院对该涉案房屋不动产依法可以进行查封、扣押、冻结。同时，执行法院已通知了该异议申请人可提出执行异议。对此，该异议申请人为维护其合法权益可提起涉案房屋不动产的析产诉讼（诉讼期间中止执行）或在法院指定的期限内协议分割该房屋不动产之财产（需经债权人认可）。再者在之后执行中，执行法院在拍卖该房屋不动产时只能处置被执行人夏德建、史广凤所占有的份额并保留异议申请人**的优先购买权。故异议申请人**要求中止对涉案房屋不动产的执行之异议意见，于事实的无根据、于法律无依据，且不能成立。本院不予支持。

综上所述，依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百二十五条，《最高人民法院关于民事执行中查封、扣押、冻结财产的规定》第十四条，《最高人民法院关于人民法院办理执行异议和复议案件若干问题规定》第十一条、第十二条、第十六条第一款、第十七条第一项等规定，裁定如下：

驳回异议申请人**的执行异议请求。

如不服本裁定，可以自本裁定送达之日起十日内，向安徽省马鞍山市中级人民法院申请复议。

审判长　　杨祖怀

审判员　　郭　庆

审判员　　王益志

二〇二〇年四月二十八日

书记员　　蒋心云