呼伦贝尔市某某房地产开发有限公司、某某房屋买卖合同纠纷民事一审民事调解书

-1- 内蒙古自治区鄂温克族自治旗人民法院 民 事 调 解 书 （2021）内0724民初1606号 原告：呼伦贝尔市**房地产开发有限公司，住所地内蒙古自治区鄂温克族自治旗新城区首府小区商铺**社区物业会所综合楼。 法定代表人：***，总经理。 委托诉讼代理人：***，内蒙古鑫***事务所律师。 被告：***，女，1972年8月28日出生，汉族，华能**煤电有限责任公司职工，住内蒙古自治区。 原告呼伦贝尔市**房地产开发有限公司（以下简称**公司）与被告***房屋买卖合同纠纷一案，本院于2021年9月1日立案后，依法适用简易程序公开开庭进行了审理。 原告**公司向本院提出诉讼请求：1.要求被告立即支付购房款366,355.40元、车库款128,000元，合计494,355.40元；2.要求被告支付逾期付款利息（以366,355.40元为基数，自2019年1月10日起至实际全部给付之日止，按中国人民银行同期贷 -2- 款利率计算）；3.要求被告支付逾期付款违约金（以366,355.40元为基数，自2019年1月10日起至实际给付之日止，按每日万分之四计算）；4.由被告承担本案全部诉讼费用。事实和理由：2018年3月20日，原被告双方签订《商品房买卖合同》，合同约定，被告购买原告开发的**河镇***苑小区住宅1号楼2—202号，房屋价款为422,355.40元。同时被告又购买原告开发建设的地下5号车库，价款为128,000元。双方签订的《商品房买卖合同》第六条对逾期付款利息及违约金进行明确约定，原告已将房屋及车库交付于被告使用。双方签订的合同已生效，但被告于2019年1月9日前支付购房款56,000元，剩余房款及车库款至今未付，其行为严重违反约定，故诉至法院。 本案在审理过程中，经本院主持调解，当事人自愿达成如下协议： 一、被告***同意支付原告呼伦贝尔市**房地产开发有限公司538,179元，其中房款366,355元、车库款128,000元、逾期付款利息43,824元。该款自2021年9月至2021年12月止，每月29日支付4000元，即16,000元（4个月×4000元／月）；2022年1月1日支付150,000元；2022年1月至2022年12月，每月29日支付4000元，即48,000元（12个月×4000元／月）；剩余324,179元于2023年1月1日前一次性付清；被告***如有一次未按上述约定期限履行给付义务，则应支付原告538,179元外，还应支付违约金20万元（上述款项按期存入范 -3- **名下的中国建设银行股份有限公司呼伦贝尔海拉尔贝尔支行的62×××61账户内）； 二、原被告双方针对此案再无其他争议。 案件受理费9182元，减半收取4591元，由被告***承担（于2021年9月29日支付）。 本调解书经各方当事人签收后，即具有法律效力。 审判员　伊　敏 二〇二一年九月三日 书记员　***