山东中盛长通市政工程有限公司、某某等申请执行人执行异议之诉民事一审民事判决书

山东省潍坊市寒亭区人民法院

民 事 判 决 书

（2022）鲁0703民初124号

原告（申请执行人）：山东中盛长通市政工程有限公司，住所地：山东省潍坊市经济开发区玄武东街16号院内，统一社会信用代码：91370700552202882P。

法定代表人：曲杰，经理。

委托诉讼代理人：管省委，山东潍滨律师事务所律师。

委托诉讼代理人：陈万欣，山东潍滨律师事务所律师。

被告（执行案外人）：***，男，1994年3月16日生，汉族，住潍坊市高新区。

被告（被执行人）：山东富鑫置业有限公司，住所地:山东省潍坊市奎文区新华路1398号，统一社会信用代码：91370705759164473。

法定代表人：张云杰，董事长。

委托诉讼代理人：刘晓南，山东中强律师事务所律师。

原告山东中盛长通市政工程有限公司（以下简称中盛长通公司）与被告***、山东富鑫置业有限公司（以上简称富鑫公司）申请执行人执行异议之诉一案，本院于2022年1月13日立案后，依法适用普通程序，公开开庭进行了审理。原告中盛长通公司委托诉讼代理人管省委、陈万欣，被告***，被告富鑫公司委托诉讼代理人刘晓南到庭参加诉讼。本案现已审理终结。

原告中盛长通公司向本院提出诉讼请求：准许执行潍坊经济开发区新华路1398号富鑫花园3号楼4单元101室房产（以下简称涉案房产）。事实和理由：潍坊市寒亭区人民法院作出（2018）鲁0703执51号执行裁定，对涉案房产强制执行。法院作出（2021）鲁0703执异148号执行裁定，中止对涉案房产的执行错误。

被告***辩称，***在法院执行前已购买涉案房产，并实际占有，要求驳回原告的诉讼请求。

被告富鑫公司同意***的意见。

当事人围绕诉讼请求依法提交了证据，本院组织当事人进行了证据交换和质证。对当事人无异议的证据，本院予以确认并在卷佐证。对案件事实，本院认定如下：本院作出(2014)寒经初字第148号民事判决：一、富鑫公司于判决生效后十日内将3套房产及土地使用权转移登记在中盛长通公司名下；二、富鑫公司向中盛长通公司支付违约金625920元，并自2014年7月12日起继续计算违约金。2018年1月5日，本院在执行中以(2018)鲁0703执51号执行裁定，查封涉案房产。

2007年12月10日，富鑫公司与孙亚男签订房屋买卖合同，将涉案房产卖予孙亚男，孙亚男已交付房款，房屋于2009年1月交付。2016年9月，孙亚男将涉案房产卖予***，并交付房屋。

本院认为，本院就涉案房产采取执行措施前，富鑫公司已将房屋卖予孙亚男，并实际交付，孙亚男又将房屋卖予***并交付。房屋转移登记需富鑫公司提交相关手续协助办理，涉案房屋未办理转移登记不是***的原因，***对涉案房屋有权排除执行。

综上所述，中盛长通的诉讼请求本院不予支持。依照《中华人民共和国诉讼法》第二百三十四条、《最高人民法院关于适用的解释》第三百一十三条规定，判决如下：

驳回原告山东中盛长通市政工程有限公司的诉讼请求。

案件受理费4819元，由原告山东中盛长通市政工程有限公司负担。

如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于山东省潍坊市中级人民法院。

审　判　长　　张玉山

人民陪审员　　王宝丽

人民陪审员　　王桂英

二〇二二年二月二十三日

法官　助理　　傅方娟

书　记　员　　牟园园