天津市和房建筑工程有限公司
天津市和房建筑工程有限公司与某某租赁合同纠纷一审民事判决书
来源：中国裁判文书网
天津市和平区人民法院
民 事 判 决 书
（2014）和民二初字第601号
原告天津市和房建筑工程有限公司，住所地天津市和平区独山路13号。
法定代表人隆涛，经理。
委托代理人左守华，该公司职员。
委托代理人李莹，天津津安信律师事务所律师。
被告***。
第三人天津市和平区房产公司，住所地天津市和平区哈密道151号。
法定代表人丁翀，经理。
委托代理人李莹，天津津安信律师事务所律师。
原告天津市和房建筑工程有限公司与被告***及第三人天津市和平区房产公司房屋租赁合同纠纷一案，本院于2014年7月16日受理后，依法由审判员***洁适用简易程序公开开庭进行了审理。原告的委托代理人左守华、李莹，被告***，第三人的委托代理人李莹到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
原告天津市和房建筑工程有限公司诉称，和平区独山路13号房屋为国有自管产，出租人为第三人天津市和平区房产公司，承租人为原告。2011年1月原告经第三人同意将独山路13号×房屋转租给被告用于经营。2013年起被告开始拖欠房租，原告经多次催要被告一再推拖，为此原告多次要求被告解除租赁关系，付清欠租腾房，但被告至今使用租赁房屋拒付租金。据此，原告起诉来院。另外，因被告至今仍在使用涉诉房屋，为此我公司将保留对被告追索使用费及水电费的诉权。原告诉讼请求：1、判令原被告租赁关系解除，被告立即腾空本市和平区独山路13号×房屋，建筑面积约20平方米；2、判令被告一次性付清自2013年7月至2014年6月期间拖欠原告的房租14400元；3、诉讼费由被告承担。原告提交证据：1、公有非住宅房屋租赁合同；2、房型图；3、房屋租赁合同；4、房租收据。
被告***辩称，不同意原告全部诉讼请求。我是在2004年4、5月份开始租赁涉诉房屋，租赁期内从未拖欠过房租，而且在涉诉房屋门改窗之后仍未拖欠过原告房租。2013年涉诉房屋周边已经有拆迁消息，在此期间我曾有意向原告交纳房租，但原告方一直强调再说，并非是我恶意拖欠。提交证据为催告函一份。
第三人天津市和平区房产公司述称，同意原告的诉讼请求，认可原告陈述的事实和理由。未提交证据。
经审理查明，原告承租坐落于天津市和平区独山路13号房屋，建筑面积1165.5平方米，系第三人天津市和平区房产公司管理的公有非住宅房屋。原告与被告系租赁关系，被告自2004年开始在独山路13号经营，使用独山路13号×房屋。原、被告双方未签订合同，被告向原告每三个月交纳房租2400元，自2013年1月1日起未向原告交纳租金并使用租赁房屋至今。
另查，原告于2014年5月20日向被告发出《催告函》，要求被告于2014年5月31日前腾房。原告于2014年7月16日起诉，被告于2014年7月18日签收起诉状副本。
庭审中，原告提交自行绘制的平面图一份，记载被告***租赁房屋的坐落方位及使用面积，被告对此予以认可。
经本院前往诉争房屋进行现场勘验，被告***现使用的房屋为独山路13号×房屋一间。
上述事实，有当事人的当庭陈述及提交的相关证据予以证实，本院予以确认。
本院认为，原、被告之间虽未签订过讼争房屋的租赁合同，但原告成为诉争房屋的出租人后双方的租赁关系仍然履行，按照相关法律规定，租赁期限六个月以上的，应当采用书面形式。当事人未采用书面形式的，视为不定期租赁，当事人可以随时解除合同。被告在使用诉争房屋期间应当交付租金，至原告起诉，被告仍欠付房租，故原告应当给付2013年1月1日至2014年6月30日期间的房租14400元。因原、被告双方属于不定期租赁关系，故原告要求解除与被告的租赁关系的诉讼请求，本院予以支持。对原告要求被告腾房并给付所欠房租的请求，本院亦予以支持。被告主张并非恶意拖欠，是原告不收取的抗辩意见本院不予采信。综上所述，依照《中华人民共和国民法通则》第五条，《中华人民共和国合同法》第十条，第二百一十五条，第二百二十七条，第二百三十二条的规定，判决如下：
一、原告与被告***的租赁关系于2014年7月18日解除；
二、本判决生效后十五日内，被告***腾空天津市和平区独山路13号×房屋一间并将其附属设施所占用的面积一并腾空交还原告；
三、本判决生效后十五日内，被告***给付原告2013年1月1日至2014年6月30日的租金14400元。
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当按照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条的规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
本案诉讼受理费2988元，减半收取1494元，由被告全部负担。（本判决生效后十五日内直接给付原告）
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于天津市第一中级人民法院。
审判员 ***洁
二〇一四年十月十六日
书记员 张 辉
附：本裁判文书所依据的法律规定的具体条文：
《中华人民共和国民法通则》
第五条公民、法人的合法的民事权益受法律保护，任何组织和个人不得侵犯。
《中华人民共和国合同法》
第十条当事人订立合同，有书面形式、口头形式和其他形式。
法律、行政法规规定采用书面形式的，应当采用书面形式。当事人约定采用书面形式的，应当采用书面形式。
第二百一十五条租赁期限六个月以上的，应当采用书面形式。当事人未采用书面形式的，视为不定期租赁。
第二百二十七条承租人无正当理由未支付或者迟延支付租金的，出租人可以要求承租人在合理期限内支付。承租人逾期不支付的，出租人可以解除合同。
第二百三十二条当事人对租赁期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定的，视为不定期租赁。当事人可以随时解除合同，但出租人解除合同应当在合理期限之前通知承租人。
