某某、漳州市四建工程有限公司物权纠纷二审民事裁定书

福建省漳州市中级人民法院

民事裁定书

（2018）闽06民终781号

上诉人（原审原告）：***，男，1945年9月29日出生，汉族，住福建省漳州市芗城区。

委托诉讼代理人：***，福建衡评律师事务所律师。

委托诉讼代理人：***，福建衡评律师事务所律师。

被上诉人（原审被告）：漳州市四建工程有限公司。住所地：福建省漳州市。统一社会信用代码：913506007380166158。

法定代表人：***，总经理。

上诉人***因与被上诉人漳州市四建工程有限公司（以下简称漳州四建）物权纠纷一案，不服福建省漳州市芗城区人民法院（2017）闽0602民初480号民事裁定，向本院提起上诉。本院于2018年3月1日立案后，依法组成合议庭，不开庭审理了本案。本案现已审理终结。

***上诉请求：撤销一审裁定，指令福建省漳州市芗城区人民法院实体审理。事实和理由：一、一审法院认定双方之间系因单位内部建房、分房等而引起的占房、腾房纠纷，不属人民法院受案范围，错误理解法律，本案应由一审法院进行实体审理。1.单位内部建房、分房等而引起的占房、腾房纠纷，应指分配福利房、周转房、集资房等过程中发生的纠纷。特征是单位与职工之间行政隶属关系明显，在分配过程中单位或主管部门起主导作用，系单位内部利益分配行为。2.***请求确认的是一种物权归属关系，不属分房纠纷，应为人民法院受案范围。

漳州四建未提交书面答辩意见。

***向一审法院起诉请求：请求确认原福建省芗城区互助路117号产权中的383.95平方米归***所有。

一审法院认为：***以物权纠纷起诉，主张由***个人承包的“四建二队”用自有土地及资金与漳州业余大学集资建房，分得的产权应系四建二队所有，漳州四建对***关于个人承包的说法不予认可，***亦未提供证据证明，结合***关于“四建二队”未经注册、不是法人单位的庭审陈述，及《合建一幢宿舍楼的协议书》关于“乙方（四建二队）需经上级主管单位签章方可生效”的记载，应认定双方纠纷系因单位内部建房、分房等而引起的占房、腾房等房地产纠纷，不属人民法院主管工作范围，根据《最高人民法院关于房地产案件受理问题的通知》第三条，***为此提起的诉讼，应依法驳回起诉，***可找有关部门申请解决。依照《中国人民共和国民事诉讼法》第一百二十四条第（三）项、第一百五十四条第一款第（三）项、最高人民法院关于适用《中华人民共和国民事诉讼法》的解释第二百零八条第三款、《最高人民法院关于房地产案件受理问题的通知》第三条规定，裁定：驳回***的起诉。

本院认为：单位内部建房、分房等而引起的占房、腾房等房地产纠纷，是在当事人认同单位对争议房具有物权的前提下，对单位分配住房不满而引起的纠纷。而从***起诉请求看，本案法律关系性质应为物权归属的确认关系，即***并不认同漳州四建对讼争房具有物权，故本案不适用《最高人民法院关于房地产案件受理问题的通知》第三条规定，***应具有本案诉权。一审裁定适用法律错误，应予纠正。依照《中华人民共和国民事诉讼法》第一百七十一条、《最高人民法院关于适用<中华人民共和国民事诉讼法>的解释》第三百三十二条规定，裁定如下：

一、撤销福建省漳州市芗城区人民法院（2017）闽0602民初480号民事裁定；

二、本案指令福建省漳州市芗城区人民法院审理。

本裁定为终审裁定。

审判长花絮

审判员翁艺晖

审判员*凌

二〇一八年三月十九日

法官助理黄兴

书记员卢杰