新疆安信建设集团有限公司、昌吉亚泰金源房地产开发有限公司合同、无因管理、不当得利纠纷执行实施执行裁定书

新疆维吾尔自治区昌吉市人民法院 执行裁定书 (2024)新2301执5367号之一 申请执行人：新疆安信建设集团有限公司，住所地新疆维吾尔自治区乌鲁木齐市天山区中环路198号幸福山庄。 法定代表人：***，该公司董事长。 委托诉讼代理人：***，该公司员工。 被执行人：昌吉亚泰金源房地产开发有限公司，住所地新疆维吾尔自治区昌吉回族自治州昌吉市昌五路30号花儿小镇一层306室。 法定代表人：***，该公司总经理。 申请执行人新疆安信建设集团有限公司与被执行人昌吉亚泰金源房地产开发有限公司建设工程施工合同纠纷一案，昌吉回族自治州中级人民法院作出的（2024）新23民终776号民事判决书已发生法律效力，该判决主文为：“一、被告昌吉亚泰金源房地产开发有限公司于本判决生效后十日内支付原告新疆安信建设集团有限公司工程款20,544,732.59元；二、被告昌吉亚泰金源房地产开发有限公司于本判决生效后十日内支付原告新疆安信建设集团有限公司利息1,126,869元；三、被告昌吉亚泰金源房地产开发有限公司于本判决生效后十日内支付原告新疆安信建设集团有限公司垃圾处理费364,000元；四、原告新疆安信建设集团有限公司就其承建的被告昌吉亚泰金源房地产开发有限公司天康**物教育科研后勤综合保障基地项目在本案工程折价或者拍卖的价款的范围内享有优先受偿权；五、被告昌吉亚泰金源房地产开发有限公司于本判决生效后十日内支付原告新疆安信建设集团有限公司保全费4,850元；六、驳回原告新疆安信建设集团有限公司的其他诉讼请求。”因被执行人昌吉亚泰金源房地产开发有限公司未按上述生效法律文书履行义务，申请执行人新疆安信建设集团有限公司向本院申请强制执行，本院于2024年9月6日依法立案受理。 在本案执行过程中，本院依法采取了下列措施： 一、向被执行人发出执行通知书，责令其限期履行法律文书所确定的义务，传唤其到本院接受调查询问，并报告财产状况，但被执行人至今未履行法律文书确定的义务。 二、通过执行网络查控系统向金融机构、车辆登记部门、保险机构、证券机构、网络支付机构、自然资源部等发出查询通知，查询被执行人名下财产。 1．查明被执行人昌吉亚泰金源房地产开发有限公司名下账户内无存款，本案已轮候冻结（冻结期限：一年，自2025年9月1日起至2026年8月31日止）； 2．查封被执行人昌吉亚泰金源房地产开发有限公司名下42套房屋：位于昌吉市农业园区核心区丘***栋1单元302、802、2单元401、702、1002、1602、3单元701号不动产【不动产权证号：新（2022）昌吉市不动产权第***X号】、位于昌吉市农业园区核心区丘85栋2单元401号不动产【不动产权证号：新（2022）昌吉市不动产权第***X号】、位于昌吉市农业园区***1单元202、301、802、1002号不动产【不动产权证号：新（2022）昌吉市不动产权第***X号】、位于昌吉市农业园区核心区丘87栋1单元101、102、1101、2单元101、102号不动产【不动产权证号：新（2022）昌吉市不动产权第***X号】、位于昌吉市农业园区核心区***元101、2单元102、202号不动产【不动产权证号：新（2022）昌吉市不动产权第***X号】、位于昌吉市农业园区核心区丘89栋1单元102、2单元101号不动产【不动产权证号：新（2022）昌吉市不动产权第***X号】、位于昌吉市农业园区核心区***01、102、301、1102、2单元101、102、402、501、902号不动产【不动产权证号：新（2022）昌吉市不动产权第***X号】、位于昌吉市农业园区核心区丘***1单元302、401、402、501、502、1002、2单元101、301、1501、1502、1602号不动产【不动产权证号：新（2022）昌吉市不动产权第***X号】。本院对上述不动产进行变价处置，其中6套在第二次拍卖过程中成交：买受人***以364,735.45元的价格竞得昌吉市农业园区区核心区丘214栋1单元10层1002室房屋【产权证号：新（2022）昌吉市不动产权第***X号】、买受人***以352,567.08元的价格竞得昌吉市农业园区区核心区丘87栋2单元1层101室房屋【产权证号：新（2022）昌吉市不动产权第***X号】、买受人***以440,283.42元的价格竞得昌吉市农业园区区核心区丘***层102室房屋【产权证号：新（2022）昌吉市不动产权第***X号】、买受人***以440,404.46元的价格竞得昌吉市农业园区区***栋2单元1层101室房屋【产权证号：新（2022）昌吉市不动产权第***X号】、买受人***以415,283.42元的价格竞得昌吉市农业园区区核心区丘***单元1层101室房屋【产权证号：新（2022）昌吉市不动产权第***X号】、买受人***以424,185.82元的价格竞得昌吉市农业园区区核心区***元1层102室房屋【产权证号：新（2022）昌吉市不动产权第***X号】；其中36套房屋，经第二次拍卖流拍后，申请执行人同意以第二次流拍价接受下列房屋以物抵债：以346,100.73元的价接受昌吉市农业园区核心区***单元302室房屋【不动产权证号：新（2022）昌吉市不动产权第***X号】、以348217.12元的价格接受昌吉市农业园区核心区丘***单元802室房屋【不动产权证号：新（2022）昌吉市不动产权第***X号】、以333054.48元的价格接受昌吉市农业园区核心区丘***单元401室房屋【不动产权证号：新（2022）昌吉市不动产权第***X号】、以334716.17元的价格接受昌吉市农业园区核心区丘84栋2单元702室房屋【不动产权证号：新（2022）昌吉市不动产权第***X号】、以348736.64元接受昌吉市农业园区核心区***2单元1002室房屋【不动产权证号：新（2022）昌吉市不动产权第***X号】、以333991.29元接受昌吉市农业园区核心区丘84栋2单元1602室房屋【不动产权证号：新（2022）昌吉市不动产权第***X号】、以347957.13元接受昌吉市农业园区核心区丘84栋3单元701号房屋【不动产权证号：新（2022）昌吉市不动产权第***X号】、以347220.24元接受昌吉市农业园区核心区丘85栋2单元401室房屋【不动产权证号：新（2022）昌吉市不动产权第***X号】、以367246.24元昌吉市农业园区核心区丘86栋1单元202室房屋【不动产权证号：新（2022）昌吉市不动产权第***X号】、以353663.7元接受昌吉市农业园区核心区丘86栋1单元301室房屋【不动产权证号：新（2022）昌吉市不动产权第***X号】、以367881.6元接受昌吉市农业园区核心区丘86栋1单元802室房屋【不动产权证号：新（2022）昌吉市不动产权第***X号】、以367881.60元昌吉市农业园区核心区丘86栋1单元1002室房屋【不动产权证号：新（2022）昌吉市不动产权第***X号】、以364675.16元接受昌吉市农业园区核心区丘87栋1单元101室房屋【不动产权证号：新（2022）昌吉市不动产权第***X号】、以363797.73元接受昌吉市农业园区核心区丘87栋1单元102室房屋【不动产权证号：新（2022）昌吉市不动产权第***X号】、以363057.66元接受昌吉市农业园区核心区丘87栋1单元1101室房屋【不动产权证号：新（2022）昌吉市不动产权第***X号】、以364675.16元接受昌吉市农业园区核心区丘87栋2单元102室房屋【不动产权证号：新（2022）昌吉市不动产权第***X号】、以363283.42元昌吉市农业园区核心区丘88栋2单元202室房屋【不动产权证号：新（2022）昌吉市不动产权第***X号】、以363418.74元接受市农业园区核心区丘213栋1单元101室房屋【不动产权证号：新（2022）昌吉市不动产权第***X号】、以364402.93元接受昌吉市农业园区核心区丘213栋1单元102室房屋【不动产权证号：新（2022）昌吉市不动产权第***X号】、以365279.9元接受昌吉市农业园区核心区丘213栋1单元301室房屋【不动产权证号：新（2022）昌吉市不动产权第***X号】、以366969.48元接受昌吉市农业园区核心区丘213栋1单元1102室房屋【不动产权证号：新（2022）昌吉市不动产权第***X号】、以364402.93元接受昌吉市农业园区核心区丘213栋2单元101室房屋【不动产权证号：新（2022）昌吉市不动产权第***X号】、以365279.9元接受昌吉市农业园区核心区丘213栋2单元102室房屋【不动产权证号：新（2022）昌吉市不动产权第***X号】、以365279.9元接受昌吉市农业园区核心区丘213栋2单元402室房屋【不动产权证号：新（2022）昌吉市不动产权第***X号】、以364402.93元接受昌吉市农业园区核心区丘213栋2单元501室房屋【不动产权证号：新（2022）昌吉市不动产权第***X号】、以365279.9元接受昌吉市农业园区核心区丘213栋2单元902室房屋【不动产权证号：新（2022）昌吉市不动产权第***X号】、以364735.45元接受昌吉市农业园区核心区丘214栋1单元302室房屋【不动产权证号：新（2022）昌吉市不动产权第***X号】、以365582.73元接受昌吉市农业园区核心区丘214栋1单元401室房屋【不动产权证号：新（2022）昌吉市不动产权第***X号】、以364735.45元接受昌吉市农业园区核心区丘214栋1单元402室房屋【不动产权证号：新（2022）昌吉市不动产权第***X号】、以365582.73元接受昌吉市农业园区核心区丘214栋1单元501室房屋【不动产权证号：新（2022）昌吉市不动产权第***X号】、以364735.45元接受昌吉市农业园区核心区丘214栋1单元502室房屋【不动产权证号：新（2022）昌吉市不动产权第***X号】、以364735.45元接受昌吉市农业园区核心区丘214栋2单元101室房屋【不动产权证号：新（2022）昌吉市不动产权第***X号】、以364735.45元接受昌吉市农业园区核心区丘214栋2单元301室房屋【不动产权证号：新（2022）昌吉市不动产权第***X号】、以364735.45元接受昌吉市农业园区核心区丘214栋2单元1501室房屋【不动产权证号：新（2022）昌吉市不动产权第***X号】、以365582.73元接受昌吉市农业园区核心区丘214栋2单元1502室房屋【不动产权证号：新（2022）昌吉市不动产权第***X号】、以365582.73元接受昌吉市农业园区核心区丘214栋2单元1602室房屋【不动产权证号：新（2022）昌吉市不动产权0***X号】，上述42套房产扣除评估拍卖产生的必要费用，合计执行到位15,287,829.95元。 查封了昌吉市农业园区核心区丘***单元202室房屋【不动产权证号：新（2022）昌吉市不动产权0***X号；查封期限：三年，自2023年6月20日起至2026年6月19日止】，申请执行人暂不要求处置该房屋； 3．查明被执行人昌吉亚泰金源房地产开发有限公司在不动产登记中心、车辆管理部门、保险机构、工商管理部门、证券部门、税务部门等再无财产登记信息。 三、已向被执行人昌吉亚泰金源房地产开发有限公司法定代表人发出限制消费令，并将被执行人纳入失信被执行人名单。 本院已告知申请执行人本案的执行情况、财产调查措施、被执行人的财产情况、终结本次执行程序的依据及法律后果等，申请执行人在指定期限内不能向本院提供被执行人的可供执行财产线索，同意终结本次执行程序。本案申请执行金额2,2225,066.59元，已执行到位15,287,829.95元，本案债权尚余额6,937,236.64元未能实现（不含本案执行费及迟延履行期间的债务利息及执行费）。 本院认为，生效法律文书所确认的债权依法受法律保护，但该债权是否能够实现取决于被执行人的履行能力。经穷尽财产调查措施，未发现被执行人有其他可供执行的财产，被执行人暂无财产可供执行。依照《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国民事诉讼法〉的解释》第五百一十七条之规定，裁定如下： 终结本次执行程序。 执行过程中对财产已采取的冻结、查封措施，如需续冻、续封，申请执行人应于查封期限届满三十日前书面向本院提出继续查封的申请。 被执行人负有继续向申请执行人履行债务的义务，被执行人自动履行完毕的，当事人应当及时告知本院。申请执行人发现被执行人有可供执行财产的，可向本院或其他有管辖权的法院申请恢复执行。申请执行人申请恢复执行不受申请执行时效期间的限制。 本裁定送达后立即生效。不服本裁定的，可依照《最高人民法院关于严格规范终结本次执行程序的规定（试行）》第七条向本院提出执行异议。 审判长*** 审判员*** 审判员*** 二〇二五年九月二日 法官助理*** 书记员***