河北省秦皇岛市山海关区人民法院
民事判决书
（2018）冀0303民初2949号
原告：**，男，1992年4月18日出生，汉族，住秦皇岛市海港区电工里******号。
委托诉讼代理人：闫劼，河北君德风律师事务所律师。
被告：秦皇岛星辰建筑工程有限公司，住所地，秦皇岛市山海关区老龙头路174号。
法定代表人：***，总经理。
委托诉讼代理人：***，河北鼎路律师事务所律师。
被告：***，男，1948年8月7日出生，汉族，住秦皇岛市山海关区南海西路*单元*号。
委托诉讼代理人：***（系被告外甥），1976年1月30日出生，汉族，住秦皇岛市山海关区西关大街*号。
原告尹健与被告秦皇岛星辰建筑工程有限公司（以下简称星辰公司）、***排除妨害纠纷一案，本院于2018年7月10日立案后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告尹健委托诉讼代理人、被告星辰公司委托诉讼代理人、被告***委托诉讼代理人到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
原告尹健向本院提出诉讼请求：1.判令被告星辰公司按照原告与其签订的《出售协议》清空山海关区船厂路地号为4-4-103的土地，交予原告；2.判令被告***搬出山海关区船厂路地号为4-4-103的土地；3.被告承担本案全部诉讼费用。事实与理由：原告与被告星辰公司于2014年5月28日签订《出售协议》，约定将坐落于山海关区船厂路地号为4-4-103-223的土地卖给原告**，并于2016年将该块土地过户到了尹健名下。后原告发观原告土地上建筑物被他人占用，据了解占用人为***，经过多次与被告***协商，被告***一直未搬出，而被告星辰公司也未能按照合同约定将院内清理，将土地交于原告。故为维护原告合法权益诉至法院，请求法院支持原告的诉讼请求。
被告星辰公司辩称，2014年5月28日，星辰公司与原告签订《出售协议》。该协议履行过程中，2015年1月4日，原告向山海关区人民法院提起诉讼，人民法院制作并发放调解书，确认星辰公司协助原告办理过户手续，费用由原告承担。并特别强调：双方再无其他争议。案涉土地是山海关区人民法院在办理执行案件过程中，为了偿还星辰公司欠付案外人的欠款而出售给原告的。人民法院在组织卖地过程中，已经将案涉土地进行清理并交予原告，后来的情况星辰公司不了解，星辰公司与本案另两方当事人不存在权利义务关系，因此本案争议与星辰公司无关。
被告***辩称，建安公司欠被告***的工程款，该土地被告***已使用20多年。钱款一直没有还，只能占用土地向***索要工程款。该土地是建安公司的土地，改制后叫星辰公司，改制后债务也应由星辰公司承担。
本院经审理认定事实如下：2015年1月15日，原告尹健与被告星辰公司签订出售协议，约定“经甲、乙双方协商，就坐落于山海关区船厂路地号为4-4-103-223的土地买卖事宜达成如下协议：一、本地使用面积为1441.2平方米，出售价款为五十七万元。二、款项支付方式：本协议签订之日起三日内打到山海关人民法院，户名：秦皇岛市山海关区人民法院执行局，账号：×××-1230610。此出售价格不包括乙方过户费用，其后续费用由乙方自行承担。四、山海关区法院收到此笔款项之后，甲方开始协助乙方办理过户手续。五、甲方负责协助乙方，将院内进行清理，进行交接。”双方还约定了其他协议内容。
2015年1月8日，原告以确认出售协议有效、要求协助办理坐落于山海关区船厂路4-4-103-223号土地过户手续为由，将被告星辰公司诉至本院。2015年1月15日，本院作出（2015）山民初字第33号民事调解书，确认：一、被告星辰公司于2015年1月20日之前协助原告*健将登记在被告星辰公司名下的坐落于山海关区船厂路4-4-103-223号，使用面积为1441.2平方米的土地过户到原告尹健名下；二、办理过户手续过程中产生的所有费用由原告承担；三、双方再无其他争议。
2018年7月17日，本院组织双方当事人到涉案土地现场进行现场勘验，形成勘验笔录一份。记载：涉案土地上北侧有房屋12间，西侧有狗圈6间，东侧有库房1个。狗圈为后建，其他原来就有。被告委托诉讼代理人***经被告***允许自2016年开始无偿使用涉案土地。
另查明，2016年4月26日，原告尹健取得坐落于山海关区船厂路4-4-103号土地使用权证书。
再查明，被告***主张因被告星辰公司（原建安公司）拖欠其钱款约40万元，时任被告星辰公司经理口头允许其使用涉案土地。被告***使用该地块已经二十余年。
本案争议焦点为：一、原告主张的诉请有无事实和法律依据；二、被告***占有使用本案所涉土地有无事实和法律依据；三、原告主张诉请能否得到支持，二被告应承担何种义务。原告提交（2015）山民初字第33号民事调解书复印件一份、被告星辰公司与**签订的出售协议复印件一份；2、土地使用权证一份、现场勘验笔录一份，被告星辰公司提交（2015）山民初字第33号民事调解书复印件一份、被告星辰公司与**签订的出售协议复印件一份，经审核，上述证据真实、合法、且与本案相关联，本院予以采信。
本院认为，一、就原告主张的诉请有无事实和法律依据问题。根据原告提交的出售协议、调解书及土地使用权证书，可以确定原告尹健为涉案土地的使用权人，其有权对侵害其使用权的行为主张排除妨害。二、就被告***占有使用本案所涉土地有无事实和法律依据问题。被告***并无证据证明其与被告星辰公司之间存在债权债务关系，即使双方存在债权债务关系，也不能排除原告尹健对涉案土地享有的使用权。被告***无权占有和使用涉案土地，三、就原告主张诉请能否得到支持，二被告应承担何种义务。本案中原告的诉讼有事实和法律依据，依法应予以支持。本案中被告***应清空并将涉案土地交付原告，但被告星辰公司并非侵权人，原告无权要求被告星辰公司清空并搬离涉案土地。
综上所述，被告***应清空并将涉案土地交付原告。根据《中华人民共和国物权法》第四条、第七条、第三十五条、《最高人民法院关于适用<中华人民共和国民事诉讼法>的解释》第九十条规定，判决如下：一、被告***自本判决生效之日起十日内将坐落于山海关区船厂路4-4-103号土地清空并交付原告尹健；
二、驳回原告的其他诉讼请求。
案件受理费80元，减半收取计40元，由被告***负担。
如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人或者代表人的人数提出副本，上诉于河北省秦皇岛市中级人民法院。
审判员**
二〇一八年八月七日
书记员**