某某与某某、某某等房屋买卖合同纠纷一审民事判决书

吉林省柳河县人民法院

民事判决书

（2021）吉0524民初2号

原告：***，男，1979年10月15日生，汉族，住吉林省柳河县。

被告：***，男，1979年12月5日生，住吉林省柳河县。

被告：***，男，1979年6月20日生，汉族，住吉林省柳河县。

被告：柳河县兴柳北方房屋建筑有限公司，住所地吉林省柳河县柳河镇祥和小区第三门市。

法定代表人：董立辉，经理。

原告***与被告***、***、柳河县兴柳北方建筑有限公司（以下简称兴柳建筑公司）房屋买卖合同纠纷一案，本院于2021年1月5日立案后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告***、被告***、***到庭参加诉讼，被告兴柳建筑公司经传票传唤未出庭，本案现已审理终结。

***向本院提出诉讼请求：1.被告退还购房款本金23万元及利息62100元（月利1.5分，2019年6月18日-2020年12月17日至到付清本金止）；2.被告收定金3万元依法双倍返还原告6万元；3.被告承担诉讼费用。事实与理由：2019年6月，在柳河县兴柳建筑公司和王小燕办理了《房屋抵顶工程款协议书》，购买了银河郡府小区7号楼3层1单元802室，付被告定金3万元，次日付20万元（收款帐号：柳河建行62108XXXX708178***），被告一再承诺房屋产权没有问题，能按时办理房产证手续。2020年4月去售楼处问询产权手续时，王小燕明确说：“房子没有了...”自此签定的《房屋抵顶工程款协议书》根本无法履行。依据“柳河县兴柳建筑公司”出据的《房屋抵顶工程款协议书》，多次追要房产手续无果，被告根本无法履行承诺和协议书，因此被告应退还原告购房款并赔偿原告利息（根据2020年8月最高人民法院最新司法解释）。原告为善意取得购买，为实现原告合法取得的利益，故诉至法院。

***辩称：我是一家中介机构，房屋买卖时是应***要求房款不转给***，等房屋更名后，再将房款打给***。在北方我们已经将名变更为原告的名了。该房在卖给原告之前，于2018年12月份卖给沙艳龙，因当时***告知沙艳龙在2019年5月份可以办理入住，但是到5月份未能办理入住，所以沙艳龙提出退款，然后***找到我，想把房子卖出去后，返还沙艳龙的房款，所以在房屋的名字变更为原告后，将原告房款中156284元返给了沙艳龙，更名过程中，北方收取了5000元钱的更名费用。当时***和***都在场，付的是现金。剩余款项转给了***指定帐户，户名是杨启超，转了62000元。余下的6716元，是***支付给我中介机构的服务费。关于原告主张的定金双倍赔偿我认为与事实不符，因为这个房子已经更名给原告了。

***辩称：我给兴柳建筑公司送沙石料，兴柳建筑公司顶账给我一套银河郡府的房子，房子是7号楼1单元802室。我通过***将房子卖给沙艳龙，后来又通过姚跃转卖给***。卖给沙艳龙时我已经在北方将售房的底改成沙艳龙的名了，以后怎么回事我就不清楚了，因为房子底上不是我的名了。

被告柳河县兴柳建筑公司未答辩。

原告围绕诉讼请求依法提交了***收条二份、吉林银行转帐记录一份、房屋抵顶工程款协议书二份。被告***、***未提交证据。经原告申请，本院调取了（2019）吉0524执499号执行裁定书及协助执行通知书。本院组织双方当事人进行了证据交换和质证，双方当事人对证据的真实性无异议，本院认为以上证据与本案待证事实具有关联性，且证据之间相互印证，本院予以确认。

根据当事人陈述和经审查确认的证据，本院认定事实如下：被告兴柳建筑公司因与被告***之间存在沙石买卖合同关系，故兴柳建筑公司用案涉房屋抵顶欠付被告***的沙石款。***通过甲乙丙房屋中介公司的***将案涉房屋卖给了沙艳龙，并将兴柳建筑公司出售房屋的底账的名字变更为沙艳龙。因不能按时交付房屋，沙艳龙提出退房，但***无钱可退。恰好原告有意购买该房屋，故原告通过甲乙丙房屋中介公司的职员姚跃，于2019年6月17日向甲乙丙房屋中介公司交纳定金3万元，于第二日与兴柳建筑公司签订房屋抵顶工程款协议书，协议书约定：“1.乙方***自愿同意甲方兴柳建筑公司用银河郡府小区7号楼8层一单元802室，建筑面积97.92平方米，单价每平方米3500元，总价332220元，住宅一套，抵顶工程款；2.双方共同履行抵顶审核、审批手续《房屋抵顶工程款审批表》后，甲方提供乙方办理入住和房屋产权登记相关文件及手续。…”双方签字盖章。沙艳龙注明同意转给***。并于同日交纳房款20万元。定金及房款均通过银行转账给甲乙丙房屋中介***。后因房屋一直无法交付，原告诉至本院。

另查明，柳河县人民法院于2019年5月30日作出（2019）吉0524执字499号执行裁定书，对案涉房屋予以查封。

本院认为，本案系房屋买卖合同纠纷。本案中，被告兴柳建筑公司与被告***之间系建设工程合同关系，被告***与原告***之间系房屋买卖合同关系。房屋抵顶工程款协议书虽显示是被告兴柳建筑公司与原告***签订，但本案案涉房屋买卖合同的实际双方应为***与***。依据本院调取的证据证明，案涉房屋已于2019年5月30日被柳河县人民法院查封，而***将案涉房屋出售给***的时间为2019年6月19日，依据《中华人民共和国民法典》第一百五十三条第一款“违反法律、行政法规的强制性规定的民事法律行为无效。但是，该强制性规定不导致该民事法律行为无效的除外。”第一百五十七条“民事法律行为无效、被撤销或者确定不发生效力后，行为人因该行为取得的财产，应当予以返还；不能返还或者没有必要返还的，应当折价补偿。有过错的一方应当赔偿对方由此所受到的损失；各方都有过错的，应当各自承担相应的责任。法律另有规定的，依照其规定”。本案被告***出售已被人民法院查封的财产，属于违反法律强制性规定的行为，其行为无效，致原告无法取得购买的房屋，故原告的诉求本院予以支持。被告***应予返还原告***的购房款230000元，并承担该款项自2019年6月19日起至还清之日期间按中国人民银行同期贷款利率计算的利息。关于原告主张被告双倍返还房屋定金6万元，因定金3元在双方履行案涉房屋买卖合同时已抵作购房款，故原告要求被告双倍返还定金60000元的诉求，于法无据，本院不予支持。因原告***房屋买卖合同的相对方是***，房款虽通过***收款，但已实际交付给***，现合同解除，返还房款的主体应为***。原告主张***、兴柳建筑公司返还房款的主张无事实及法律依据，本院不予支持。

综上所述，依据《中华人民共和国民法典》第一百五十三条第一款、第一百五十七条、《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款、一百四十四条，《最高人民法院关于民事诉讼证据的若干规定》第二条的规定，判决如下：

一、被告***于本判决生效后立即返还原告***购房款230000元及利息（自2019年6月19日起至还清之日止，按中国人民银行同期贷款利率计算）。

二、驳回原告***的其他诉讼请求。

如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。

案件受理费6582元，减半收取3291元，由被告***负担2375元，原告***负担916元。

如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人及代表人的人数提出副本，上诉于通化市中级人民法院。

审判员 邱宇葳

二〇二一年三月十九日

书记员 于海玲