某某、宁波高新区某某置业有限公司等null执行审查类执行裁定书

宁波高新技术产业开发区人民法院 执行裁定书 （2023）浙0291执异16号 案外人：蔡彬强，男，1961年12月27日出生，汉族，住浙江省杭州市拱墅区***1幢1**902室，公民身份号码XXX。 申请执行人：湖南先锋装饰设计工程有限公司宁波分公司。住所地浙江省宁波高新区创苑路750号003幢2楼210-107，统一社会信用代码91330204573661260Q。 法定代表人：***。 申请执行人：***，男，1953年3月15日出生，住浙江省绍兴市上虞区，公民身份号码XXX。 申请执行人：宁波恒邦建筑装饰工程有限公司。住所地浙江省宁波市鄞州区中兴路138号1802-1806室，统一社会信用代码91330204557974814U。 法定代表人：***。 申请执行人：******工程有限公司。住所地浙江省宁波市北仑区新碶东河路680号5幢680号，统一社会信用代码913302067588561603。 法定代表人：***。 被执行人：宁波高新区**置业有限公司。住所地浙江省宁波市高新区江南路599号科技大厦四层434-437、440-442室，统一社会信用代码913302010749109208。 法定代表人：***。 在本院执行（2019）浙0291执169号、（2020）浙0291执101、324号、（2021）浙0291执358号申请执行人湖南先锋装饰设计工程有限公司宁波分公司等与被执行人宁波高新区**置业有限公司（以下简称：**置业公司）系列执行案件中，案外人蔡彬强对执行位于衡春四季里13号1-5及位于衡春四季里14号1-6商业房地产提出书面异议。本院受理后，依法组成合议庭进行审查，现已审查终结。 案外人蔡彬强称，其于2016年9月27日购买位于衡春四季里13号1-5及位于衡春四季里14号1-6商业房地产，但因各种原因，未及时办理不动产权证。2022年4月6日，在宁波市行政服务中心办理权证时，被告知上述商业房地产被法院查，遂提出异议。 本院查明，2016年9月27日，案外人蔡彬强与**置业公司签订两份商品房买卖合同，其中一份合同约定蔡彬强以1502264元的价格购买恒春四季5-1#楼1-5号（不动产权证坐落为：衡春四季里13号1-5）商业房地产，另一份合同约定蔡彬强以1718527元的价格购买恒春四季5-1#楼1-6号（不动产权证坐落为：衡春四季里14号1-6）商业房地产。2017年11月7日，**置业公司开具编号为003203953金额为717040元的增值税普通发票。 另查明，本院在执行（2019）浙0291执169号、（2020）浙0291执101、324号、（2021）浙0291执358号申请执行人湖南先锋装饰设计工程有限公司宁波分公司等与被执行人宁波高新区**置业有限公司（以下简称：**置业公司）系列执行案件中，于2021年6月1日查封了案涉商业房地产。同时，本院于2021年1月13日以（2021）浙0281民初4580号民事裁定书依法查封了案涉商业房地产。 本院认为，对案外人提出的排除执行异议，应当审查案外人是否系权利人、该权利的合法性与真实性、该权利能否排除执行。案外人蔡彬强虽在法院查封前签订了书面商品房买卖合同，但未能提供证据证明其已付清全部价款，亦未举证证明其已合法占有涉案商业房地产，故该权利尚不能够排除执行。依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百三十四条、《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国民事诉讼法〉的解释》第四百六十三条、《最高人民法院关于人民法院办理执行异议和复议案件若干问题的规定》第二十四条、第二十八条规定，裁定如下： 驳回案外人蔡彬强的异议请求。 案外人、当事人对裁定不服，认为原判决、裁定错误的，应当依照审判监督程序办理；与原判决、裁定无关的，可以自本裁定送达之日起十五日内向人民法院提起诉讼。 审判长    ** 审判员    ** 审判员    *** 二〇二三年八月十一日 代书记员    ***