***与河南兴发幕墙门窗有限公司租赁合同纠纷一审民事判决书

河南省郑州高新技术产业开发区人民法院

民 事 判 决 书

（2020）豫0191民初16491号

原告：***，女，1967年4月29日出生，汉族，住河南省郑州市金水区。

委托诉讼代理人：信文静，河南德冠律师事务所律师。

委托诉讼代理人：唐柯锦，河南德冠律师事务所实习律师。

被告：河南兴发幕墙门窗有限公司，住所地沁阳市产业集聚区沁北产业园区（西向镇义庄村）。

法定代表人：郭莲娇，经理。

委托诉讼代理人：王庆响，河南舒展律师事务所律师。

委托诉讼代理人：孔文，河南舒展律师事务所实习律师。

原告***与被告河南兴发幕墙门窗有限公司租赁合同纠纷一案，本院受理后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告委托诉讼代理人信文静、唐柯锦，被告委托诉讼代理人王庆响、孔文到庭参加诉讼。本案现已审理终结。

原告向本院提出诉讼请求：一、判令被告支付2020年8月6日前的租赁费82929.06元、违约金24000元；二、判令被告以未付租金82929.06元为基数，按照月利率2%支付自2020年8月7日至实际付清之日止的逾期付款违约金；三、判令被告退还钢管3747.5米、扣件13666个，不能退还的按钢管每米13元、十字扣每个5.5元、接扣每个6元、转扣每个6元标准赔偿(计124953.5元）；四、判令被告按钢管每米日租金0.012元、扣件每个日租金0.008元标准价格支付未退还物资自2020年8月7日起至实际退还之日止的租金；五、判令被告承担本案全部诉讼费用。（1-4项合计231883.5元）。事实与理由：2018年4月21日，原告所经营的郑州市郑东新区宏达建筑材租赁站（以下简称“宏达租赁站”）与被告签订《建筑施工物资租赁合同》。合同约定：钢管每米日租金0.01元，扣件每个日租金0.005元（以上单价为不含税价）;租赁物资的维修保养费用由承租方承担；租用时，承租方缴纳定金10000元后可提货7000米（扣件三个折算一米）,租赁期间定金不抵租金；承租方应于每月月底前付清当月租金，如逾期不能支付,承租方应按应付租金的千分之四支付违约金；合同纠纷由出租方所在地人民法院管辖。合同签订后，被告支付定金30000元，原告依约履行了合同义务。截止2020年8月6日，项目共产生租赁费（含税）279922.37元，被告已支付196993.31元，尚欠租赁费82929.06元未支付，此外，被告尚有钢管3747.5米、扣件13666个（其中十字扣11520个、接扣1667个、转扣479个）没有退还。由于宏达租赁站（住所地郑州市郑东新区森林公园北200米路东）已于2019年3月14日注销，其权利义务应由原告承继，原告多次向被告催要款项，被告拒绝履行付款义务。故原告提起诉讼，望依法审理。

被告辩称，一、因原告单方面提高租金标准，致使租赁合同无法履行，原、被告于2020年1月4日解除租赁合同。原告要求被告按照其单方面修改的租金标准支付至2020年8月6日的租赁费和违约金没有任何法律依据。2018年4月21日，原、被告签订的《建筑施工物资租赁合同》约定钢管日租金为0.01元/米/天，扣件日租金为0.005元/个/天。2019年10月份，原告擅自修改合同中租赁物日租金，要求被告自2019年8月1日起按照钢管日租金为0.012元/米/天，扣件日租金为0.008元/个/天的标准支付租金。原告未与被告协商擅自提高日租金标准，违反了《中华人民共和国合同法》第八条的规定，致使租赁合同无法履行，双方于2020年1月4日解除租赁合同。原告擅自提高租金的行为属于违法无效行为。除去丢失损坏的钢管和配件，被告已于2020年1月4日前将其他租赁物全部退还给原告。截止到起诉之日，被告已支付226993.31元租金。因此，被告仅需要将租金支付至2020年1月4日，原告要求被告支付2020年8月6日前的租金和违约金没有任何事实和法律依据，原告的第一项、第二项诉讼请求应当依法予以驳回。二、原告要求被告支付丢失钢管和扣件的租金没有法律依据，其提出的丢失钢管和扣件的赔偿标准远高于市场价，不能采纳。2020年1月4日，原告与被告经清算确认，被告在租赁期间丢失钢管共计3747.5米、扣件13666个，该数据和丢失事实是双方均认可的，并不存在被告在解除租赁合同后继续租用或使用该批物品。根据《建筑施工物资租赁合同》约定，租赁物丢失按照市场价标准赔偿。原告主张钢管每米13元、十字扣每个5.5元，接扣每个6元、转扣每个6元的标准远高于市场平均价格。被告认为，赔偿标准以十字扣每个3.9元，转扣每个3.7元，钢管每米9元为宜。因赔偿标准尚未与原告达成一致意见，被告无法对丢失扣件和钢管进行赔偿。因此原告的第四项诉讼请求没有事实和法律依据，应当依法予以驳回。综上所述，原告违反合同约定单方面提高租金标准，致使合同无法履行，本身存在违法违约行为，其不当的、过高的诉讼请求应当不予支持。

经审理查明，2018年4月21日，宏达租赁站（出租方、甲方）与被告（承租方、乙方）签订《建筑施工物资租赁合同》，约定实际出租物资名称、规格、单位、数量、日租金、价值、起租时间均以出租方出库清单和入库清单为准。钢管租金为0.01元/米/天、扣件0.005元/个/天。丢失赔偿按市场价赔偿。扣件清理上油每个0.1元，钢管弯曲校正每米0.3元，轮扣插头损坏丢失每个3元，圆盘损坏丢失每个4元。扣件螺丝丢失每个0.5元。以上单价不含税票。租赁物资不足三个月按三个月计算。提货方式为承租方自提，以承租方委托代理人或提货人签字为准。承租方在提货单上的签字（盖章）视为对租用物品数量和质量的认可。合同期满，承租方负责将租赁物资送至出租方仓库，并按要求摆放整齐。运杂费用由承租方承担。租用时，为保证承租方全部履行本合同，承租方每向出租方缴纳定金1万元后可提货7000米，（扣件三个折算一米）租赁期间不得将定金抵租金。租赁期满，承租方全部履行本合同后，定金退还承租方。租金每月结算一次，承租方应于每月月底前向出租方付清当月租金。如逾期不能支付，承租方应按应付租金的日千分之四向出租方支付违约金，且出租方有权解除合同，收回全部出租物资，并有承租方赔偿出租方由于解除合同造成的全部损失（含直接损失和间接损失即可得利益的损失）。租赁物资的维修和保养费用由承租方承担。租赁期间，承租方对租用的物资要妥善保管，使用后的钢管、扣件、螺丝要清理上油。租赁物资退还时，双方检查验收，如有损坏、丢失、保养不善等，要按合同约定租赁物资的价值赔偿或承担维修费用。合同到期，如未另立合同，承租方又未按期归还租赁物资，视为合同延续有效。在合同乙方处加盖了被告永威上和院项目专用章，并由王君伟在代表人处签名确认。

上述合同签订后，宏达租赁站依约向被告供应合同中约定的租赁物资，被告已陆续退还了部分物资。据出库单及入库单显示，自2018年4月21日起至2018年6月16日期间，宏达租赁站向被告供应钢管29300米、扣件24360个。2019年3月19日至2020年1月4日期间，被告陆续向宏达租赁站归还钢管25552.5米、扣件10694个。截至2020年1月4日，被告尚欠原告钢管3747.5米、扣件13666个未归还。

据原告提交的租金计算清单显示，2018年4月21日至2019年7月31日，按照合同约定的租金标准计算被告应支付租金180428.35元、维修费208.5元。2019年8月1日至2019年10月31日，被告应支付租金35691.62元，维修费962.1元。2019年8月1日至2019年11月30日，被告应支付租金41999.45元，维修费1502.8元。上述三份租金计算清单均有王君伟签字确认，且后两张计算清单显示自2019年8月1日起，租赁费标准变更钢管为0.012元/米/天、扣件0.008元/个/天。

自合同签订后至2020年3月18日，被告向宏达租赁站、原告及河南国标建筑材料设备租赁有限公司（以下简称“国标公司”）累计支付租金196993.31元、押金3万元。

2020年4月30日，国标公司向被告出具兴发幕墙结算一份，显示，关于租赁费截至2019年10月31日已对账租赁费含税数额为230328元，2019年11月1日至2020年4月30日未对账租赁费含税数额为33565.89元。关于丢失赔偿部分显示，十字扣11520个、接扣1667个、转扣479个、钢管3747.5米。已付款为押金3万元、租金96993.31元，共计126993.31元。

庭审中，被告称对于未还的物资其同意另行购置新的租赁物资退还给原告，不同意按照原告主张的价格进行赔偿。

另查明，宏达租赁站系个体工商户，经营者为原告***。2019年3月14日，宏达租赁站办理注销登记。诉讼中，原告提交情况说明，称宏达租赁站及国标公司均系原告与其丈夫共同投资成立，宏达租赁站注销后，自2019年3月15日起，与被告之间的租赁业务由国标公司继续履行。

以上事实由原告提交的《建筑施工物资租赁合同》、王君伟身份证复印件、工商信息、***身份证复印件、出库单、入库单、计算清单、付款回单、发票、进度款申请单、《钢管租赁补充协议》、提货单、入库单、租金计算清单、收据、河南增值税专用发票，被告提交的《建筑施工物资租赁合同》、兴发幕墙结算单、电子回单、明细单、微信转账截图及本案庭审笔录在案佐证。

本院认为，宏达租赁站与被告之间签订的《建筑施工物资租赁合同》系双方真实意思表示，各方均应按照合同约定履行各自的义务。合同签订后，宏达租赁站依约向被告供应约定的租赁物资，因双方租赁合同未明确约定租赁期限，应视为不定期租赁，原告可随时要求被告退还租赁物，现被告未依约支付租金，构成违约，原告要求退还租赁物资符合法律规定。根据出库单及入库单显示，截至2020年4月30日，被告尚欠原告钢管3747.5米、扣件13666个未归还。被告应当予以退还。因被告称该部分物资已经丢失，无法返还原物，其同意采购新的物资退还给原告，故被告现应退还原告钢管3747.5米、扣件13666个（其中十字扣11520个、接扣1667个、转扣479个）。

关于原告诉请的租赁费，根据原、被告双方签字确认的三张租金计算清单显示，截至2019年11月30日，被告应支付租金222427.8元、维修费1711.3元，共计224139.1元。对于2019年12月1日起的后续租金，因原、被告已在2019年8月1日起调整了租金标准，且已经被告的代表人王君伟签名确认，故后续租金应按照调整后的钢管0.012元/米/天、扣件0.008元/个/天的标准计算。对于租赁费计算的期间，被告虽辩称其于2020年1月4日已告知原告未退还物资已丢失无法退还，但其并未提交相应的证据予以证明，原告亦不予认可，但原告明确其在4月30日得知该事宜，故租赁费用应计算至4月30日，对于后续租赁费用，因物资已丢失被告无法继续使用，不应再计算租赁费用。故自2019年12月1日至2020年4月30日，按照上述租金标准及在租物资数量，分段计算租金，计算至2020年1月3日，钢管租赁费为2416.54元（0.012×5922.9×34），扣件租赁费为4007.10元（0.008×14732×34）。2020年1月4日起计算至2020年4月30日钢管租赁费为5306.46元（0.012×3747.5×118），扣件租赁费为12900.70元（0.008×13666×118）。综上，被告应向原告支付租赁费用共计248769.9（224139.1＋2416.54+4007.1＋5306.46＋12900.7），扣除被告已支付的租赁费、押金共计226993.31元，被告仍应支付原告租赁费共计21776.59元（248769.9-226993.31）。对原告诉请超出部分，本院不予支持。

关于原告主张的违约金24000元，合同约定租金每月结算一次，被告应于每月月底前向原告付清当月租金，如逾期不能支付，被告应按应付租金的日千分之四向原告支付违约金。本案中，被告未按照约定向原告支付租金构成违约，但合同约定的违约金计算标准过高，本院根据本案的具体情况酌定违约金数额为6000元。

综上，依照《中华人民共和国合同法》第六十条、第一百零七条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条之规定，判决如下：

被告河南兴发幕墙门窗有限公司于本判决生效之日起十日内向原告***退还钢管3747.5米、扣件13666个；

被告河南兴发幕墙门窗有限公司于本判决生效之日起十日内向原告***支付租金21776.59元、违约金6000元；

三、驳回原告***的其他诉讼请求。

如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。

案件受理费4778元，减半收取2389元，由原告***负担2165元，由被告河南兴发幕墙门窗有限公司负担224元。

如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状一式十份，上诉于河南省郑州市中级人民法院，并于上诉之日起七日内向河南省郑州市中级人民法院交纳上诉费，并将交费凭证交本院查验，逾期视为放弃上诉。

审判员　　刘红丽

二〇二〇年十一月三十日

书记员　　刘宏丽