吉县吉宁市政建筑工程有限公司与某某农村建房施工合同纠纷一审民事判决书

山西省大宁县人民法院

民事判决书

（2020）晋1030民初274号

原告：吉县吉宁市政建筑工程有限公司，住所地：吉县吉昌镇新华西街。

法定代表人：薛建青，职务：执行董事兼总经理。

委托诉讼代理人：刘旺泽，山西华尧律师事务所律师。

被告：***，男，1973年4月24日出生，汉族。

原告吉县吉宁市政建筑工程有限公司与被告***农村建房施工合同纠纷一案，本院于2020年8月13日立案后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告吉县吉宁市政建筑工程有限公司委托诉讼代理人刘旺泽、被告***到庭参加诉讼。本案现已审理终结。

原告吉县吉宁市政建筑工程有限公司向本院提出诉讼请求：1、判令被告立即支付原告工程款85000元，并按照全国银行间同业拆借中心公布的贷款市场报价利率上浮50%向原告赔偿自被告入住之日起至实际支付之日止的逾期付款损失。2、本案的诉讼费由被告承担。事实与理由：2018年8月，原告与被告签订《太古乡易地扶贫搬迁工程房屋委托代建合同书》，为被告建房4间共100平方米，约定每平米工程单价1150元，工程总造价115000元。双方按照约定的施工节点进行竣工验收并确认工程质量合格，被告于2019年10月搬迁入住，只支付了30000元的工程款，尚欠85000元。原告多次向被告催要工程款，被告以各种理由推脱不付。

原告吉县吉宁市政建筑工程有限公司向本院提交以下证据：

1、营业执照；

2、太古乡异地搬迁工程搬迁户房屋委托代建合同书；

3、被告***搬入新房照片一张。

被告***辩称，1、原告擅自变更房屋施工图纸，未按合同约定修建房屋。2、工程完工后，原告有义务让被告及相关人员参加验收，但直至房屋修建完成，也未让被告参加验收。3、建筑工程存在偷工减料情形，房屋面墙所贴瓷砖脱落十几块，窗户玻璃有一块破损。4、原告在修建房屋前曾承诺将地基下的墓穴清理干净，但房屋交付后被告在自家院内打井、挖厕所时挖出多个墓葬，原告应承担责任。

被告***未向本院提交证据。

当事人围绕诉讼请求依法提交了证据。本院依法组织当事人进行了证据交换和质证。对当事人无异议的证据，本院予以确认并在卷佐证。

根据当事人陈述和经审查确认的证据，本院认定事实如下：2018年8月6日，原、被告签订《太古乡易地扶贫搬迁工程搬迁户房屋委托代建合同书》，约定由原告为被告修建房屋4间，共100平米，承包价每平米1150元，工程总造价115000元，要求总体质量达合格标准，户型、结构均按处鹤村易地扶贫搬迁工程规划图纸施工。同时约定“付款方式为：工程开工后，乙方先行垫资，待工程完工，经甲方验收合格，乡政府易地扶贫资金及建房补助款到位后，甲方一次性给付乙方工程款，其余自筹建房资金甲乙双方协商结算，原则上乙方工程验收交房后甲方付清全部自筹资金”。合同签订后，原告即开始施工，于2018年11月修建完成。2019年6月，乡政府、县扶贫办对房屋进行验收。2019年10月乡政府通知村民入住，被告***于2020年3月21日搬迁入住，支付工程款30000元，尚欠工程款85000元。

另查明，1.被告***所居住的房屋面墙有一处瓷砖脱落，脱落瓷砖15块。2.房屋前面窗户有一块玻璃破损，面积约1㎡。3.被告表示脱落的瓷砖由其个人粘贴，破损的玻璃其自行更换，两项费用约为500元。原告对被告的该项辩解事实不持异议，同意被告的该项意见。

本院认为，依法成立的合同，对各方当事人具有法律约束力。本案中，原、被告双方在自愿平等的基础上签订房屋委托代建合同，系双方当事人真实意思表示，不违反法律、行政法规的强制性规定，合法、有效，双方应按合同约定履行义务，现原告已按合同约定将房屋修建完成，经乡政府、县扶贫办验收合格，被告已装修入住，被告应按照合同约定履行支付价款的义务，故对原告要求被告支付剩余工程款的请求，本院予以支持。原告要求被告支付逾期利息的请求，由于双方未约定利息，根据《最高人民法院关于审理建设工程施工合同纠纷案件适用法律问题的解释》法释【2004】14号第十七条之规定，对原告该请求予以支持。根据《全国法院民商事审判工作会议纪要》关于利息的相关规定，利息按照全国人民银行间同业拆借中心公布的贷款市场报价利率进行计算。关于被告主张原告擅自变更图纸修建房屋构成违约，但其未提供证据予以证明，故对被告的该项辩解理由不予支持。关于被告主张房屋建成后未经被告验收的问题，经查，涉案房屋系经乡政府、县扶贫局与村委会组织村民质量监督员验收房屋质量合格后通知移民搬迁户入住，被告已入住使用并且已收取了政府发放的建房补助款，故认定所建房屋质量合格，对被告的该项辩解理由不予支持。关于被告主张房屋地底下有坟墓要求原告予以排除，并支付相关费用的请求，经查，被告不能提供证据证明其房屋四址内的地下有坟墓及坟墓应由原告排除的证据，故对被告的该项辩解理由不予支持。综上，被告上述拒付原告工程款的抗辩理由不能成立。关于被告提出的房屋面墙瓷砖出现多块脱落、房屋玻璃一处破损的辩解理由，经查属实，本院予以采信。对被告提出自行粘贴瓷砖和更换玻璃的费用为500元，原告也表示认可，故该项费用应从欠付的工程款中予以扣除。

依照《中华人民共和国民法通则》第八十四条，《中华人民共和国合同法》第一百零九条，《最高人民法院关于审理建设工程施工合同纠纷案件适用法律问题的解释》（法释【2004】14号）第十七条、第十八条第一项，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条之规定判决如下：

被告***于本判决生效之日起三十日内一次性支付原告吉县吉宁市政建筑工程有限公司工程款84500元及利息（利息计算以84500元为基数，从2020年3月21日起至本判决生效之日止，按照全国银行间同业拆借中心公布的贷款市场报价利率计算）。

如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。

案件受理费956元，由被告***负担。

如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于临汾市中级人民法院。

审判员 王世文

二〇二〇年十月二十二日

书记员 安　育