某某与松原市银信房地产开发有限公司、松原市吉玉建设工程有限责任公司买卖合同纠纷一审民事判决书

松原市宁江区人民法院

民 事 判 决 书

(2018)吉0702民初147号

原告：***，男，1983年9月16日生，汉族，现住前郭县。

委托代理人：崔玉芳，吉林群兴律师事务所律师。

被告：松原市银信房地产开发有限公司，住所地松原市宁江区郭旗街。

法定代表人：郭禹伯，经理。

委托代理人：卞继丰，男，1982年5月6日生，银信房产员工，现住宁江区。

被告：松原市吉玉建设工程有限责任公司，住所地松原市宁江区乌兰大街。

法定代表人：吉春玉，经理。

委托代理人：殷贵山，吉林天地泽律师事务所律师。

委托代理人：宋连春，男，1977年1月26日生，汉族，单位员工，现住乾安县。

原告***诉被告松原市银信房地产开发有限公司（以下简称银信房产）、松原市吉玉建设工程有限责任公司（以下简称吉玉建设）买卖合同纠纷一案,本院受理后,依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告的委托代理人崔玉芳，被告银信房产的委托代理人卞继丰，被告吉玉建设的委托代理人殷贵山、宋连春到庭参加诉讼，本案现已审理终结。

***诉称：2017年1月23日，原告与银信房产签订了商品房买卖合同，购买银信房产开发的由吉玉建设承建的位于兴原乡凤凰蓝湾小区第xxx幢xxx号（面积76.99平方米）。同年10月，原告对房屋进行装修，装修过程中发现地基下沉，阳台墙面严重开裂，原告找到银信房产，银信房产称应当找吉玉建设，故原告起诉致法院要求二被告三个月之内进行维修，并赔偿原告15万元的损失。因房屋现状影响居住，所以原告主张房屋租赁费12000元（每月1000元标准），若到时仍不能入住原告保留继续主张该房屋租赁费的请求。

银信房产辩称：在原告房屋出现问题第一时间和我们协商，我方和施工方有合同没有推卸责任，我们同意给原告维修房屋，同意赔偿房屋出现问题到维修完毕后影响入住的费用，第二项不同意赔偿，维修部分因为我们公司和吉玉建设之间有合同，维修应该第二被告承担。

吉玉建设辩称：1.争议房屋自2017交付至2017年末出现问题，问题出现是因为天气变冷房屋供暖加热引起，因此问题出现我方在主观没有过错，在同一小区内其他房屋均没有出现类似问题，问题是个案，房屋符合房屋建筑所有质量要求；2.争议房屋所在的整栋楼房窗户、阳台建筑时相对独立，上下楼层之间，以及房屋的窗户阳台部分与房屋主体结构的相对独立，因此对窗户阳台部分的单独拆除重新建筑不影响房屋其他结构主体；3.关于维修责任我公司同意承担，我公司可以将出现问题部分整体拆除重新建造，建造后效果与新建房屋一样甚至更好；4.原告诉请要求赔偿15万，要求过高不合理，且没有法律依据；5.诉讼费用由原被告分担。

经审理查明：2017年1月23日，***与银信房产签订商品房买卖合同，合同第十六条约定：买受人购买的商品房为商品住宅的，《住宅质量保证书》作为本合同的附件。出卖人自商品住宅交付使用之日起，按照《住宅质量保证书》承诺的内容承担相应的保修责任。***购买银信房产开发的位于兴原乡凤凰蓝湾小区第xxx幢xxx号（面积76.99平方米）。***交付房款后，银信房产交付了房屋。本案涉案房屋由吉玉建设承建。***于2017年10月装修过程中发现地基下沉，阳台墙面严重开裂。银信房产与吉玉建设之间签订工程质量保修书。庭审中，原、被告双方对房屋租赁费月标准1000元均无异议。

上述事实，有原、被告的陈述、房屋买卖合同、照片予以证实。

本院认为：***与银信房产之间签订的房屋买卖合同合法有效，双方当事人均应当按该合同履行。现涉案房屋仍在质保期内，故***要求银信房产对房屋进行维修的诉讼请求本院予以支持。***以房屋买卖合同的法律关系提起诉讼，吉玉建设虽不是买卖合同的一方主体，但在法庭审理过程中吉玉建设表示同意承担维修责任，故吉玉建设与银信房产共同承担对涉案房屋的维修。因涉案房屋出现地基下沉，阳台墙面严重开裂现象，致使原告无法正常使用，被告应当支付原告租赁房屋的费用。对于原告主张的房屋租赁费的月标准1000元且房屋不能居住是从2017年10月开始，原、被告双方对此均无异议，本院予以认可。另外，***主张赔偿损失15万元并未提供任何证据，故本院对***的该项诉讼请求不予支持。银信房产抗辩称与吉玉建设之间签订工程质量保修书，但这属于二被告之间的约定不能对抗原告的主张，故银信房产的抗辩理由，本院不予采信。

综上，依据《中华人民共和国合同法》第四十四条、第六十条、第一百一十一条、第一百三十条之规定，判决如下：

被告松原市银信房地产开发有限公司、松原市吉玉

建设工程有限责任公司应于本判决生效三个月内完成对原告***所有的位于松原市兴原乡凤凰蓝湾小区第xxx幢xxx号房屋存在问题的修复。

二、被告松原市银信房地产开发有限公司、松原市吉玉

建设工程有限责任公司应于本判决生效后立即支付原告***自2017年10月起至兴原乡凤凰蓝湾小区第xxx幢xxx号房屋维修完毕之日止（按月租金1000元计算）的房屋租赁费用。

三、驳回原告***的其他诉讼请求。

案件受理费1650元已经减半收取，由二被告负担。

如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于吉林省松原市中级人民法院。

审判员　胡　　　　萌

二〇一八年三月一日

书记员　王宇祺(兼)