大连天正热能设备有限公司
大连禹环防水材料有限公司、中国民生银行股份有限公司大连分行等民事经济执行异议执行裁定书
来源：中国裁判文书网
大连市中山区人民法院
执 行 裁 定 书
（2021）辽0202执异540号
异议人：大连禹环防水材料有限公司，住所地辽宁省瓦房店市李官镇曲沟村。
法定代表人：张玉艳，经理。
委托诉讼代理人：马宝龙，公司员工。
申请执行人：中国民生银行股份有限公司大连分行，住所地大连市中山区五五路4A号2层。
负责人：向敏，行长。
委托诉讼代理人：李维宜、于帅，系东亚律师事务所律师。
被执行人：郑吉发，男，1953年9月25日出生，汉族，住大连经济技术开发区。
被执行人：***，女，1983年5月19日出生，汉族，住大连市经济技术开发区。
被执行人：徐子杰，男，1982年4月8日出生，汉族，住大连市经济技术开发区。
被执行人：大连天正热能设备有限公司，住所地大连经济技术开发区黄海西路52号。
法定代表人：班淑华，经理。
本院在执行中国民生银行股份有限公司大连分行与郑吉发等一案中，异议人大连禹环防水材料有限公司提出执行异议，要求中止执行，停止发放拍卖款项，扣留1561551元装修款为异议人所有，本院受理后，依法组成合议庭进行审查，现已审查终结。
异议人诉称，贵院在办理民生银行与大连天正热能有限公司一案中，将被执行人名下大连开发区黄海西路57-2号房屋进行拍卖，在拍卖前法院没有对房屋权利人审查，也没有询问被执行人是否有其他权利人，导致拍卖侵害作为标的物享有权利的异议人的利益，异议人以租赁方式取得案涉房屋并对房屋进行翻修改造，投入1561551元，现该房屋一切设备、设施均为异议人单独所有，评估机构没有对拍卖标的物相关情况进行审查，导致拍卖行为侵害异议人利益，根据民诉法和最高院关于执行异议相关规定，提出执行异议，请求扣留拍卖款1561551元支付异议人。
申请执行人民生银行大连分行辩称，不同意异议请求，我方对案涉房屋享有优先受偿权，由法院（2018）辽0202民初5253号民事调解书确认，我方权利优于一般债权，故异议人所提请求不符合事实和法律规定，恳请予以驳回。
经审查查明，本案执行依据为（2018）辽0202民初5253号民事调解书，该调解书确认申请执行人对被执行人所有的案××开发区××路××号房屋享有优先受偿权，执行中本院依法拍卖该房屋并以5188000元成交，2020年12月10日本院以(2020)辽0202执恢896号执行裁定书裁定案涉房屋归买受人所有并办理过户手续，现拍卖款已经支付申请人其中一部分，因异议人提出请求要求扣留1561551元作为装修补偿没有发放该款。
本院认为，当事人以外的公民可以作为利害关系人提出行为异议，但应认为法院的行为妨碍其轮候查封扣押等债权受偿的，认为拍卖措施违法妨碍其参与竞拍的，认为法院拍卖违法侵害其优先购买权的，认为法院要求其协助执行事项超出协助范围或者违法的，认为法院违法执行侵害其合法权益的，本案异议人要求从法院拍卖款中扣留1561551元作为其装修补偿，而拍卖款是拍卖案涉抵押房屋产生，源于申请执行人享有的优先受偿权，异议人要求扣留该款，没有对抗该优先受偿权的法律依据，其认为自己存在装修损失，应向侵害主体行使权利，故对其异议人请求本院不予受理，依法予以驳回，综上依据《最高人民法院关于人民法院处理执行异议和复议若干问题的规定》第二条、第五条的规定，裁定如下：
驳回异议人大连禹环防水材料有限公司的异议申请。
如不服本裁定，可在裁定书送达之日起10日内，复议于大连市中级人民法院。
审 判 长 肖玲
人民陪审员 盛君
人民陪审员 陈萍
二〇二一年十二月十五日
书 记 员 徐榕
