某某、铁力市某某建筑工程有限责任公司等房屋买卖合同纠纷民事一审民事判决书

黑龙江省伊春市金林区人民法院

民 事 判 决 书

（2022）黑0751民初148号

原告：***，男，1961年7月21日出生，汉族，无固定职业，住辽宁省新民市。

委托诉讼代理人：王国林，男，1975年7月14日出生，汉族，无固定职业，住黑龙江省伊春市金林区。

被告：铁力市**建筑工程有限责任公司，住所地黑龙江省铁力市团结路177号。

法定代表人：张彦春，该公司董事长。

被告：**，男，铁力市**建筑工程有限责任公司员工。

二被告共同委托诉讼代理人：高天书，黑龙江龙程律师事务所律师。

原告***诉被告铁力市**建筑工程有限责任公司（以下简称**公司）、**房屋买卖合同纠纷一案，本院于2022年6月1日立案后，于2022年6月16日适用简易程序开庭进行审理，原告***的委托诉讼代理人王国林，被告**公司、**的共同委托诉讼代理人高天书到庭参加诉讼。现已审理终结。

***向本院提出诉讼请求：1、要求**公司、**偿还剩余购房的房款40,000元。2、要求**公司、**归还尾款及赔偿违约金。3、诉讼费由**公司、**承担。事实与理由：***与**公司、**在2020年12月25日签订购房收条，共计70,000元。购房款交给**，**承诺在2021年2月10日把所有购房手续办理完成。自2021年2月10日至2021年12月**公司、**均未履行承诺，在多次催促下，**公司、**于2021年12月29日返回定金二万元，在2022年1月30日返回定金一万元，剩余房款至今未返。

**公司、**辩称：首先，***在诉状中所述部分事实与客观事实不符，**系**公司的员工，其在收条的签字行为属于职务行为。收条出具后由于***所认购的1号商服出现变故，自2021年2月10日至2021年12月***与**公司一直处于协商状态，***所称的**公司未履行承诺与客观事实不符，被告**公司在2021年12月29日和2022年1月30日返还给***的款项，是因为当时***向**公司表述家中亲人患病急需资金，所以希望**公司将款项先予返还，待确定房屋购买事宜后，补交房屋尾款。其次，**不是本案适格的被告，**作为**公司的工作人员，其与***所进行的房屋买卖事宜协商属于履行工作职责，因此**不能成为本案被告。最后，**公司同意返还***剩余的款项40000元，但对于***主张的赔偿违约金请求不予认可，且***在诉状中并未明确违约金的具体数额、标准、计算依据，也没有补交诉讼费用，因此建议法庭对该部分请求不予审理。

***在本院开庭审理时向本院提交证据如下：

1、收条一张，拟证明：**为***出具70000元购房房款收条。**公司、**对该证据真实性无异议，对证明内容有异议，认为该收据所载的收款单位是**公司，结合收条所载的收款事由是购房款项，因此能够确定**仅代表**公司履行工作职责，同时该收条的内容表明卖方将此房各项手续办理完成交付给买方，并且签署购房合同，如卖方未将手续办理完成后，退还买方购房定金，说明原告在购买该房时对房屋状况已有所了解，房屋需要和相关部门进行协调后方能确定购房手续，同时双方对该问题的后续处理作出了明确约定，如未办理完成，退还款项，该收条无法证明原告主张的赔偿金。

2、录音一份，拟证明：***曾经向**公司、**索要钱款未果。**公司、**对该证据真实性没有异议，对证明事项有异议，***与**公司均想促成此次购房合同，只是由于林业局作为案涉楼房的棚改主体，有权决定是否出售以及出售哪一户，录音中能够反应出双方对于房屋购买的事情一直处于协商状态。

**公司在本院开庭审理时向本院提交证据如下：

1、2021年9月29日***与**通话录音一份（光盘），拟证明：截止2021年9月29日，买卖双方已经确定收条中所载的1号商服无法购买，但***仍坚持购买其他房屋，购买事宜双方仍处于协商阶段。***对该证据真实性无异议，对证明内容有异议，认为每次沟通的时候，**公司均以各种理由推脱。

本院对以上证据通过庭审质证、认证，对当事人无异议的证据，本院予以确认并在卷佐证，对当事人有异议的证据，本院确认如下：***与**公司提交的证据符合证据真实性、合法性、关联性，本院予以采信。

根据当事人陈述和经审查确认的证据，本院认定事实如下：***为购买金林区商服，面积107.87平方米（测绘面积）向**公司交付70000元定金，收款人为**。**公司为***出具收条一份，收条注明“卖方将此房各项手续办理完成交付给买方并且签署购房合同，如卖方未将手续办理完成将退还买方购房定金。2021年2月10日前甲方负责把所有手续办齐，立此证件，付款方式现金。收款单位：铁力市**建筑工程有限责任公司，收款人：**。”**公司、**于2021年12月29日返回定金二万元，在2022年1月30日返回定金一万元，剩余房款至今未返。另查，**系**公司员工。

本院认为，**系**公司员工，**公司认可**作为**公司的工作人员与***所进行的房屋买卖事宜协商属于履行工作职责，故**收购房款系职务行为。根据《中华人民共和国民法通则》第四十三条规定：“企业法人对它的法定代表人和其他工作人员的经营活动，承担民事责任。”故**不是本案适格被告。根据《中华人民共和国合同法》第六十条规定：“当事人应当按照约定全面履行自己的义务。当事人应当遵循诚实信用原则，根据合同的性质、目的和交易习惯履行通知、协助、保密等义务。”本案中，***与**公司约定如**公司未将手续办理完成将退还买房购房定金，现**公司未办齐房屋手续，双方无法签署购房合同，按照合同约定应当返还定金。***主张返还定金于法有据，予以支持。***主张赔偿违约金，但未明确违约金的具体数额、标准、计算依据，本院不予支持。综上所述，根据《最高人民法院关于适用时间效力的若干规定》第一条第二款、《中华人民共和国合同法》第六十条、《中华人民共和国民事诉讼法》第六十七条第一款、中华人民共和国民法通则》第四十三条之规定，判决如下：

一、铁力市**建筑工程有限责任公司于本判决生效之日返还***购房款40,000元。

二、驳回***其他诉讼请求。

如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百六十条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。

案件受理费400元（已减半收取），由铁力市**建筑工程有限责任公司负担。

如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于伊春市中级人民法院。

如果当事人在规定的期限未提出上诉，本判决即发生法律效力，权利人可以向本院申请执行，申请执行的期间为二年，上述期间从本判决规定的履行期间的最后一日起计算，逾期申请执行的，人民法院将不予受理。

审 判 员　　黄　凯

二〇二二年八月十二日

法官助理　　白明卓

书 记 员　　杨　敬