***与山东美凯龙门窗有限公司、沭阳金利置业有限公司管辖裁定书

江苏省宿迁市中级人民法院

民 事 裁 定 书

（2015）宿中民辖终字第00014号

上诉人（原审原告）***。

委托代理人鲍瑞，江苏铸辉律师事务所律师。

被上诉人（原审被告）山东美凯龙门窗有限公司，住所地山东省枣庄市市中区。

法定代表人刘源强，该公司经理。

委托代理人李纬华，山东信雅律师事务所律师。

原审被告沭阳金利置业有限公司，住所地江苏省沭阳县人民西路江南枫景小区售楼部。

法定代表人郑桥君，该公司董事长。

上诉人***因与被上诉人山东美凯龙门窗有限公司（以下简称美凯龙公司）、原审被告沭阳金利置业有限公司建设工程施工合同纠纷一案，不服沭阳县人民法院（2014）沭民辖初第0053号民事裁定，向本院提起上诉。本院于2014年12月23日立案受理后，依法组成合议庭审理了本案。本案现已审理终结。

原审法院经审查认为，美凯龙公司与***在合同中约定双方可以申请甲方（美凯龙公司）住所地仲裁或提交甲方所在地人民法院解决。依据《最高人民法院关于适用﹤中华人民共和国仲裁法﹥若干问题的解释》第七条“当事人约定争议可以向仲裁机构申请仲裁，也可以向人民法院起诉的，仲裁协议无效”的规定，原审法院对该案无管辖权，山东省枣庄市市中区人民法院对该案有管辖权，美凯龙公司对管辖权提出的异议成立。原审法院依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二十三条、第三十四条、第三十六条、及《最高人民法院关于适用﹤中华人民共和国仲裁法﹥若干问题的解释》第七条之规定，裁定：山东美凯龙门窗有限公司对本案管辖权提出的异议成立，本案移送山东省枣庄市市中区人民法院处理。

上诉人***不服原审裁定，向本院提起上诉，请求撤销原审裁定，并依法驳回美凯龙公司的管辖权异议。理由是：1.双方签订的合同对争议解决的方式不明确，应当认定为没有约定；2.建设工程施工合同应当按不动产纠纷进行专属管辖，不在双方协议管辖范围之内，因此本案应由沭阳县人民法院审理。

被上诉人美凯龙公司辩称，1.已有生效法律文书确定应由山东省枣庄市市中区人民法院管辖本案；2.本案纠纷不是建设工程施工合同纠纷，而是加工承揽合同纠纷；3.法不溯及既往，双方已经签订的法律文本不适用现在的法律规定。

原审被告沭阳金利置业有限公司二审未到庭参加诉讼。

二审中，双方当事人均未向本院提交新的证据。

本院经审理查明事实与一审查明的事实一致，予以确认。

本院认为，因不动产纠纷提起的诉讼，由不动产所在地人民法院管辖。建设工程施工合同纠纷按照不动产纠纷确定管辖。本案中，美凯龙公司与***签订合同约定将涉案工程的门窗安装工程交由***施工，双方签订的合同应认定为建设工程施工合同。双方在合同中约定协商不成，可以申请美凯龙公司住所地仲裁或提交其所在地人民法院解决，但不得违反对级别管辖和专属管辖的规定。本案双方当事人签订的合同属于建设工程施工合同，属于专属管辖，故本案应由双方争议的不动产所在地即江苏省沭阳县人民法院审理。

综上，依照《中华人民共和国民事诉讼法》第三十三条、第三十四条、第一百七十条、第一百七十条第一款第（二）项及《最高人民法院关于适用﹤中华人民共和国民事诉讼法法﹥的解释》第二十八条第二款之规定，裁定如下：

一、撤销江苏省沭阳县人民法院（2014）沭民辖初字第0053号民事裁定；

二、本案由江苏省沭阳县人民法院审理。

本裁定为终审裁定。

审　判　长　　徐　兵

代理审判员　　王晓玲

代理审判员　　朱　海

二〇一五年三月六日

书　记　员　　王弯弯

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