某某与某某、幸福基业物业服务有限公司财产损害赔偿纠纷一审民事判决书

河北省固安县人民法院

民事判决书

（2017）冀1022民初3504号

原告：***，女，1965年5月18日出生，汉族，北京市海淀区，住北京市海淀区。

被告：**，女，1962年2月14日出生，汉族，北京市西城区，住北京市西城区。

被告：幸福基业物业服务有限公司。住所地：固安县。统一社会信用代码：91131003715899152B

法定代表人：孟惊，职务：总经理。

委托代理人：***，北京保和律师事务所律师。

被告：尚品怡园（北京）装饰工程有限公司。住所地：北京市朝阳区。统一社会信用代码：91110105693206609K。

法定代表人：***，职务：经理。

委托代理人：***，北京群科律师事务所律师。

原告***诉被告**、幸福基业物业服务有限公司（简称：幸福物业公司）、尚品怡园（北京）装饰工程有限公司（简称：尚品装饰公司）财产损害赔偿纠纷一案，本院受理后，依法适用简易程序公开开庭进行了审理。原告***、被告**、被告幸福物业公司、尚品装饰公司的委托代理人到庭参加了诉讼。本案现已审理终结。

原告***诉称：2017年9月11日，我准备装修在河北省固安县叠拼毛坯房时，发现楼上洗漱间楼顶板被钻洞，楼顶板上的下水管道被修改得乱七八糟，地面上有四泡屎。一开门臭气熏天，清扫释放后，仍然很臭。我楼房的备用钥匙放在幸福物业公司处，三被告未通知我，私自进入我的楼房，进行了破坏和污染，严重侵犯了我的权利，且破坏楼板、改动下水管道没有报请建筑设计院批准、没有备案，造成了安全隐患。事发后三被告狡辩、推托，因多次协商未果，起诉请求判令1、被告幸福物业公司赔偿损失1000元，2、被告**赔偿损失1000元，3、尚品装饰公司赔偿经济和精神损失费100000元、误工费、交通费18329元，4、幸福物业公司对楼板和管道进行修复、检测，产生的费用由尚品装饰公司负担。

被告**辩称：我与原告上下相邻居住，我住原告楼上，去年我对房屋进行装修，由尚品装饰公司装修。楼房是复式的，当时工人说楼下卫生间马桶不通，洗手盆下水也不通，工长找幸福物业公司，幸福物业公司来看了，幸福物业公司同意把原告房屋打开，换下水管道，换的过程中，马桶位置由西面换到东面，换好后，装修队是没有将原告楼顶磨平，我认为与无关，我无责任，不同意负担1000元。

被告尚品装饰公司辩称：不同意原告诉讼请求，我公司是基于与被告**订立的装修合同和增项工程变更单进行的施工，由此产生的相关责任，应由被告**承担。对于原告诉状中称的不干净的东西不是我公司员工所为，我公司基于被告**的要求对下水管道进行改造，时间在2017年5月23日至6月4日中的一个上午，施工时间不到三个小时，施工完毕后即撤出原告房屋，我公司在被告**房屋施工时，有简易坐便器，基于该两点事实，我公司没有必要在原告房屋内实施不干净的行为，特别强调，原告没有证据证实是我公司员工所为，在2017年6月中旬后，涉案整栋房屋由于大量漏水，被告幸福物业公司组织员工进行维修，有大量人员有机会进入原告房屋，被告**陈述的事实，我公司基本认可，我公司在原告房屋施工完毕离开后，曾找到幸福物业公司，要求拿到钥匙，对楼顶进行修复，幸福物业公司称由于进行过漏水施工，原告房屋的钥匙找不到了，此事就搁置了。本着息事宁人原则，我公司同意支付原告楼顶修复及补偿共3000元。

被告幸福物业公司辩称：我司与原告是物业服务合同关系，不是相邻关系，不是适格的被告。原告楼顶板的洞是被告**为装修房屋由被告尚品装饰公司所钻，我司与原告的财产损害之间没有因果关系，原告要求我司赔偿无事实和法律依据。原告在收房时同意预留钥匙，我司在巡检时发现原告的楼顶板被钻洞，用钥匙打开房门，请被告尚品装修公司妥善处理，我司使用原告的钥匙合理合法，没有过错。事发后，我司积极进行协调达两个月，因原告的要求太高而协调失败。请法院驳回原告的诉讼请求。

经审理查明，河北省固安县孔雀城秋月园小区，由被告幸福物业公司提供物业管理服务。原告***系该小区0501020501叠拼楼房业主，被告**系该小区0501020701叠拼楼房业主，原告与**的房屋上下相邻，***系****。2016年3月17日，***与被告尚品装饰公司签订家庭居室装饰装修工程施工合同一份，由尚品装饰公司对**的涉案房屋进行装修施工。施工中于2016年5月23日至6月4日期间，因**楼房卫生间马桶、洗手盆下水不通，尚品装饰公司在**与原告相邻的楼板上另外开孔，安装了马桶、洗手盆的下水管道，后对原告楼房的楼顶板未做处理、修复。2016年9月，幸福物业公司因漏水问题进到原告房屋施工维修。后幸福物业公司因钥匙的房号标签脱落，不能确认原告的楼房钥匙。2017年9月11日，原告准备装修房屋时发现卫生间开孔安装下水管道未做处理、修复，室内有粪便等情况，与三被告协商未果，起诉请求判令1、被告幸福物业公司赔偿损失1000元，2、被告**赔偿损失1000元，3、尚品装饰公司赔偿经济和精神损失费100000元、误工费、交通费18329元，4、幸福物业公司对楼板和管道进行修复、检测，产生的费用由尚品装饰公司负担。在庭审中，原告变更第4项请求为自己修复楼板管道、幸福物业公司负责协调、修复费用由尚品装饰公司负担。

以上事实，有原、被告的陈述，原告提供的照片、被告尚品装饰公司提供的装饰装修合同、收据、付款记录、平面图、施工情况记录、证人**证言，幸福物业公司提供的预留钥匙记录表、承诺书等证据在案证实。

本院认为，对原告与**系上下邻居、幸福物业公司提供物业管理服务并持有原告房屋钥匙、尚品装饰公司承揽**楼房装修工程、对**楼房卫生间开孔安装下水管道后未处理、修复，双方多次协商无果等事实，有证据证实，且双方无异议，予以认定。本案案由为财产损害赔偿纠纷，并非相邻关系纠纷，幸福物业公司关于其不是本案适格主体的意见不能成立。对原告主张的其房屋内有粪便的事实，原告提供了照片证明，被告虽提出异议，但未提供证据反驳，本院予以认定。原告对因处理其房屋卫生间楼顶板被开孔安装下水管道未做处理、修复等事受到的损失，其虽未提供充足的证据，但这种损失是必然会产生的、是客观情况，**在庭审中表示同意赔偿原告1000元损失；幸福物业公司作为原告物业的管理人又持有原告房屋钥匙、准许尚品装饰公司人员进入原告房屋、在2016年9月因漏水安排人员进行维修，其未提供证据证明已尽到相应的物业管理服务、及时通知、谨慎注意等义务，应对原告承担相应的责任；尚品装饰公司认可改装下水管道后未进行处理、修复，对房屋内的粪便虽否认，但未提供证据证明与其无关，尚品装饰公司应对原告的损失承担相应的责任，且其在庭审中表示同意对原告进行赔偿和补偿；综上，原告要求三被告赔偿损失各1000元的请求合理，本院予以支持。原告在庭审中变更请求为自己修复楼板管道、幸福物业公司负责协调、修复费用由尚品装饰公司负担。现幸福物业公司同意在物业服务合同范围内予以协助，原告未开始修复，且原告表示修复费用需修复后才能确定，因费用数额未确定，本案中对原告的此项请求无法支持，对此，双方可在以后另行解决。对原告要求尚品装饰公司精神损失费50000元、误工费、交通费18329元的请求，被告未认可，因原告未提供证据支持其主张且其请求与前面的请求有重合，本院不予支持，依照《中华人民共和国侵权责任法》第六条、第十二条、第十五条、《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条之规定，判决如下：

一、被告**、幸福基业物业服务有限公司、尚品怡园（北京）装饰工程有限公司于本判决书生效后五日内分别赔付原告***损失1000元（本院开户行：中国人民建设银行股份有限公司固安支行，户名：固安县人民法院，账号：13×××40）。

二、驳回原告***的其他诉讼请求。

如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当按照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。

案件受理费1170元，原告***负担870，被告**、幸福基业物业服务有限公司、尚品怡园（北京）装饰工程有限公司各负担100元。

如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人或者代表人的人数提出副本，上诉于河北省廊坊市中级人民法院。

申请执行期限：二年。

审判员***

二〇一八年一月十八日

书记员***