江某某建设工程有限公司、江某某家具有限公司租赁合同纠纷民事一审民事判决书

江西省赣州市南康区人民法院

民 事 判 决 书

（2022）赣0703民初6804号

原告：江***建设工程有限公司，住所地：赣州市南康区东山街道陈赞贤大道与赣南大道交界处金融中心2#楼。

法定代表人：吴志农，该公司总经理。

委托诉讼代理人：黄晓峰、谭世帆，该公司员工。

被告：江***家具有限公司，住所地：赣州市南康区经济开发区龙岭家具产业园。

法定代表人：王义诚。

原告江***建设工程有限公司与被告江***家具有限公司租赁合同纠纷一案，本院受理后，依法适用普通程序，公开开庭进行了审理。原告江***建设工程有限公司的委托诉讼代理人黄晓峰到庭参加诉讼。被告江***家具有限公司经本院合法传唤，无正当理由拒不到庭参加诉讼。本案现已审理终结。

原告江***建设工程有限公司向本院提出诉讼请求：1、判令解除双方2019年6月10日签订的《南康家具集聚区标准厂房租赁合同》，解除双方2020年4月30日、2020年7月1日、2021年2月28日及2021年7月1日签订的《南康区家具集聚区宿舍租赁合同》，并判令被告立即搬离厂房及宿舍，按租赁物原状返还给原告；2、判令被告向原告支付厂房租金1686880.52元[其中：2021年至2021年5月31日租金1398956.16元（7286.23㎡×12元/月×16个月）+2021年6月1日至2022年3月31日租金900578元（7286.23㎡×12.36元/月×10个月），共计2299534.16元，核减已支付的612653.64元，还应支付1686880.52元]，此后按90057.8元/月的标准计算租金至合同解除之日止；并自2020年9月1日起至付清之日止，以1686880.52元为基数，按年利率14.8%计算违约金；3、判令被告向原告支付保证金6371.4元（1821.5元+1209.2元+2426.1元+914.6元）及宿舍租金104027.7元（租金均计算至2022年3月31日，182.15㎡×10元/月×22个月+120.92㎡×10元/月×20个月+242.61㎡×10元/月×13个月+91.46㎡×10元/月×9个月），此后2020年4月30日签订的租赁合同以1821.5元/月的标准、2020年7月1日的签订的租赁以1209.2元/月的标准、2021年2月28日签订的租赁合同以2426.1元/月的标准、2021年7月1日签订的租赁合同以914.6元/月的标准计算租金至实际清偿之日止；并要求被告支付违约金22809.02元（40073元×14.8%/年÷12个月×22个月+24184元×14.8%/年÷12个月×20个月+31539.3元×14.8%/年÷12个月×13个月+8231.4元×14.8%/年÷12个月×9个月），此后的违约金自2022年4月1日起至付清之日止，以104027.7元为基数，按年利率14.8%计算；4、判令被告自《南康区家具集聚区标准厂房租赁合同》解除之日起，按90057.8元/月的标准双倍向原告支付厂房占用费，直至实际搬离之日止；5、判令被告自《南康家具集聚区宿舍租赁合同》解除之日起，按合同约定的租金标准双方向原告支付房屋占用费，直至实际办理之日止；6、本案诉讼费由被告承担。

被告江***家具有限公司未作答辩，也未向法庭提交书面材料。

经审理查明，原、被告于2019年6月10日签订《南康家具集聚区标准厂房租赁合同》（以下简称“租赁合同”）一份，由被告承租原告位于南康区镜坝杉树下家具集聚区××＃××房××单元厂房，建筑面积为7286.23㎡，租赁期限自2019年6月1日至2024年5月31日。其中，2019年6月1日至2019年8月31日为3个月的免租期，其后租金按12元／㎡／月的标准收取，前二年内租金不上涨，第三年开始，每一年的租金以上一年租金为基数递增3%，租金应按月支付，并于每月25日前支付下个月的租金，若被告拖欠租金，原告有权解除合同。合同同时约定，合同签订后7个工作日内，被告应向原告支付起租日首月租金（87434.76元）以及一个月租金额的保证金（87434.76元）。被告向原告缴纳保证金，是作为履行合同所规定义务的担保。如果被告的行为违反合同义务或导致对房屋的损失，原告有权从保证金中扣除相应的数量的金额作为补偿。若合同提前终止，被告逾期不迁离或不返还厂房的，应向原告加倍支付租金，但原告有权书面通知被告其不接受双倍租金，并有权收回厂房、综合办公楼等。合同另外约定，若被告逾期支付费用，每逾期一日，按未付款的1%支付滞纳金。

2022年4月8日，江西南康经济开发区管理委员会出台了《关于家具集聚区入园企业租金奖励政策2021年度验收结果的通知》，确定被告未列入家具集聚区租金奖励政策减免企业名单。截止至2022年3月31日，被告支付了租金612653.64元，剩余租金1686880.52元至今未付。

另查明，受疫情影响，原告减免被告5个月的厂房租金。

2020年4月30日，原、被告签订《南康家具集聚区宿舍租赁合同》一份，约定原告将位于南康区镜坝128亩家具集聚区××宿舍楼6间宿舍租赁给被告使用，面积为182.15㎡，租赁期限自2020年5月1日至2023年4月30日。合同约定租金按10元／㎡计算，并于每月25日前按月支付，若被告拖欠租金，原告有权解除合同。在合同签订后7个工作日内，被告应向原告支付一个月的租金（1821.5元）和一个月的保证金（1821.5元）。受疫情影响，原告减免被告1个月的宿舍厂房租金。

2020年7月1日，原、被告签订《南康家具集聚区宿舍租赁合同》一份，约定原告将位于南康区镜坝128亩家具集聚区××宿舍楼4间宿舍租赁给被告使用，面积为120.92㎡，租赁期限自2020年7月1日至2023年6月30日。合同约定租金按10元／㎡计算，并于每月25日前按月支付，若被告拖欠租金，原告有权解除合同。在合同签订后7个工作日内，被告应向原告支付一个月的租金（1209.2元）和一个月的保证金（1209.2元）。受疫情影响，原告减免被告1个月的宿舍厂房租金。

2021年2月28日，原、被告签订《南康家具集聚区宿舍租赁合同》一份，约定原告将位于南康区镜坝128亩家具集聚区××宿舍楼4间宿舍房租赁给被告使用，面积为242.61㎡，租赁期限自2021年3月1日至2024年2月28日。合同约定租金按10元／㎡计算，并于每月25日前按月支付，若被告拖欠租金，原告有权解除合同。在合同签订后7个工作日内，被告应向原告支付一个月的租金（2426.1元）和一个月的保证金（2426.1元）。

2021年7月1日，原、被告签订《南康家具集聚区宿舍租赁合同》一份，约定原告将位于南康区镜坝128亩家具集聚区××宿舍楼3间宿舍租赁给被告使用，面积为91.46㎡，租赁期限自2021年7月1日至2022年6月30日。合同约定租金按10元／㎡计算，并于每月25日前按月支付，若被告拖欠租金，原告有权解除合同。在合同签订后7个工作日内，被告应向原告支付一个月的租金（914.6元）和一个月的保证金（914.6元）。

上述四份宿舍租赁合同均约定，被告向原告缴纳保证金，是作为履行合同义务的担保，若被告的行为违反合同及附件规定的义务或者导致对房屋的损害，原告有权从保证金中扣除相应的数量的金额作为补偿，扣除后被告应及时补足保证金。租赁期间，被告应及时支付房屋租金等费用，如有逾期，每逾期一日，按未付款的1%支付滞纳金。另查明，自合同签订之后，被告未支付过宿舍租金。

以上事实，有当事人的庭审陈述、工商登记信息、《南康区家具集聚区标准厂房租赁合同》、《南康区家具集聚区宿舍租赁合同》等证据证实。

本院认为，原、被告签订的《南康家具集聚区标准厂房租赁合同》、《南康区家具集聚区宿舍租赁合同》系双方真实意思表示，且不违反法律、行政法规的强制性规定，本院予以认可，双方均应按合同约定履行义务。被告未在合同约定时间内缴纳厂房租金，原告可依据合同约定解除合同，故原告要求解除双方签订的《南康家具集聚区标准厂房租赁合同》、《南康区家具集聚区宿舍租赁合同》的诉讼请求，本院予以支持，并根据本案实际情况，酌定原、被告于2022年3月31日解除上述合同，被告应搬离厂房、宿舍并恢复原状。

原告要求被告支付截止至2022年3月31日的厂房租金1686881.52元（已核减已付租金612653.64元），有双方签订的《南康家具集聚区标准厂房租赁合同》和南康经济开发区管理委员会出台的奖励政策佐证，本院予以支持。至于合同解除之后至被告办理厂房之日的厂房占用费，双方在“租赁合同”中约定若被告逾期不搬离厂房，则应向原告加倍支付租金，但本院认为，民事主体从事民事活动，应当遵循公平原则，合理确定各方的权利和义务，故本院结合本案实际情况和当地生活水平，酌情认定由被告自2022年4月1日起至实际搬离厂房之日止，以90057.8元/月（7286.23㎡×12.36元/㎡/月）计算厂房占用费。

原告要求被告以1686880.52元为基数，自2020年9月1日起至付清之日止，按年利率14.8%计算逾期支付厂房租金产生的违约金，符合法律规定，本院予以支持。

原告要求被告支付2020年4月30日、2020年7月1日、2021年2月28日、2021年7月1日签订的四份《南康区家具集聚区标准厂房租赁合同》的宿舍租金104027.7元（计算至2022年3月31日），有双方签订的《南康区家具集聚区标准厂房租赁合同》佐证，本院予以支持。至于合同解除之后的宿舍占有使用费，本院根据本案实际情况，并结合民事诉讼中的公平合理原则，认定由被告自2022年4月1日始至实际搬离宿舍之日止，按6371.4元/月（1821.5元/月+1209.2元/月+2426.1元/月+914.6元/月）的标准计算四份宿舍租赁合同产生的宿舍占有使用费。

原告要求被告支付租赁宿舍的违约金22809.02元，符合法律规定，本院予以支持。原告要求被告以104027.7元为基数，自2022年4月1日起至付清之日止，按年利率14.8%计算逾期支付厂房租金产生的违约金，符合法律规定，本院予以支持。

原告要求被告支付租赁宿舍的保证金6371.4元，因本案已计算违约金，保证金系对损失的重复主张，本院不予支持。

被告经本院合法传唤，无正当理由拒不到庭参加诉讼，视为放弃相关诉讼权利，应承担不利后果。据此，依照《中华人民共和国民法典》第五百零九条、第五百六十三条、第五百七十七条、第五百八十五条和《中华人民共和国民事诉讼法》第六十七条、第一百四十七条之规定，判决如下：

1、解除原、被告双方签订的《南康家具集聚区标准厂房租赁合同》，解除原、被告分别于2020年4月30日、2020年7月1日、2021年2月28日、2021年7月1日签订的四份《南康家具集聚区宿舍租赁合同》，上述合同均于2022年5月31日解除，被告应向原告交还租赁厂房和宿舍，并恢复原状；

2、由被告江***家具有限公司于本判决生效后二十日内向原告江***建设工程有限公司支付厂房租金1686880.52元，并自2022年4月1日起至被告搬离厂房之日止，按90057.8元/月的标准向原告支付厂房占有使用费；

3、由被告江***家具有限公司于本判决生效后二十日内以1686880.52元为基数，自2020年9月1日起至付清之日止，按年利率14.8%向原告江***建设工程有限公司计算逾期支付厂房租金产生的违约金；

4、由被告江***家具有限公司于本判决生效后二十日内向原告江***建设工程有限公司支付宿舍租金104027.7元，并自2022年4月1日起至被告搬离宿舍之日止，按6371.4元/月的标准向原告支付宿舍占有使用费；

5、由被告江***家具有限公司于本判决生效后二十日内向原告江***建设工程有限公司支付租赁宿舍产生的违约金22809.02元，并自2022年4月1日起至付清之日止，以104027.7元为基数，按年利率14.8%计算逾期支付宿舍租金产生的违约金；

6、驳回原告江***建设工程有限公司的其他诉讼请求。

如果未按本判决规定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百六十条规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。

案件受理费21181元，由被告江***家具有限公司负担。

如不服本判决，可在接到判决书之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于江西省赣州市中级人民法院。

判决生效后，当事人应当自觉履行，若一方当事人拒绝履行，另一方当事人可在判决书规定的履行期届满后二年内申请执行。

审　判　员　　曾韵瑶

二〇二二年八月二十六日

代理书记员　　刘玉霞