湖南六顺建设有限公司
湖南六顺建设有限公司、某某市志成置业有限公司等建设工程合同纠纷执行异议执行裁定书
来源：中国裁判文书网
湖南省**市中级人民法院
执 行 裁 定 书
（2022）湘05执异37号
案外人：戴金勇，男，1989年4月7日出生，汉族，住**市。
委托诉讼代理人：戴云进（戴金勇之父），住新邵县。
申请执行人：湖南六顺建设有限公司，住所地**市双清区东风路117号。
法定代表人：蒋国安，该公司执行董事兼总经理。
委托诉讼代理人：吴爱民，湖南邵长律师事务所律师。
委托诉讼代理人：刘银辉，湖南邵长律师事务所律师。
被执行人：**市志成置业有限公司，住所地**市双清区佘湖新城（湖南建筑装修机具总厂内）。
法定代表人：杨开成，该公司执行董事兼总经理。
本院在执行申请执行人湖南六顺建设有限公司（以下简称六顺公司）与被执行人**市志成置业有限公司（以下简称志成公司）建设工程施工合同纠纷一案中，案外人戴金勇对本院查封志成新世界6#公寓012500x、012500x、012500x、012500x号房屋，向本院提出书面异议。本院受理后，依法组成合议庭进行了审查，现已审查终结。
戴金勇称，其于2018年12月与志成公司签订购房合同，购买志成新世界6#公寓012500x、012500x、012500x、012500x号房屋4套，分七笔支付首付4459096元，并于2019年分别按揭贷款396万元、65万元，同时交清所有税费和房屋维修基金，银行按揭贷款也按时归还。上述房屋归其所有，请求法院解除对上述4套房屋的查封。
六顺公司称，上述房屋在志成公司名下，未办理过户，也没有交付，房产也不是其唯一住房，不是用于居住，戴金勇只能向志成公司主张房屋取回权，不能在本案中主张排除异议，戴金勇提交的证据付款时间与合同签订时间不一致，金额不吻合，请求不支持戴金勇的异议。
本院查明，2018年12月27日，戴金勇与志成公司签订《商品房买卖合同》，约定志成公司将志成新世界6#公寓012500x、012500x、012500x、012500x号房屋共4套卖给戴金勇，戴金勇陈述其中两套房子面积为140.1平方米，另两套房子面积为523.8平方米，首付款400多万元，按揭贷款461万元。戴金勇提供银行转账电子回单等证据用以证明上述事实。因六顺公司与志成公司建设工程施工合同纠纷案**市中级人民法院于2021年6月1日作出（2021）湘05执恢30号执行裁定书，裁定冻结、划拨被执行人**市志成置业有限公司银行存款6450万元或者查封、扣押其相应价值的财产。该查封财产包括案外人戴金勇主张的志成新世界6#公寓012500x、012500x、012500x、012500x号4套房屋，上述房屋办理了网签，但未办理过户登记，亦未装饰装修，未实际居住使用。产权仍在志成公司名下。戴金勇向本院提出执行异议，请求解除该房屋的查封。
本院认为，本案系案外人对执行标的主张实体权利而提出的执行异议，旨在排除法院对案涉房产的强制执行，故本案争议焦点是戴金勇对案涉房产是否享有足以排除强制执行的民事权益。《最高人民法院关于人民法院办理执行异议和复议案件若干问题的规定》第二十五条规定，“对案外人的异议，人民法院应当按照下列标准判断其是否系权利人：（一）已登记的不动产，按照不动产登记簿判断；未登记的建筑物、构筑物及其附属设施，按照土地使用权登记簿、建设工程规划许可、施工许可等相关证据判断；……”。经查，案涉房产均登记于志成公司名下。故本院查封登记在被执行人名下的不动产，并无不当。综上，异议人戴金勇请求解封案涉房产的理由不能成立，本院依法不予支持。据此，依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百三十四条及《最高人民法院关于人民法院办理执行异议和复议案件若干问题的规定》第二十五条第一款第一项之规定，裁定如下：
驳回案外人戴金勇的异议。
异议人、当事人对裁定不服，认为原判决、裁定错误的，应当依照审判监督程序办理；与原判决、裁定无关的，可以自本裁定送达之日起十五日内向本院提起诉讼。
审判长 刘子腾
审判员 李文明
审判员 颜锦霞
二〇二二年五月三十日
书记员 黎 婕
附相关法律条文：
《中华人民共和国民事诉讼法》
第二百三十四条执行过程中，案外人对执行标的提出书面异议的，人民法院应当自收到书面异议之日起十五日内审查，理由成立的，裁定中止对该标的的执行；理由不成立的，裁定驳回。案外人、当事人对裁定不服，认为原判决、裁定错误的，依照审判监督程序办理；与原判决、裁定无关的，可以自裁定送达之日起十五日内向人民法院提起诉讼。
《最高人民法院关于人民法院办理执行异议和复议案件若干问题的规定》
第二十五条对案外人的异议，人民法院应当按照下列标准判断其是否系权利人：
（一）已登记的不动产，按照不动产登记簿判断；未登记的建筑物、构筑物及其附属设施，按照土地使用权登记簿、建设工程规划许可、施工许可等相关证据判断；
……
