某某与兰州新龙装饰有限责任公司、某某等房屋租赁合同纠纷一审民事判决书

甘肃省榆中县人民法院 民 事 判 决 书 （2023）甘0123民初855号 原告：**，女，汉族，1974年8月13日出生，住甘肃省兰州市城关区。 委托诉讼代理人：***，系甘肃祖历人律师事务所律师。 被告：兰州新龙装饰有限责任公司，住所地：甘肃省兰州市城关区南面滩个体工业园区55号，统一社会信用代码：916201007677××××。 法定代表人：***，系该公司总经理。 被告：***，男，汉族，1965年2月4日出生，住甘肃省兰州市榆中县。 被告：**，女，汉族，1968年9月7日出生，住甘肃省兰州市榆中县。 原告**诉被告兰州新龙装饰有限责任公司、***、**房屋租赁合同纠纷一案，本院于2022年3月1日立案后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告**的委托代理人***，被告兰州新龙装饰有限责任公司法人***（与本案第二被告***系同一人）到庭参加了诉讼，**经本院依法传唤，无正当理由拒不到庭参加诉讼。本案现已审理终结。 原告**向本院提出诉讼请求：一、请求人民法院依法解除原被告双方签订的《厂房租赁合同》，二、请求人民法院依法判令被告向原告支付房屋租赁费495457元及逾期支付违约金93393.6元（以495457元为基数按照银行同期贷款利率4.35%的两倍即8.7%计算26个月），以上共计588850.6元；三、依法判令本案诉讼费由被告承担。事实与理由：被告兰州新龙装饰有限责任公司因业务需要于2014年5月31日与本案原告签订了《厂房租赁合同》，合同约定将原告所有的位于兰州市榆中县××镇××街××号××楼××房租赁给被告兰州新龙装饰有限责任公司使用，该合同中还约定房屋租赁费等事项，签订该厂房租赁合同后，原告依约向被告交付了办公用房。在被告租赁厂房期间被告未按合同约定支付厂房租赁费，截止2019年5月12日被告尚欠原告厂房租赁费495457元，在双方核算完账目后被告向原告出具“欠条”一份，欠条中载明了欠款数额、还款期限等事项，被告向原告出具“欠条”后一直未向原告支付厂房租赁费。另，被告***及**对上述债务承担连带保证责任并在“欠条”中保证人处签字予以确认。综上所述，原告认为被告的行为已经侵害其合法权益，请人民法院依法判如所请。 庭审过程中，原告变更诉讼请求，因第一项已经履行完毕，再无解除必要，原告当庭撤回第一项诉讼请求，已准许，增加的诉讼请求为要求被告***、**承担连带担保责任。 被告兰州新龙装饰有限责任公司、***辩称欠款属实，但是现在企业太困难，无力偿还，**是我妻子，原告提交的证据也属实，希望能减免违约金。 被告**经我院依法传唤未到庭应诉，也未向本院提交书面答辩意见。 对原告**提供的证据认定：2012年3月21日厂房租赁合同一份、2019年5月12日由兰州新龙装饰有限责任公司在欠款人处**、由***、**在保证人处署名的欠条一份。原告提交的上述证据来源真实、合法，与本案存在关联，与原告的陈述能够相互印证，被告兰州新龙装饰有限责任公司及***予以认可，对上述证据的真实性和证明目的予以认定。 本院经审理，**如下事实：被告兰州新龙装饰有限责任公司租用原告**所有的位于兰州市榆中县××镇××街××号××楼××房，租赁期限为2012年4月1日至2022年3月31日。2022年3月31日合同到期后被告兰州新龙装饰有限责任公司未续租，合同自动解除。2019年5月12日由兰州新龙装饰有限责任公司在欠款人处**、由***、**在保证人处署名的欠条一份，双方经结算被告兰州新龙装饰有限责任公司拖欠原告**租金495457元，若逾期从2019年5月起承担2倍的同期银行贷款利息，被告***、**对该笔欠款自愿承担连带担保责任。 另*****、**系夫妻，被告***系被告兰州新龙装饰有限责任公司法人。2021年5月的LPR为3.85%。 本院认为，原告**与被告兰州新龙装饰有限责任公司签订的租赁合同合法有效，受法律保护，本院予以确认，合同双方应严格履行约定，原告为被告兰州新龙装饰有限责任公司提供租赁房产后，其应按约定向原告支付租赁费，双方经结算共拖欠租金495457元，但其至今未付，亦属违约。双方对违约金亦有约定，我院将违约金的计算方式调整为自2019年5月起，按起诉时的贷款市场报价利率（LPR）为：1年期LPR为3.85%的两倍，即年利率7.7%承担违约金，现原告要求被告支付租赁费及违约金的事实清楚，亦符合双方约定及法律规定，于法有据，本院予以支持。 被告***、**自愿为上述债务承担连带担保责任，该笔欠款尚在保证期间内且已通过诉讼，原告诉请被告***、**对涉案租金承担连带担保责任的诉求予以支持。 被告**无正当理由未到庭参加诉讼，视为对原告主张的事实及诉讼请求自行放弃抗辩的权利，本院依据**的事实依法缺席判决。 综上，依照《中华人民共和国民法典》第六百八十八条、第六百九十二条、第七百零三条、第七百一十九条、第七百二十一条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十七条之规定，判决如下： 一、被告兰州新龙装饰有限责任公司向原告支付房屋租赁费495457元及逾期违约金（自2019年5月13日起按年利率7.7%承担违约金至实际清偿之日）。 二、被告***、**对上述租赁费及违约金承担连带清偿责任。 二、驳回原告**的其他诉讼请求。 如未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当按照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百六十条的规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。 案件受理费4844元（已减半），由被告兰州新龙装饰有限责任公司、***、**共同负担。 如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于甘肃省兰州市中级人民法院。 自本判决内容生效后，权利人可以向人民法院申请强制执行。申请执行的期限为二年，该期限从法律文书规定履行期间的最后一日起计算。 审判员　　*** 二〇二三年四月三日 书记员　　郝　婧