**、***等商品房销售合同纠纷民事二审民事裁定书

湖北省荆门市中级人民法院

民 事 裁 定 书

(2022)鄂08民终692号

上诉人（原审原告）：**，女，1977年8月4日出生，汉族，住荆门市掇刀区。

上诉人（原审原告）：***，男，1998年8月26日出生，汉族，住荆门市掇刀区。

上列二上诉人共同委托诉讼代理人：蔡成华、湖北京中金律师事务所律师。

上列二上诉人共同委托诉讼代理人：赵明伟，湖北京中金律师事务所实习律师。

被上诉人（原审被告）：王云化，男，1972年4月3日出生，汉族，住荆门市。

被上诉人（原审被告)：湖北骅腾置业有限公司，住所地荆门市高新区掇刀区阳光水岸小区1栋104室，统一社会信用代码91420800316447693R。

法定代表人：文定国，执行董事。

被上诉人（原审被告)：湖北旌帆建设工程有限公司，住所地荆门市高新区掇刀区深圳大道10号，统一社会信用代码91420800093244601B。

法定代表人：王宁华，总经理。

原审第三人：徐志明，男，1975年3月8日出生，汉族，住荆门市掇刀区。

上诉人**、***因与被上诉人王云化、湖北骅腾置业有限公司、湖北旌帆建设工程有限公司、原审第三人徐志明商品房销售合同纠纷一案，不服荆门市掇刀区人民法院（2021）鄂0804民初618号民事判决，向本院提起上诉。本院于2022年6月1日立案后，依法组成合议庭进行了审理。本案现已审理终结。

本院认为，本案一审时，**、***起诉的是民间借贷纠纷，二审时改变了借款的金额，并坚持起诉的是民间借贷纠纷，但一审却按商品房销售合同纠纷进行审理并作出判决，系判非所请。《最高人民法院关于人民法院立案、审判与执行工作协调运行的意见》（法发[2018]9号）第8条规定：审判部门在审理确权诉讼时，应当查询所要确权的财产权属状况。需要确权的财产已经被人民法院查封、扣押、冻结的，应当裁定驳回起诉，并告知当事人可以依照民事诉讼法第二百二十七条（现第二百三十四条）的规定主张权利。本案中，各方于2019年1月30日签订协议书时均明知买卖的房屋已被人民法院查封，故不宜在本案中审理商品房销售合同纠纷。依照《中华人民共和国民事诉讼法》第一百七十七条第一款第四项规定，裁定如下：

一、撤销荆门市掇刀区人民法院（2021）鄂0804民初618号民事判决；

二、本案发回荆门市掇刀区人民法院重审。

上诉人**、***预交的二审案件受理费21900元予以退回。

审判长　　魏照兵

审判员　　杨红艳

审判员　　董菁菁

二〇二二年六月二十八日

书记员　　崔红红