***对延吉市元石装饰装潢工程有限公司与***之间装饰装修合同纠纷执行裁定书

吉林省延吉市人民法院

执行裁定书

（2019）吉2401执异65号

异议人（案外人）：***，女，1958年7月26日出生，朝鲜族，住所吉林省延吉市。

申请执行人：延吉市元石装饰装潢工程有限公司，住所地吉林省延吉市河南街新丰胡同。

法定代表人：石光哲，该公司经理。

被执行人：***，男，1956年10月24日出生，汉族，住所吉林省延吉市。

本院在执行申请执行人延吉市元石装饰装潢工程有限公司（以下简称“元石装饰公司”）与被执行人***之间装饰装修合同纠纷一案中，作出（2018）吉2401执2440号之一执行裁定，裁定查封延吉市白山胡同88号四季阳光〔3单元〕3单元402（产籍号为11-7-89，建筑面积为94.37平方米）房屋产籍手续。***对裁定不服，向本院提出书面异议。本院受理后，依法进行审查，现已审查终结。

***向本院提出异议请求：中止（2018）吉2401执2440号之一执行裁定第二项内容。事实和理由：***与***（系***丈夫，2001年4月22日病故）及其女儿***，长期居住在延吉市河南街白山胡同10-2-11号房屋。2007年9月11日，***、***与延边恒基房地产开发有限公司（以下简称“恒基房地产公司”）、延吉市富元拆迁有限公司（以下简称“富元拆迁公司”）签订《房屋拆迁产权调换协议》，约定将坐落在延吉市白山胡同1号楼4层J号房屋作为产权调换房屋。同年10月11日，***向恒基房地产公司支付房屋面积差价款18050元，2012年2月7日向延边罗京实业集团有限公司（以下简称“罗京集团公司”，恒基房地产公司于2010年8月16日变更企业名称为罗京集团公司）支付房屋面积差价款3.26万元、各种费用7468元，领取了四季阳光小区C座3单元4楼2号房屋钥匙后居住至今。

经本院审查查明，本院于2019年1月30日作出（2018）吉2401执2440号之一执行裁定，裁定查封***名下的位于延吉市白山胡同88号四季阳光〔3单元〕3单元402（产籍号为11-7-89，建筑面积为94.37平方米）房屋产籍手续。

另查明，2007年9月11日，富元拆迁公司、恒基房地产公司与***签订了《房屋拆迁产权调换协议》，约定富元拆迁公司受恒基房地产公司委托负责拆迁***、***的房屋（房屋所有人为***、坐落为延吉市白山胡同10-2-11号、栋号为11-8-65、建筑面积为62.68平方米、产权证号为吉房权延字第XXXX号、房屋用途为住宅），并以原地1号楼4层J号房屋作为产权调换房屋，即现在的四季阳光小区【3单元】3单元402房屋。2012年2月7日，罗京集团公司收取***、******、取暖费、超面积房屋差价款3.26万元后，向***、***交付案涉房屋钥匙。***装修并入住房屋。

2012年9月13日，***到吉林省延吉市至诚公证处办理（2012）吉延至诚房证字第1692号公证书，公证内容为***一人继承***的遗产。

2011年10月12日，罗京集团公司与***在延吉市房屋产权管理中心对案涉房屋进行预告登记。

本院认为，***依据2007年9月11日与罗京集团公司签订的房屋拆迁产权调换协议置换了案涉房屋，并向罗京集团公司交付超面积的房屋差价款，***作为被拆迁户，对案涉房屋的债权属特种债权，具有物权属性，即***可以优先取得案涉房屋。***与罗京集团公司的房屋拆迁产权调换协议效力优于***对案涉房屋的预告登记效力。在本院查封之前，***已与罗京集团公司签订合法有效的书面房屋拆迁回迁协议，且合法占有房屋，其权利能够排除执行，故***提出异议的理由成立。依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百二十七条的规定，裁定如下：

中止本院对被执行人***名下位于延吉市白山胡同88号四季阳光〔3单元〕3单元402（产籍号为11-7-89，建筑面积为94.37平方米）房屋的执行。

如不服裁定，可以自本裁定送达之日起十五日内向本院提起执行异议之诉。

审判长***

人民陪审员***

人民陪审员郑顺

二〇一九年五月六日

书记员*迪