高邮市高邮镇某某区居民委员会与江苏鑫旺建设工程有限公司房屋租赁合同纠纷一审民事判决书

江苏省高邮市人民法院

民 事 判 决 书

(2018)苏1084民初7406号

原告：高邮市高邮镇***区居民委员会。住所地：高邮市花湾路***号。

法定代表人孙定华，该居委会主任。

委托诉讼代理人周德智，高邮市正大法律服务所法工作者。

被告：江苏鑫旺建设工程有限公司。住所地：高邮市花湾路***号。

委托诉讼代理人徐海峰，上海钰澜律师事务所律师。

委托诉讼代理人陈洪，该公司员工。

原告高邮市高邮镇***区居民委员会诉被告江苏鑫旺建设工程有限公司房屋租赁纠纷一案，本院于2018年11月28日立案后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告委托诉讼代理人周德智、被告委托诉讼代理人徐海峰、陈洪到庭参加诉讼。本案现已审理终结。

原告向本院提出诉讼请求：1、判令被告立即让出其承租原告的房屋；2、被告承担因逾期让房期间的实际使用费；3、被告承担本案诉讼费用。事实和理由：原告与被告于2013年6月1日签订了一份租赁协议，被告租赁属于原告所有的位于本市原抛光厂厂房，至2018年5月31日租期已届满，双方就续租事宜多次磋商未果，原告多次要求被告让房，被告至今未让房，请判如所请。

被告辩称：不同意原告诉讼请求，合同是合法有效的，根据合同约定第十一条被告有续租权，经过原被告口头协商，已经续租并已经支付租金8万元。原告在收到被告的租金后向法院起诉的，要求驳回原告诉讼请求。

本院经审理认定如下：原、被告于2013年4月27日签订附加协议，约定原告与所属黄庄组协调，将原抛光厂房屋租赁给被告使用，房屋租用由被告与黄庄组签订租赁协议。同年6月1日，原告直接与被告签订租赁协议书，将抛光厂的房屋租赁给被告，租赁期限为五年，至2018年5月30日为止，并约定租赁到期时，原告考虑被告的前期投入，在同等的条件下享有优先权，按年租金增长20%，对所投资一切不动产归原告所有。2015年被告法定代表人陈正来写下承诺书一份，承诺：租金必须在6月20日前交清，如超过时间房租不付，终止租房合同，以后租金必须按时交，如不按时交终止合同。合同到期后，被告未能与原告协商续租问题，被告于2018年11月14日交给原告8万元，但双方矛盾未能解决，原告诉至法院。

上述事实，有原告提供的2013年6月1日签订的租赁协议一份，陈正来2015年6月4日承诺书一份、高邮市人民政府颁发的邮房权证高邮镇字第××号房屋产权证一份，被告提供的原、被告附加协议，收据一份等证据为证。

本院认为：原、被告租赁协议中涉及房屋，其实际所有人为高邮镇武安，原、被告在签订房屋租赁协议时是明知的，原、被告的行为事实上已经影响到权利人的利益，涉案房产的权利人即武安村黄庄组方可对涉案房产行使权利，故本院对原告的诉讼请求不予支持。为此，依照《中国人民共和国民事诉讼法》第六十四条的规定，判决如下：

一、驳回原告所有诉讼请求。

案件受理费40元，（已减半收取），由原告负担。

如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内向本院提交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于江苏省扬州市中级人民法院，同时按照国务院《诉讼费用交纳办法》规定向江苏省扬州市中级人民法院预交上诉案件受理费80元（江苏省扬州市中级人民法院开户行：工商银行扬州分行汶河支行，户名：江苏省扬州市中级人民法院，账号：11×××57）。

审判员　　李庆松

二〇一七年十二月五日

书记员　　蒋　洁

附：相关法律条文：

《中华人民共和国合同法》第六十条规定：人应当按照约定全面履行自己的义务。