长春市昆鹏绿化有限公司
长春市昆鹏绿化有限公公司与吉林省万翔房地产开发有限公司、某某建设工程施工合同纠纷一案指定管辖民事裁定书
来源：中国裁判文书网
吉林省长春市中级人民法院
民事裁定书
（2019）吉01民辖7号
原告：长春市昆鹏绿化有限公司，住所地：长春市宽城区。
法定代表人：***，经理。
被告：***，男，1957年8月15日生，汉族，现住长春市绿园区。
被告：吉林省万翔房地产开发有限公司，住所地长春市净月开发区。
法定代表人：*更新，经理。
原告长春市昆鹏绿化有限公司与被告***、吉林省万翔房地产开发有限公司建筑工程施工合同纠纷一案，长春市绿园区人民法院于2018年5月15日立案。
长春市昆鹏绿化有限公司诉称，2013年5月21日，原告与被告签订《环境工程施工合协议定书》，约定被告开发建设位于长春市净月区福祉大路与生态中街交汇“万翔城”小区的环境工程由原告施工，第一被告于同日收到了原告合同履约金35万元，由原告公司法定代表人***通过银行转账将该款打到第一被告卡上。后由于被告的原因，该小区始终不具备施工条件。按照合同约定，被告应在收款日起300天内将原告交纳的35万元返还原告。经原告多次催要款未果，现原告诉至法院，请求判令第一被告返还原告履约保证金35万元及利息；第二被告承担连带返还责任；诉讼费、保全费由被告承担。
长春市绿园区人民法院认为，根据原、被告签订的《环境工程施工合协议定书》第十条约，如发生违约应在合同签署地法院解决（长春市朝阳区法院），故该案件应由长春市朝阳区人民法院管辖。于2018年6月15日裁定，本案移送长春市朝阳区人民法院处理。
2019年3月2日，长春市朝阳区人民法院依照<最高人民法院关于适用《中华人民共和国民事诉讼法》的解释>第二十八条规定“建设工程施工合同纠纷，按照不动产纠纷确定管辖”的规定，认为该案施工地点位于长春市净月区福祉大路与生态中街交汇“万翔城”小区，虽然原、被告签订的《环境工程施工合协议定书》第十条约，如发生违约应在合同签署地法院解决（长春市朝阳区法院），但依照《中华人民共和国民事诉讼法》第三十三条规定“因不动产纠纷提起的诉讼由不动产所在地人民法院管辖”，第三十四条规定“书面协议约定管辖不得违反本法对级别管辖和专属管辖的规定”，依上述规定认为对此案没有管辖权为由报本院指定管辖。
本院认为，该案为建设工程施工合同纠纷，根据<最高人民法院关于适用《中华人民共和国民事诉讼法》的解释>第二十八条的规定,本案为不动产专属管辖案件，该工程地点位于长春净月高新技术产业开发区辖区内。虽然该案件中有约定管辖条款，但该管辖约定违反了专属管辖的规定属于无效约定，故该案件应由长春净月高新技术产业开发区法院管辖。依照《中华人民共和国民事诉讼法》第三十六条规定，裁定如下：
本案由长春净月高新技术产业开发区人民法院审理。
本裁定一经作出即生效。
审判长***
审判员***
审判员***
二〇一九年三月十九日
书记员盛博诗
