山西省灵石交通工程有限公司与某某返还原物纠纷一审民事判决书

山西省灵石县人民法院 民 事 判 决 书 (2021)晋0729民初329号 原告：山西省灵石交通工程有限公司，住所地山西省灵石县高速路口。统一社会信用代码:91140729725933369R 法定代表人：***，总经理。 委托诉讼代理人：***，1970年1月26日出生，汉族，住灵石县。系该公司员工。 被告：***，男，1949年7月5日出生，汉族，灵石县居民，现住***花园小区××楼××**××室。 原告山西省灵石交通工程有限公司(以下简称交通工程公司)与被告***返还原物纠纷一案，本院于2021年3月3日立案后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告交通工程公司的委托诉讼代理人***、被告***到庭参加诉讼。本案现已审理终结。 原告交通工程公司向本院提出诉讼请求：诉讼请求：1、依法判定被告腾出非法侵占原告位于**花园小区15号楼1**101室,并赔偿原告2016年5月至今的损失65000元及其利息。2、本案诉讼费用由被告承担。事实与理由：2016年5月3日,**山道路扩宽改造工程指挥部把位于**花园小区15号楼1**101室房屋抵顶所欠原告工程款237950元。原告签订协议后，将房子按原价顶材料款给灵石县宏鑫混凝土搅拌站,对方随后去接受房子，发现房子里面堆放杂物，联系原告处理，后原告上楼通知被告腾出房子，被告拒绝腾房，声称房子是被告的，但未提供任何手续。后原告拨打110报警，**派出所警员说属于民事纠纷，不归其管。原告后来多次找被告腾房,被告未予理睬。为了维护原告合法权益，特诉至法院。 审理中,原告提供以下证据：1、以房抵款协议，证实涉案房屋是**山道路拓宽改造工程指挥部用于抵顶所欠原告工程款。2、物业办理手续的通知，证实当时涉案房屋手续全部结清，可以向物业领取钥匙。3、拨付工程款的报告，证实该拨付款用于抵顶所欠原告工程款。 被告***辩称，涉案房产是灵石县*****村委的，无房产证。答辩人妻子在**村委担任出纳，因一直拖欠工资，**村村委将房屋抵顶给答辩人妻子。诉争房产的最初权利人是**村村委，**山道路扩宽改造工程指挥部无证据证明其有涉案房屋的处理权利。请求驳回原告的诉讼请求。 审理中,被告提供证据：1、证明材料三份，证实被告妻子***在1995年在***村委任出纳。2、证明材料一份，证实**村村委将涉案房屋钥匙交于***用于抵顶其在村委的工资。 经审理查明：**山道路拓宽工程于2008年开工建设，2011年投入使用，该项工程是由原告承包修建。2016年4月29日，***人民政府向县政府出具一份拨款报告。2016年5月3日，甲方**山道路拓宽改造工程指挥部和乙方原告签订《以房抵款协议》，协议约定，甲方自愿以**花园小区1号楼3**1201号房屋和涉案15号楼1**101房屋抵顶所欠乙方工程款。同日，甲方向**花园物业公司出具一份通知，涉案房屋手续已全部结清，可以办理相关物业手续并发放钥匙。原告在接收房屋时,发现被告已占用,要求其腾房,被告拒绝。现原告起诉，认为其对房屋享有所有权，要求被告腾房并赔偿损失。原告提供《以房抵款协议》、《通知》及《拨付工程款的报告》予以证明。被告认为，2011年10月份，**村委将涉案房屋用于抵顶工资给被告妻子***，并将钥匙一并交付，并没有办相关合同或手续。原告与**山道路拓宽改造工程指挥部签订的协议、拨款报告与其无关，不同意腾出房屋。此为本案事实。 本院认为，《中华人民共和国民法典》第二百零九条规定，不动产物权的取得需登记发生效力。涉案房屋虽系**山道路拓宽改造指挥部抵顶所欠原告的工程款，但并没有办理相关物权登记，未取得诉争房产的物权。原告提供抵款协议等证据并非物权效力凭证，故对其要求被告返还原物的请求本院不予支持。原告所诉要求被告承担损失和利息于法无据，故本院不予支持。据此，依据《中华人民共和国民法典》第二百零九条、第二百三十五条、《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条之规定，判决如下： 驳回原告山西省灵石交通工程有限公司的诉讼请求。 案件受理费1525元，减半收取762.5元，由原告山西省灵石交通工程有限公司负担。 如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按照对方当事人或者代表人的人数提出副本，上诉于山西省晋中市中级人民法院。 审判员　　*** 二〇二一年三月三十日 书记员　　孙　超