辽宁豪远水利水电建筑工程有限公司
辽宁融信国有资产管理经营有限公司与辽宁豪远水利水电建筑工程有限公司房屋租赁合同纠纷一审民事判决书
来源：中国裁判文书网
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沈阳市浑南区人民法院******
民事判决书******
(2018)辽0112民初11486号******
原告辽宁融信国有资产管理经营有限公司，住所地沈阳市沈河区悦宾街1号（方圆大厦）。******
法定代表人***，系该公司经理。******
委托代理人**，系辽宁大宸律师事务所律师。******
被告***远水利水电建筑工程有限公司，住所地沈阳市铁西区兴华北街30号。******
法定代表人***，系该公司执行董事。******
委托代理人***，女，1995年8月1日出生，蒙古族，系该公司工作人员，住辽宁省朝阳市双塔区。******
委托代理人***，系辽宁瀛沈律师事务所律师。******
原告辽宁融信国有资产管理经营有限公司与被告***远水利水电建筑工程有限公司房屋租赁合同纠纷一案，本院于2018年10月19日立案受理后，依法适用简易程序由审判员***独任审判，公开开庭进行了审理。原告辽宁融信国有资产管理经营有限公司委托代理人**、被告***远水利水电建筑工程有限公司委托代理人******到庭参加了诉讼。本案现已审理终结。******
原告辽宁融信国有资产管理经营有限公司向本院提出诉讼请求：1、请求法院判令解除原告与被告签订的《房屋租赁合同》；判令被告承担本案诉讼费用。事实与理由：原、被告于2014年3月15日签订了《房屋租赁合同》，约定由被告***远水利水电建筑工程有限公司承租沈阳棋盘山风景区秀湖宾馆，租赁用途为会所，租期期限自2014年7月16日起至2024年7月15日止，被告应按约定用途使用该房屋，未经原告书面同意，改变合同约定的房屋租赁用途的，视为被告违约，原告有权解除合同，收回房屋。被告至今为止未按照《房屋租赁合同》中约定的用途使用该房屋，长期闲置长达4年之久，被告未按合同约定对房屋进行维护，违反合同约定，其行为已构成违约，给原告造成了经济损失。原告于2018年9月3日向被告发解除合同律师函，并多次与被告沟通无果，无奈诉至本院，请求法院支持原告的诉讼请求，维护原告的合法权益。******
被告***远水利水电建筑工程有限公司辩称，合同没有约定对房屋修缮的期限，并且被告不认为被告承租的房屋存在需要修缮的地方，被告承租房屋后，该房屋一直在被告的管理下，因此原告的主张没有事实依据；被告按照合同约定履行了合同义务，不存在任何违约情形，原告对被告的主张没有法律依据。******
原告辽宁融信国有资产管理经营有限公司围绕诉讼请求依法提交了《房屋租赁合同》、律师函、照片三张；被告***远水利水电建筑工程有限公司提交了转帐汇款回单3张（复印件）本院组织当事人进行了证据交换和质证。对当事人无异议的证据，本院予以确认，并在卷佐证。******
根据原告辽宁融信国有资产管理经营有限公司的陈述和经审查确认的证据，本院认定本案的事实如下：原、被告于2014年3月15日签订了《房屋租赁合同》，约定由被告***远水利水电建筑工程有限公司承租原告辽宁融信国有资产管理经营有限公司所有的沈阳棋盘山风景区秀湖宾馆，房屋建筑面积500平方米，框架结构，总层数3层，租赁用途为会所，租期期限自2014年7月16日起至2024年7月15日止，租金2014年7月16日至2017年7月15日每年1万元，2017年7月16日至2020年7月15日，年租金以2万元为基数的基础上逐年递增2%（包括本年度租金），于每年7月15日前支付下一年度租金。租赁期间房屋由乙方维修并承担维修费，同时合同第十条对解除及违约责任进行了约定。被告***远水利水电建筑工程有限公司承租房屋后，交纳房租，但会所未能成立，现房屋处于闲置状态，原告辽宁融信国有资产管理经营有限公司认为被告***远水利水电建筑工程有限公司未按照《房屋租赁合同》中约定的用途使用该房屋，长期闲置长达4年之久，其行为已构成违约，给原告造成了经济损失。原告辽宁融信国有资产管理经营有限公司曾于2018年9月3日向被告发解除合同律师函（张贴在秀湖宾馆）要求解除合同未果，诉至本院。******
