枣庄市鹏泰电力工程设备有限公司、某某等返还原物纠纷民事一审民事判决书

山东省枣庄市薛城区人民法院

民 事 判 决 书

（2021）鲁0403民初1704号

原告：枣庄市鹏泰电力工程设备有限公司，住所地：枣庄高新区托二村。统一社会信用代码：91370400755402737B。

法定代表人：***，职务：经理。

委托诉讼代理人：周洁，女，系枣庄市鹏泰电力工程设备有限公司会计。

原告:***，男，1969年5月16日出生，汉族，住薛城区。

被告：***，男，1972年6月27日出生，汉族，住市中区。

原告枣庄市鹏泰电力工程设备有限公司、***（以下简称鹏泰公司）与被告***返还原物纠纷一案，本院于2021年4月19日立案后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告***、鹏泰公司的委托诉讼代理人周洁，被告***到庭参加诉讼。本案现已审理终结。

原告鹏泰公司、***向本院提出诉讼请求：1、判令被告立即腾空厂房，并将厂房返还给原告；2、判令被告赔偿原告经济损失暂定462234.16元（其中，截至2021年4月15日的厂房租金440972.66元，土地使用税20600元，水费661.5元。自2021年4月16日起至厂房实际返还之日止的租金，按每年每平方米80元计算；土地使用税每年每亩1200元计算）；3、诉讼费用、保全费等由被告承担。事实和理由：2017年起被告开始使用原告位于枣庄高新区东的钢结构厂房。2018年11月16日，原被告双方签订《工业厂房转让协议》一份，约定将上述厂房及所属土地使用权一同转让给被告，转让款68.2万元，被告于协议生效后一周内将上述款项支付给原告。协议签订后，原告依约将厂房等交付被告，被告也一直实际使用，但一直未向原告支付转让款，原告于2020年4月10日向被告发出解除合同通知书，通知被告即日起解除双方签订的上述协议，限定三日内腾空并返还。2020年5月被告又将厂房租赁他人。被告的行为违反了协议约定及法律规定，给原告造成较大经济损失。现诉至法院，望判如所请。

***辩称，***自2009年以来拖欠其货款，原定厂房转让价格63.6万元，涨到68.2万元，该厂房其已使用多年并投入几十万元进行了改造，其当初不想要该厂房，***担心其主张货款，在签订转让协议前就将厂房交付给其使用；双方之间属于以厂房抵货款协议，协议中之所以约定“一个星期内把钱打到***账户，否则有权解除协议”是给别人做做样子，这也是协议中没有写明***账户的原因。因为相信***照顾其面子就没有去掉该约定，想着让***打个收条完事，其找***算账，却故意推脱，协议签订后过去近两年，***向其发微信并发律师函解除上述协议，严重违反诚信。请求依法驳回原告的诉讼请求。

经审理认定：2012年12月15日，原告鹏泰公司与枣庄高新区张范街道东夹埠村委会签订协议一份，鹏泰公司取得了上述土地的租赁使用权利，租赁期限为2012年7月1日至2028年6月30日，协议其中约定：租赁期内，鹏泰公司对该宗土地只有使用、管理权，没有抵押、变卖、转租的权利。

2018年11月16日，原告***与被告***签订工业厂房转让协议，约定：***将位于枣庄高新区东的钢结构厂房及占用土地使用权转让于***，转让价款68.2万元。协议双方签订生效，生效后上述转让费用在一周内付至***指定账户，否则，***有权终止协议，并保留追究***责任的权利。协议签订后，被告***将诉争厂房对外进行了出租并出租至今。

另认定，2017年4月至2019年5月期间，原告***与被告***之间就债务纠纷多次进行电话协商、沟通，双方于2018年11月16日签订了工业厂房转让协议，协议签订后至2019年5月，双方仍就债务问题进行了联系。2020年4月、9月，原告***就协议解除事宜向被告***发送解除通知及律师函，内容主要为，因被告***未支付厂房转让款，通知其解除转让协议。

本院认为，通过被告提交的与原告***之间的通话录音，可以证实双方在2017年4月至2019年5月期间就债务纠纷以诉争厂房折抵事宜进行了多次协商，并于2018年11月16日达成上述协议，该协议反应了双方曾就债务达成折抵，现原告主张返还，证据不足，本院依法不予支持。

依照《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条的规定，判决如下：

驳回原告枣庄市鹏泰电力工程设备有限公司、***的诉讼请求。

案件受理费4,117元，由原告枣庄市鹏泰电力工程设备有限公司、***负担。

如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按照对方当事人或者代表人的人数提出副本，上诉于山东省枣庄市中级人民法院。

审判员　　徐同浩

二〇二一年七月二日

书记员　　张　雪