湖南某某环保科技有限公司、长沙国立机械有限公司等租赁合同纠纷民事一审民事判决书

湖南省湘潭市雨湖区人民法院

民 事 判 决 书

（2021）湘0302民初5230号

原告：湖南**环保科技有限公司，住所地湘潭九华经开区大众西路26号。

法定代表人：周达闻，系该公司董事长。

委托诉讼代理人：彭可欣，湖南芙蓉（湘潭）律师事务所律师。

被告：长沙国立机械有限公司，住所地长沙市开福区四方坪科大佳园香樟苑13栋402房。

法定代表人：黄国立。

被告：黄国立，男，1965年3月1日出生，汉族，长沙市人，住长沙市开福区。

原告湖南**环保科技有限公司（以下简称**环保公司）与被告长沙国立机械有限公司（以下简称国立机械公司）、黄国立租赁合同纠纷一案，本院于2021年12月10日立案后依法适用简易程序公开开庭进行了审理。原告**环保公司的法定代表人周达闻及其委托诉讼代理人彭可欣、被告国立机械公司的法定代表人黄国立到庭参加诉讼。本案现已审理终结。

原告**环保公司向本院提出诉讼请求：1.判令二被告立即支付租赁费461100元；2.判令二被告承担本案诉讼费用。事实与理由：2019年11月18日，原告与被告国立机械公司及被告黄国立签订《合作协议》，约定，原告将其现有的生产车间、现有生产设备和部分办公与生活设施提供给两被告使用，自2019年11月20日至2020年11月19日止，期满可顺延，两被告利用上述车间、设备设施进行生产。两被告每月支付10万元租赁费，按季支付。协议订立后，原告依约将生产车间、设备和部分办公与生活设施等交付给两被告占有使用。2020年6月18日经原、被告双方核对，被告使用原告车间、设备、设施七个月，应付租赁费60万元，已付19.5万元，剩余租赁费405000元未付。另原告购买被告产品应付被告货款143900元，该货款在剩余租金405000元中予以扣减，故被告尚前原告租赁费261100元，原、被告对此予以确认，并承诺于2020年8月18日付清上述费用，现截至今日又产生租赁费20万元。此后原告多次向被告催要未果，故原告诉至法院。

被告国立机械公司及被告黄国立共同辩称，被告欠付原告租金共计261100元，被告承诺在12个月内偿还欠款，愿意每个月偿还3万元，同时愿意承担本案诉讼费用。

本院经审理，查明如下事实：2019年11月18日，原告**环保公司与被告国立机械公司签订《合作协议》，约定，合作时间从2019年11月20日至2020年11月19日止，甲方（即原告）同意乙方（即被告）使用甲方现有的生产车间、现有生产设备和部分办公与生活设施。甲方为乙方提供现有水平办公室三间，宿舍三间（根据乙方需要适当增加），收费标准：每月10万元，按季支付，由于乙方资金暂时紧张，第一次付款乙方在2019年11月18日付款一个月到甲方指定账号，甲方同意按月支付方式至2020年2月18日，以后为每季一次性支付。协议签订后，原告共支付租金19.5万元，折抵部分货款后，截止2020年6月18日，被告尚欠原告261100元，被告黄国立签字确认。2020年8月8日，原告发出《至国立机械公司（黄国立）的函》，要求被告在2020年8月18日之前付清相关费用，否则原告将终止该合同，被告黄国立在该函上签字，并注明“以上往来，我个人承担责任”。

另查明：庭审中，原告提出被告在2020年6月18日后就没有生产了，但是被告还是要求继续租赁，被告提出当时口头说要留一部分，大概留三分之一的场地继续使用。

上述事实，有《合作协议》、《至国立机械公司（黄国立）的函》以及原、被告的陈述在卷佐证，足以认定。

本院认为，原告**环保公司与被告国立机械公司签订《合作协议》后，原告依约交付租赁物给被告使用，被告未按期支付租金，构成违约，原告在《至国立机械公司（黄国立）的函》中明确表示在2020年8月18日将终止合同，故本院认定原被告间的租赁合同在2020年8月18日解除。关于租金，双方截止2020年6月18日结算后确认被告尚欠原告261100元，被告庭审中陈述其口头要求保留三分之一的场地继续租赁，考虑原告实际亦与被告共同使用涉案场地，被告在2020年6月18日后确实未再生产，且被告实际系资金短缺导致被迫停产，故被告在后续未生产期间内继续支付原告租赁费用每月3万元，截止2020年8月18日共计应当支付原告6万元。被告黄国立自愿在《至国立机械公司（黄国立）的函》中表示愿意承担付款义务，系债务加入，其应当对该笔债务承担共同偿还责任。

综上所述，依据《中华人民共和国合同法》第二百一十二条、第二百二十七条、《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国民法典〉时间效力的若干规定》第一条第二款之规定，判决如下：

一、被告长沙国立机械有限公司、被告黄国立于本判决书生效之日起十日内支付原告湖南**环保科技有限公司租金321100元；

二、驳回原告湖南**环保科技有限公司的其他诉讼请求。

如果未按判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百六十条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。

本案受理费8218元，减半收取4109元，财产保全费2945元，合计7054元，由原告湖南**环保科技有限公司负担1000元，被告长沙国立机械有限公司负担6054元。

如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于湖南省湘潭市中级人民法院。

审 判 员　　李　艺

二〇二二年三月八日

法官助理　　蔡　红

书 记 员　　李佳妮

附本案适用的法律条文：

第二百一十二条租赁合同是出租人将租赁物交付承租人使用、收益，承租人支付租金的合同。

第二百二十七条承租人无正当理由未支付或者迟延支付租金的，出租人可以要求承租人在合理期限内支付。承租人逾期不支付的，出租人可以解除合同。

《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国民法典〉时间效力的若干规定》

第一条:民法典施行后的法律事实引起的民事纠纷案件,适用民法典的规定。

民法典施行前的法律事实引起的民事纠纷案件,适用当时的法律、司法解释的规定,但是法律、司法解释另有规定的除外。

民法典施行前的法律事实持续至民法典施行后,该法律事实引起的民事纠纷案件,适用民法典的规定,但是法律、司法解释另有规定的除外。

《中华人民共和国民事诉讼法》

第二百六十条被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行给付金钱义务的，应当加倍支付迟延履行期间的债务利息。被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行其他义务的，应当支付迟延履行金。