***飞建筑机具租赁有限公司与江苏沂潮建设工程有限公司、**租赁合同纠纷一审民事判决书

徐州市铜山区人民法院

民 事 判 决 书

（2021）苏0312民初3610号

原告：***飞建筑机具租赁有限公司，住所地徐州市铜山新区居乐园。

法定代表人：王怀荣，该公司经理。

委托诉讼代理人：申建，江苏金汉都律师事务所律师。

被告：江苏沂潮建设工程有限公司，住所地江苏省沛县朱寨镇政府院内。

法定代表人：张驰，该公司总经理。

委托诉讼代理人：韩驰，徐州市泉山区盛邦法律服务所法律工作者。

被告：**，男，1984年3月1日出生，汉族，住徐州市铜山区。

原告***飞建筑机具租赁有限公司（以下简称***飞公司）与被告江苏沂潮建设工程有限公司（以下简称江苏沂潮公司）、**租赁合同纠纷一案，本院于2021年3月29日立案受理后，依法由审判员张悦适用简易程序，于2021年4月29日公开开庭进行了审理。原告***飞公司的法定代表人王怀荣及委托诉讼代理人申建、被告江苏沂潮公司的委托诉讼代理人韩驰、被告**到庭参加诉讼。本案现已审理终结。

原告***飞建筑机具租赁有限公司向本院提出诉讼请求：诉讼请求：1、依法解除2018年9月9日原告和二被告签订的财产租赁合同；2、依法判令二被告给付原告租金1160739.05元(从2018年9月10日计算至2021年3月15日)，2021年3月16日之后产生的租金损失待实际发生后另行主张；3、二被告返还原告钢管14502.8米、扣件45989个、顶丝1383根、扣件螺丝36458个、顶丝丝冒9个（价值45万元)；4、诉讼费用由二被告承担。事实和理由：2018年9月9日原告公司法定代表人王怀荣和二被告签订财产租赁合同，二被告从原告处租赁钢管、扣件等建筑材料，租赁日期2018年9月9日至2019年7月31日，现二被告拒不返还钢管等建筑材料并拒付租金，原告无奈诉至贵院，请求依法支持诉请为盼。

被告江苏沂潮公司辩称：原告诉我公司要求支付租金无事实依据，江苏沂潮公司从未租赁过原告的建筑材料，没有与原告建立合同关系，主体错误，请求法院驳回原告对江苏沂潮公司的起诉。

被告**辩称：其不清楚章具体怎么盖的以及与江苏沂潮公司有没有关系，其还有另外一个合伙人叫张永卫，这个章是他盖得，合同上的字确实是我签的，我认为我应当承担部分责任。原告起诉的租金金额和应返还的租赁物数量都对。

经审理查明：2018年9月9日，原告***飞公司（出租方、站方）与被告**签订《财产租赁合同》，用于沛县滨湖花园工程，租赁料具名称、数量、价格等内容如下，钢管0.012元/米/天，扣件0.012元/个/天，顶丝0.025元/根/天，管节0.015元/根/天;租赁日期2018年9月9日至2019年7月31日，按自然日历天数计算租期;付款方式为起租后每三个月付以上所租用租金以示类推，工程结束后2个月内一次性结清所有租金费用，否则，罚总价值每天3‰的滞纳金；租赁料具丢失赔偿为钢管每米15元、扣件每个6元、顶丝每根12元、管节每根8元、扣件螺丝每套0.5元。合同上有被告**的签字及被告江苏沂潮公司的合同专用章盖章。

2018年9月10日至2020年5月26日，原告***飞公司向被告**发放租赁物，被告**在收发明细表上签字确认。2019年1月12日至2019年9月13日，被告**给付租金共122000元。后原告***飞公司出具结算表，载明自2018年9月10日至2021年3月15日，被告**尚欠原告租金1145121.45元、活丝刷油费10997.6元、搬钢管费4620元。被告**尚欠租赁物：钢管14502.8米、扣件45989个、顶丝1383根、扣件螺丝36458个、顶丝丝冒9个。原告另向法庭提供所欠料具折价表，其中原告自认扣件5元/个、顶丝10元/根、扣件螺丝0.4元/套、顶丝丝帽2元/个。

庭审中，被告江苏沂潮公司陈述租赁合同上的合同专用章不是该公司的，工商登记档案中没有此章，且被告**也不是该公司工作人员。

以上事实，有原告提交的租赁合同1份、结算表1份、收发明细表1份，及原被告当庭陈述予以证实，本院依法予以确认。

本院认为，依法成立的合同，自成立时生效，并对订立合同双方具有拘束力。本案中，原告主张与被告江苏沂潮公司存在租赁合同关系，但经法庭调查，该印章并非被告江苏沂潮公司印章，原告又无其他证据证实江苏沂潮公司曾经使用过该枚印章，并且被告**也非被告江苏沂潮公司工作人员，同时原告在订立合同时既没有审查被告**的代理手续，也没有在盖章时现场参与，更没有在工地上看到被告江苏沂潮公司的门牌，存在重大过失，故原告与被告江苏沂潮公司不存直接在租赁合同关系，也不产生被告**是职务行为或非职务行为但系表见代理的后果，因此原告要求被告江苏沂潮公司承担合同责任不当，本院不予支持。

被告**辩称其还有另一合伙人，应当只对本案部分租金和租赁物损失承担责任。本院认为，被告**在租赁合同上签字，与原告产生了事实租赁合同关系，虽被告**在经办人处签字，但原告自始与其磋商，而且其明知加盖印章的公司并非实际承租人，故原告作为出租人，有权向其主张支付租金和返还租赁物。

关于逾期未付租金及所欠租赁物，原告及被告**对此无争议，故本院支持由被告**支付所欠租金1160739.05元，并返还租赁物（钢管14502.8米、扣件45989个、顶丝1383根、扣件螺丝36458个、顶丝丝冒9个），如上述租赁物不能返还，应当按照合同约定照价赔偿（原告主张低于合同约定的，按其主张计算），虽原被告未就顶丝丝帽赔偿单价作出约定，但原告主张符合市场行情，且价值不高，本院对此予以确认。

综上，被告**无正当理由未按合同约定及时支付租金，致使原告不能实现合同目的，原告有权解除合同。依据《中华人民共和国合同法》第四十八条、第九十四条、第二百二十六条、第二百二十七条、第二百三十五条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条之规定，判决如下：

一、解除原告***飞建筑机具租赁有限公司与被告**于2018年9月9日签订的《财产租赁合同》；

二、被告**于本判决生效之日起十日内支付原告***飞建筑机具租赁有限公司租金1160739.05元(从2018年9月10日计算至2021年3月15日)；

三、被告**于本判决生效之日起十日内返还原告***飞建筑机具租赁有限公司钢管14502.8米、扣件45989个、顶丝1383根、扣件螺丝36458个、顶丝丝冒9个，如不能返还，应当按照合同约定照价赔偿（钢管15元/米、扣件5元/个、顶丝10元/根、扣件螺丝0.4元/套、顶丝丝帽2元/个）；

四、驳回原告***飞建筑机具租赁有限公司的其他诉讼请求。

当事人如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。

案件受理费19297元，减半收取9648.5元，由被告**负担。

如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于江苏省徐州市中级人民法院。同时根据《诉讼费用交纳办法》的有关规定，向该院预交案件受理费。

审 判 员　　张　悦

二〇二一年六月二十八日

法官助理　　张玉洁

书 记 员　　徐雨辰