未来3年，深圳城市更新市场将迎来大爆发！

先看深圳市2025年城市更新建设规划：保障房4万套，城中村改造40多个，老旧小区改造100多个；城市更新的重大项目有51个，城市更新是深圳市建筑市场的重中之重！

市场数据更惊人！根据建设通大数据，今年1-5月，深圳市城乡更新中标额同比暴涨115%！其中保障房业务增长97%！但办公楼业务却下跌腰斩了58%。资金大部分投向工改工项目。

究其原因，是因为3月25日深圳住建局重磅新政明确：除"工改普通工业"和"保障性住房"项目外，原则上暂停新增城市更新单元计划！已批规划未签合同项目须减少商业建筑面积。工改工和保障房将继续成为下半年城市更新的主角！

传闻中建系不投资广东的城市更新项目了，但 2025 年上半年深圳的城市更新中标榜首是中建一局，其在宝安松岗保障房项目中标额达11.25 亿元。而最大发包业主是中交集团，单项目发包额超30 亿元，主导龙华国润电器片区等重大工改工项目。还是央企主导深圳的城市更新市场。

深圳 "20+8" 产业规划明确聚焦先进制造业，深业集团等国企正推进218 万平方米工业上楼项目，重点布局光学智造、海洋产业等战略新兴产业。政策同步推出房票制度，通过多元化安置补偿激活停滞项目，正推动城市更新从规模扩张转向质量提升。

深圳政策调整预示着城市更新的未来方向：严控商业开发、优先保障民生和产业升级。未来市场将更考验企业的资金实力和运营能力，中小建筑商生存空间收窄，而具备产业资源整合能力的头部企业将主导新一轮竞争。